Решение от 06.08.2021 по делу № 2-740/2021 от 05.07.2021

№ 2-740(1)/2021

64RS0028-01-2021-001745-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2021 г.                                     г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шумейкина А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никулиной Н.Н.

с участием представителя истца Ибрагимовой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Эльдара Агасиевича к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, Ибрагимову Агаси Агададаш оглы о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на долю квартиры,

установил:

Ибрагимов Э.А. в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <Данные изъяты> администрацией г. Пугачева Пугачевского муниципального района Саратовской области <Данные изъяты> была передана в собственность квартира по адресу: <Данные изъяты>, общей площадью 46,2 кв.м.

На момент заключения указанного договора он (Ибрагимов Э.А.) – сын Ибрагимова А.А. имел право на приватизацию квартиры.

В июне <Данные изъяты> года он узнал, от своей сестры Ибрагимовой Э.А., что Ибрагимов А.А. собирается распорядится квартирой, заявив, что он является единоличным собственником квартиры, хотя ранее всегда говорил, что квартира приватизирована на 4 членов семьи - на родителей, его (Ибрагимова Э.А.) и его сестру. Обратившись за разъяснениями в администрацию Пугачевского муниципального района Саратовской области, он узнал, что на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, его не включили в договор приватизации.

Истец указывает, что не заявлял отказа от приватизации квартиры, в связи с чем считает, что договор передачи квартиры в собственность был заключен с нарушением действующего законодательства и его права на участие в приватизации квартиры.

На основании изложенного просил признать договор на передачу квартиры по адресу: <Данные изъяты>, в собственность граждан от <Данные изъяты>, заключенный между Ибрагимовым Агаси Агададаш оглы и администрацией г. Пугачева Саратовской области, в части не включения его в состав собственников приватизируемого жилья недействительным. Признать за ним, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Данные изъяты>, в порядке приватизации, прекратить право Ибрагимова Агаси Агададаш оглы на 1\3 долю квартиры..

В судебном заседании представитель истца Ибрагимова Э.А. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Истец Ибрагимов Э.А. третье лицо Ибрагимова Р.В. ответчик Ибрагимов А.А. представитель администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Истец, Ибрагимова Р.В., представитель администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области просил о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.53).

С учетом изложенного на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ответчиков, третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние лица, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Из анализа положений Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что жилое помещение может быть передано в собственность проживающим в этом жилом помещении лицам, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Волеизъявление граждан на приватизацию занимаемого жилья, условия передачи жилого помещения в собственность (передача в долевую, совместную собственность, отказ от участия в приватизации и т.д.) выражаются путем подачи соответствующего заявления.

В соответствии со ст.ст. 53, 54 "Жилищного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 06.07.1991, с изм. от 23.06.1995) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что <Данные изъяты> г. Пугачевским районным судом Саратовской области принято решение по иску Ибрагимовой Эльмиры Агасиевны к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, Ибрагимову Агаси Агададаш оглы о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на долю квартиры.

В заявлении Ибрагимова Э.А. указывала, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <Данные изъяты> администрацией г. Пугачева Пугачевского муниципального района Саратовской области Ибрагимову А.А. была передана в собственность квартира по адресу: <Данные изъяты>, общей площадью 46,2 кв.м. На момент заключения указанного договора она (Ибрагимова Э.А.) - несовершеннолетняя дочь Ибрагимова А.А. проживала и была зарегистрирована в данном жилом помещении с <Данные изъяты> года. В июне <Данные изъяты> года она узнала, что Ибрагимов А.А. собирается распорядится квартирой, заявив, что он является единоличным собственником квартиры, хотя ранее всегда говорил, что квартира приватизирована на 4 членов семьи - на родителей, её (Ибрагимову Э.А.) и ее брата. Обратившись за разъяснениями в администрацию Пугачевского муниципального района Саратовской области, она узнала, что на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, ее не включили в договор приватизации, не смотря на то, что в копии лицевого счета квартиросъемщика, выписки из домовой книги указаны проживающими 3 человека - Ибрагимов А.А., Ибрагимова Р.В., Ибрагимова Э.А.. Указывала, что не заявляла отказа от приватизации квартиры, просила признать договор на передачу квартиры по адресу: <Данные изъяты>, в собственность граждан от <Данные изъяты>, заключенный между Ибрагимовым Агаси Агададаш оглы и администрацией г. Пугачева Саратовской области, в части не включения ее, в состав собственников приватизируемого жилья недействительным. Признать за ней, право собственности на <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Данные изъяты>, в порядке приватизации.

В судебном заседании Ибрагимова Э.А. указывала, что в квартире также проживал ее брат Ибрагимов Эльдар Агасиевич, который на момент приватизации служил в рядах Вооруженных Сил РФ и не был зарегистрирован проживающим в названной квартире. После окончания военной службы ее брат вернулся в квартиру и вновь стал проживать в указанном жилом помещении. Считала, что Ибрагимов Э.А. также имеет право на получение в собственность в порядке приватизации долю жилого помещения. Считала, что она имеет право на 1\2 долю квартиры, так как их мать Ибрагимова В.Р. не претендует на долю в квартире. Доля в квартире Ибрагимову Э.А. должна достаться от отца Ибрагимова А.А.

Указанным решением с учетом дополнений внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <Данные изъяты> г. был признан недействительным договор на передачу квартиры по адресу: <Данные изъяты>, в собственность граждан от <Данные изъяты>, заключенный между Ибрагимовым Агаси Агададаш оглы и администрацией г. Пугачева Саратовской области, в части не включения Ибрагимовой Эльмиры Агасиевны, в состав участников договора приватизации жилья

Признано за Ибрагимовой Эльмирой Агасиевной, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Данные изъяты> в порядке приватизации. Прекращено право собственности Ибрагимова Агаси Агададаша оглы на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Данные изъяты> (л.д. 13 – 19).

При рассмотрении иска Ибрагимовой Э.А. судом было установлено, что Постановлением главы администрации г. Пугачева Саратовской области № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> «О передаче в собственность квартир в домах городского Совета народных депутатов» нанимателю квартиры Ибрагимову А.А. передана в общую совместную собственность квартира по адресу: <Данные изъяты> общей площадью 46,2 кв.м.

Письменным заявлением от <Данные изъяты>, поданным председателю комитета по управлению имуществом г. Пугачева, Ибрагимов А.А. просил передать в собственность занимаемую квартиру по адресу: <Данные изъяты>. В заявлении указывал о совместном проживании: жены Ибрагимовой Раисы Викторовны, дочери Ибрагимовой Эльмиры.

По договору на передачу квартиры в собственность граждан <Данные изъяты> администрация г. Пугачева в лице <Данные изъяты>., передала в собственность Ибрагимову А.А. жилое помещение по адресу: <Данные изъяты>48, общей площадью 46,2 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Аналогичные документы также содержаться в материалах данного гражданского дела (л.д. 9 – 12, 34 – 40).

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от <Данные изъяты> г. принятым по иску Ибрагимовой Э.А. к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, Ибрагимову А.А. о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на долю квартиры, также было установлено, что правом на приватизацию квартиры обладали 4 человека Ибрагимов Агаси Агададаш оглы, его супруга Ибрагимова Раиса Викторовна, их дети Ибрагимова Эльмира Агасиевна и Ибрагимов Эльдар Анасиевич. С учетом того, что Ибрагимова Раиса Викторовна, не заявила о своем праве на долю в квартире в порядке приватизации и не имеется письменного отказа Ибрагимова Эльдара Агасиевича от получения доли квартиры в порядке приватизации, суд пришел к выводу, что доля Ибрагимовой Эльмиры Агасиевны в квартире является равной 1\3.

Согласно справке № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, выданной начальником отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области Ибрагимов Эльдар Агасиевич, <Данные изъяты> года рождения, не принимал участия в приватизации муниципального фонда Пугачевского муниципального района (л.д.47).

Данных о том, что Ибрагимов Эльдар Агасиевич, <Данные изъяты> года рождения, заявлял об отказе от участия в приватизации жилого помещения по адресу: <Данные изъяты> или о согласии о приватизации квартиры Ибрагимовы А.А., не имеется.

В силу сказанного суд считает, что договор передачи квартиры в собственность был заключен с нарушением требований действующего на момент заключения договора законодательства, довод истца в данной части являются обоснованным.

Ответчиками о применении срока исковой давности не заявлено, какими либо доказательствами требования истца не опровергнуты.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом сделка приватизация жилого помещения, была совершена с нарушением прав Ибрагимова Э.А. на участие в приватизации в связи с чем суд, руководствуясь статьей 168 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания недействительным договора передачи от <Данные изъяты> г. в части не включения в состав участников договора приватизации Ибрагимова Э.А..

В связи с этим следует вывод о признании его права на получение в собственность доли данного жилого помещения.

При определении размера доли суд исходит из количества лиц имеющих право на участие в договоре приватизации жилого помещения.

По ранее рассмотренному делу судом было установлено, что правом на приватизацию квартиры обладали 4 человека Ибрагимов Агаси Агададаш оглы, его супруга Ибрагимова Раиса Викторовна, их дети Ибрагимова Эльмира Агасиевна и Ибрагимов Эльдар Агасиевич. С учетом того, что Ибрагимова Раиса Викторовна, не заявила о своем праве на долю в квартире в порядке приватизации, доля Ибрагимова Эльдара Агасиевича в квартире является равной 1\3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.48, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>48, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 1\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░