Решение по делу № 2-7084/2016 от 11.05.2016

<данные изъяты>                                                              дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2016 года                        г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Плинта А.В.,

с участием ст.помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Чепелевой Н.Г.,

представителя истца – Козлова В.А.,

ответчиков Толмачева Е.Г., Толмачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Толмачеву <данные изъяты>, Толмачевой <данные изъяты>, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что 23.01.2013г. между КБ «Инвестрастбанк» и Толмачевым Е.Г., ФИО7 заключен кредитный договор №, обеспеченный залогом (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены Закладной.

28.03.2014г. на основании договора купли- продажи закладной № к ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» перешли права кредитора.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от 12.01.2015г. исковые требования ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство»удовлетворены, с Толмачевой Н.В., Толмачева Е.Г. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> В ходе исполнительного производства имущество, на которое было обращено взыскание реализовано не было. На основании акта передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от 30.10.2015г., постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 30.10.2015г., регистрирующим органом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за истцом. Ссылаясь на то, что регистрация ответчиков и фактическое проживание в указанной квартире, нарушает права и законные интересы истца, ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить ответчиков из спорной квартиры. Взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Представитель ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» Козлов В.А. (доверенность от 29.07.2016г.) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Толмачева Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик Толмачев Е.Г. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Свердловского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Свердловского района г. КрасноярскаЧепелевой Н.Г., полагавшей исковые требования удовлетворить в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об "ипотеке" либо по "ипотеке" в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует и судомустановлено, что заочным решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 28.10.2014г. обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, для погашения образовавшейся перед истцом задолженности, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 204 800 рублей (л.д. 16-21).

На основании уведомления от 06.11.2015г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2016г. (л.д.15).

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят и проживают ФИО2, Толмачев Е.Г., ФИО1, Толмачева Н.В. (л.д. 33-37).

Истцом, а адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении незаконно занимаемого помещения (л.д.7-11). В добровольном порядке ответчики занимаемое жилое помещение не освободили.

Суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, учитывая, что обращение взыскания на заложенное имущество являлось основанием для прекращения права пользования Толмачевой Н.В., Толмачевым Е.Г., ФИО2, ФИО1, пришел к выводу об удовлетворении требований истца в данной части.

При этом судом принял во внимание, что ответчики требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняют, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования о выселении ответчиков.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Поскольку последствием признания ответчика прекратившими право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", суд полагает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать в долевом порядкес Толмачева Е.Г., Толмачевой Н.В. (в том числе как законных представителей несовершеннолетних детей)уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 18 000 рублей, по 9 000 рублей с каждого(л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Толмачеву <данные изъяты>, Толмачевой <данные изъяты>, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,- удовлетворить.

Признать Толмачева <данные изъяты>, Толмачеву <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,со снятием с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Выселить Толмачева <данные изъяты>, Толмачеву <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Толмачева <данные изъяты>, Толмачевой <данные изъяты> в долевом порядке возврат государственной пошлины в размере 18 000 рублей, по 9 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Ю.Ю. Грудина