Решение по делу № 2-1247/2024 от 30.07.2024

№2-1-1247/2024

64RS0010-01-2024-002065-50

Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе председательствующего судьи Любченко Е.В., при секретаре судебного заседания Лушниковой Е.В., с участием представителя истца Рябоконова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по исковому заявлению Файзулиной Н. М. к Мартынюку С. В., Мерзлову Н. В., Мартынюку М. С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Файзулина Н.М. обратилась с вышеуказанным иском к Мартынюку С.В.,
Мерзлову Н.В., Мартынюку М.С., указав, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного строения общей площадью 95,3 кв.м. с кадастровым номером №, дворовыми строениями и сооружениями – тремя зданиями (сараями). Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего отца истца А.М.Г., выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Вольска и Вольского района Саратовской области Люшевой А.В. Ранее указанная часть жилого дома значилась как квартира, и на основании решения Вольского районного суда Саратовской области от 16 февраля 2012 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была признана частью жилого дома. Земельный участок общей площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был сформирован, ему был присвоен кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 22 сентября 2011 года. В 2024 году истец обратилась в Администрацию Вольского муниципального района Саратовской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого частью жилого дома и дворовыми строениями и сооружениями – тремя зданиями (сараями, расположенными по адресу: <адрес>). Согласно постановлению администрации Вольского муниципального района <адрес> от 13 февраля 2024 года №234 была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 411 кв.м. Однако в соответствии с уведомлением от 28 февраля 2024 года государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № уже сформирован администрацией Вольского муниципального района Саратовской области в качестве общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>. После чего постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 12 марта 2024 года №428 действие постановления администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 13 февраля 2024 года №234 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в отношении земельного участка общей площадь. 411 кв.м., образуемого в порядке раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 776 кв.м., досрочно прекращено. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью 776 кв.м., предоставленный для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома, истцом в письменной форме было предложено ответчикам произвести реальный раздел земельного участка пропорционального долям в праве общей долевой собственности на два земельных участка. Данный раздел, по мнению истца, был возможен путем составления собственниками жилых помещений соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Однако письменное обращение истца к ответчикам по указанному вопросу оставлено без ответа. В связи с изложенным истец просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, исключив из ЕГРН сведения о данном земельном участке; выделить в натуре и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью
411 кв.м., занимаемый частью жилого дома, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, в следующих координатах:

н 1 Х=555666.21; У=2389165.73

н 2 Х=555658.35; У=2389173.61

н 3 Х=555655.05; У=2389176.88

н 4 Х=555653.72; У=2389175.58

н 5 Х=555636.87; У=2389159.25

н 6 Х=555643.18; У=2389153.10

н 7 Х=555648.48; У=2389147.48

н 8 Х=555649.21; У= 2389146.78

н 9 Х=555650.63; У=2389148.40

н10 Х=555658.86; У=2389158.98

н11 Х=555661.17; У=2389161.31

н12 Х=555661.49; У=2389160.99.

В судебное заседание истец Файзулина Н.М. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя Рябоконова А.И., который в судебном заседании исковые требования поддержал, в предыдущих судебных заседаниях истец пояснила, что собственником указанного в иске имущества она стала после смерти отца, вступив в права наследования, ранее дом, расположенный по адресу: <адрес>, являлся многоквартирным (две квартиры). Решением суда от 16 февраля 2012 года квартира № по данному адресу была признана частью жилого дома. Схема расположения земельного участка по данному адресу была составлена кадастровым инженером по обращению истца, в дальнейшем схема была утверждена постановлением администрации Вольского муниципального района. Фактической границей между смежными земельными участками является забор. Ответчики проживали в доме задолго до вселения в дом отца истца, при вселении отца забор между участками уже был установлен, никогда не перемещался. Границы, указанные в просительной части иска, соответствуют координатам границ, указанным в схеме расположения земельного участка. Оформление данного земельного участка необходимо истцу в связи с будущим отчуждением имущества путем продажи.

Ответчики Мартынюк С.В., Мартынюк М.С., Мерзлов Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предъявленные исковые требования признали в полном объеме, о чём адресовали суду соответствующие заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вольского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 1 ст.11.5 Земельного кодекса РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п.2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

В п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 23 октября 2023 года истец
Файзулина Н.М. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,3 кв.м., здания (сарая), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., здания (сарая), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м., здания (сарая), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 10,40 кв.м., что также подтверждается сведениями из ЕГРН. Указанные объекты расположены на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 775 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером №.

Как следует из решения Вольского районного суда Саратовской области от
16 февраля 2012 года по гражданскому делу №2-113(1)/2012, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана частью жилого дома.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца в судебном заседании, по её обращению кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в которой описаны границы земельного участка, указанные истцом в исковом заявлении.

Постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 13 февраля 2024 года №234 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 411 кв.м., образуемый в порядке раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, с кадастровым номером № территориальная зона: зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки первого типа (Ж-1), вид разрешенного использования земельного участка: для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>,
<адрес>, земельный участок №.

Из уведомления от 28 февраля 2024 года, выданного Отделом государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по <адрес>, усматривается, что действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, приостановлены с 28 февраля 2024 года по 28 мая 2024 года, поскольку земельный участок с кадастровым номером № уже сформирован администрацией Вольского муниципального района в качестве общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 12 марта 2024 года №428 в связи с установленным правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, действие постановления администрации Вольского муниципального района от 28 февраля 2024 года №234
«Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участок на кадастровом плане территории», подготовленного в отношении земельного участка общей площадью 411 кв.м., образуемого в порядке раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 776 кв.м., досрочно прекращено.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ответчики Мартынюк М.С. (1/4 в праве общей долевой собственности), Мерзлов Н.В. (1/4 в праве общей долевой собственности), Мартынюк С.В. (1/2 в праве общей долевой собственности).

Из технического паспорта на часть жилого дома, составленного ГУП «Саратовское бюро технической инвентаризации», следует, что жилой дом введен в эксплуатацию в 1977 году.

От ответчиков поступили заявления о признании предъявленных исковых требований в полном объеме.

Статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд в данном случае принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Последствия признания иска представителю ответчикам известны.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4.1 ст.198 ГПК РФ).

Исходя из положения п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Файзулиной Н. М. к Мартынюку С. В., Мерзлову Н. В., Мартынюку М. С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 776+/- 10 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Произвести выдел в натуре земельного участка площадью 411 кв.м., занимаемый частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок в следующих координатах:

н 1 Х=555666.21; Y=2389165.73

н 2 Х=555658.35; Y =2389173.61

н 3 Х=555655.05; Y =2389176.88

н 4 Х=555653.72; Y =2389175.58

н 5 Х=555636.87; Y =2389159.25

н 6 Х=555643.18; Y =2389153.10

н 7 Х=555648.48; Y =2389147.48

н 8 Х=555649.21; Y = 2389146.78

н 9 Х=555650.63; Y =2389148.40

н10 Х=555658.86; Y =2389158.98

н11 Х=555661.17; Y =2389161.31

н12 Х=555661.49; Y =2389160.99.

Признать за Файзулиной Н. М. (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 411 кв.м., занимаемый частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в следующих координатах:

н 1 Х=555666.21; Y=2389165.73

н 2 Х=555658.35; Y =2389173.61

н 3 Х=555655.05; Y =2389176.88

н 4 Х=555653.72; Y =2389175.58

н 5 Х=555636.87; Y =2389159.25

н 6 Х=555643.18; Y =2389153.10

н 7 Х=555648.48; Y =2389147.48

н 8 Х=555649.21; Y = 2389146.78

н 9 Х=555650.63; Y =2389148.40

н10 Х=555658.86; Y =2389158.98

н11 Х=555661.17; Y =2389161.31

н12 Х=555661.49; Y =2389160.99.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья                        /подпись/             Е.В.Любченко

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2024 года.

Судья                                         Е.В.Любченко