Решение от 01.11.2018 по делу № 2-1154/2018 от 31.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2018 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т. А.

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Тудупдоржиевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзе, гражданское дело № 2-1154/2018 по иску Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края к Литенко Т.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ответчику на основании Договора найма специализированного (служебного) жилого помещения № от 11 июня 2013 года была предоставлена комната № по <адрес> края.

Согласно п. 1 Договора найма № наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сроком на 5 лет. В настоящее время срок Договора № истек.

Ответчик Литенко Т.В. в жилом помещении не проживает с 25.04.2017 года в связи с чем подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Кроме того, при подготовке искового заявления было установлено, что ответчик Литенко Т.В. зарегистрирована в комнате № по адресу: <адрес>. Договор на вышеуказанную комнату Администрацией ГП «Борзинское» МР «<адрес>» <адрес> с Литенко Т.В. не заключался, а был заключен с другим лицом. Соответственно Литенко Т.В. законных прав на регистрацию в данном жилом помещении не имеет.

Истец просит расторгнуть с Литенко Т.В. договор найма жилого помещения № от 11 июня 2013 года. Признать Литенко Т.В.      утратившей право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес> комната №, комната №, снять её с регистрационного учета по вышеуказанным адресам.

Представитель истца Администрации ГП «Борзинское» МР «Борзинский район» Забайкальского края Зарубина В.В., действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, своевременно была извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, где указала, что исковые требования поддерживает по основания и доводам, изложенным в иске.

Кроме того, ранее представителем истца Зарубиной В.В. даны письменные пояснения по иску, в которых она указывает, что в 2011 году Администрацией городского поселения «Борзинское» от ОАО «РЖД» было принято здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>. С указанного момента комната № по вышеуказанному адресу Литенко Т.В. не предоставлялась, а была предоставлена ФИО3 Таким образом, основание для регистрации Литенко Т.В. по адресу: <адрес> комн. 214 отсутствовали.

Ответчик Литенко Т.В. в судебное заседание не явилась, своего представителя в суд не направила. Судом предпринимались меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела, почтовое уведомление было возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно представленным данным Литенко Т.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> комната 214. Согласно данным ГУ ПФР в <адрес> выплата пенсии Литенко Т.В. прекращена с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом в <адрес>.

Помощником Борзинского межрайонного прокурора Тудупдоржиевой Д.С. в порядке ст. 45 ГПК РФ, дано заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского поселения «Борзинское» о признании ответчика право утратившей право пользования жилыми помещениями.

При указанных обстоятельствах, отсутствии препятствий для рассмотрения дела, с учетом мнения представителя истца не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что требования удовлетворению по следующим основаниям.

Актом приема передачи имущества от 07.12.2011 года 2011 году Администрацией городского поселения «Борзинское» от Общества с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» на основании договора пожертвования № от 07.12.2011 года было принято здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании договора найма специализированного жилого помещения (комнаты) № от 11 июня 2013 года Администрацией городского поселения «Борзинское» было предоставлено Литенко Т.В. жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> комната № сроком на 5 лет.

Согласно актам от 25.04.2017 года и 29.05.2017 года, 04.06.2017 года комиссией администрации ГП «Борзинское» и заведующим общежитием ФИО8 установлено, что на момент обследования комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> установлено, что наниматель Литенко Т.В. в предоставленной комнате не проживает, не оплачивает коммунальные услуги. Фактическое местонахождение Литенко Т.В.неизвестно. Комната при визуальном осмотре находится в удовлетворительном состоянии, требуется мелкий ремонт электропроводки, двери, окон и полов.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании истец, будучи собственником спорного жилого помещения, реализовал свое право распоряжения принадлежащим ему имуществом, передав спорную комнату ответчику для проживания на срок 5 лет, то есть до 11.06.2018 года на условиях найма специализированного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статьей 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Договора найма специализированного жилого помещения (комнаты) № от 11 июня 2013 года при выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 11 Договора найма специализированного жилого помещения (комнаты) № от 11 июня 2013 года по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае окончания срока договора.

Договором найма специализированного жилого помещения № от 11.06.2013 года не предусмотрено оснований для сохранения нанимателем права пользования жилым помещением по истечению срока, на который это помещение было предоставлено.

В настоящее время ответчик Литенко Т.В. из спорного жилого помещения по адресу: <адрес> комната 229 выехала и проживает за пределами Забайкальского края. Доказательств временного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении суду не представлено.

Поскольку обусловленный договором найма срок действия указанного договора и срок предоставления жилого помещения истек, собственник жилого помещения не продлил срок действия договора найма, а ответчик выехала из спорного жилого помещения и не использует его в соответствии с условиями договора, суд приходит к выводу о том, что, не имея иных законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчик утратил право пользоваться им. Наличия между сторонами соглашений о пользовании спорным жилым помещением, а равно иных установленных законом или договором оснований для пользования ответчиком спорной комнатой судом не установлено.

Таким образом, суд считает исковые требования Администрации ГП «Борзинское» МР «Борзинский район» Забайкальского края о признании Литенко Т.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната № подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд оставляет без удовлетворения исковые требования истца Администрации ГП «Борзинское» МР «Борзинский район» Забайкальского края о расторжении договора специализированного найма жилого помещения № от 11.06.2013 года в связи с истечением срока его действия 11.06.2018 года.

Кроме того, суд не находит оснований для снятия ответчика Литенко Т.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> комната № поскольку срок её регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу истек 11.06.2018 года.

Рассматривая исковые требования истца о признании ответчика Литенко Т.В. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> комната № суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Исходя из п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где также разъяснено, что при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> комната №, о чем свидетельствует адресная справка ОВМ ОМВД России по Борзинскому району.

Ответчик Литенко Т.В. более 5 лет не проживает в комнате 214 по адресу: <адрес>. Последней согласно представленному договору найма специализированного жилого помещения № от 11.06.2013 года Администрацией городского поселения «Борзинское» была предоставлена комната № по адресу <адрес>, где она проживала и была зарегистрирована с 11.06.2013 года.

Согласно договору найма специализированного жилого помещения (комнаты) № от ДД.ММ.ГГГГ комната № по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО3.

Ответчик после выезда из комнаты № не предпринимала каких-либо попыток по вселению в указанную комнату, по её содержанию, оплате коммунальных услуг.

В настоящее время как указывалось выше Литенко Т.В.в Забайкальском крае не проживает, в связи с чем разрешить возникший вопрос о добровольном снятии с регистрационного учета по месту ее жительства не представляется возможным.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании её утратившей право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в настоящее время утратил право проживать в комнате № по адресу: <адрес>.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Постановление Правительства №173 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> суда есть основания для снятия с регистрационного учета ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом указанных положений, с ответчика     Литенко Т.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей с учетом удовлетворенных судом требований неимущественного характера, от уплаты, которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 229.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░

                ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.