Решение по делу № 2-1075/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-1075/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сапегиной Н.В.,

при секретаре Постойко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Инте 14 сентября 2018 года дело по иску Теплякова А.С. к Доронину Д.А. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Тепляков А.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, указывая, что __.__.__ приобрел указанное жилое помещение у ответчика за <....> рублей. В подтверждение продажи квартиры __.__.__ был составлен договор купли-продажи, после чего ответчик выдал истцу расписку в получении денежных средств, правоустанавливающие документы на жилое помещение, и истец заселился в указанное жилое помещение. До настоящего времени переход права собственности на квартиру не оформлен, ответчик выехал за пределы ____ и уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств.

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Судомойкина З.В. на иске настаивала.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Доронин Д.А. является собственником <....> квартиры, расположенной по адресу: ____ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №__ от __.__.__ (л.д.8).

__.__.__ между Дорониным Д.А. (Продавец) и Тепляковым А.С. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую на праве собственности <....> квартиру, находящуюся по адресу: ____ за <....> рублей (л.д.5).

Из п.7.2 указанного договора следует, что настоящий договор купли-продажи квартиры имеет силу передаточного акта. Продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру.

Согласно расписке от __.__.__ Доронин Д.А. получили от Теплякова А.С. денежную сумму в размере <....> рублей за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: ____. Претензий по оплате не имеют (л.д.11).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии со ст.454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.ст. 550, 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и с 01.03.2013 не требует государственной регистрации в соответствии с изменениями, внесенными в главы 1, 2, 3 и 4 Гражданского кодекса РФ Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ.

Однако это не снимает со сторон сделки предписанную п. 1 ст. 551 ГК РФ обязанность проводить государственную регистрацию перехода прав по сделке на жилое помещение в целях обеспечения стабильности гражданского оборота.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был заключен с соблюдением норм закона, по нему произведен расчет и передана квартира, то есть состоялось фактическое исполнение, а ответчик Доронин Д.А., будучи продавцом, уклоняется от ее окончательного оформления, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тепляковым А.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, прекратив право собственности за Дорониным Д.А. .

Обязать Интинский отдел УФРС по РК зарегистрировать право собственности Теплякова А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Сапегина

Мотивированное решение изготовлено «__.__.__.