Решение по делу № 2-826/2022 от 04.03.2022

Дело №2-826/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2022 года                                       г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ИСТЕЦ в лице ее представителя Павлюк С. В. к АО КБ «ПРИВАТБАНК», третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения отсутствующим, -

УСТАНОВИЛ:

Истец через своего представителя обратилась в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения отсутствующим. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи ей принадлежит на праве частной собственности земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах <адрес> площадью 0,0502 га, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель: для ведения садоводства. Так, ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен в собственность земельный участок, площадью 502 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах СТ <адрес>», участок №. Приобретение осуществлялось с привлечением заемных средств ответчика ЗАО КБ «Приватбанк», о чем между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 (сорок тысяч) долларов США. В обеспечение данного факта был нотариально подписан договор ипотеки земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Поздняковой В.И. за реестром №, в связи с ипотекой, было наложено обременение на приобретенный земельный участок, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Государственном реестре ипотек за №. ДД.ММ.ГГГГ обязательства по погашению ипотеки перед ответчиком истцом были выполнены досрочно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ «ПриватБанк» направил частному нотариусу Изотовой В.А. уведомление об исключении записи из государственного реестра ипотек, на основании которого, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Изотовой В.А. было внесено изменение в государственный реестр ипотек - удаление обременений. Кроме того, после погашения денежных обязательств по ипотечному договору истцу был выдан государственный акт на земельный участок, который в период действия ипотеки, находился в залоге у ответчика. ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. В августе 2016 года в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя были поданы документы на регистрацию за истцом права на земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации - в связи с наличием обременения. Также, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Нотариальной палаты города Севастополя было подано заявление о снятии обременения со спорного земельного участка, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в снятии обременения. Поскольку кредитный договор полностью исполнен, денежное обязательство погашено, государственный акт на земельный участок находится у истца, ответчиком направлено уведомление об исключении записи из государственного реестра ипотек, нотариусом Изотовой В.А. изъято обременение из реестра ипотек, т.е. обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Тем не менее, поскольку несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав, зарегистрированное обременение (ипотека) недвижимого имущества продолжает действовать, за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств на исковое заявление суду не предоставил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств на исковое заявление суду не предоставил.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, истцу ИСТЕЦ на основании договора купли-продажи принадлежит на праве частной собственности земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах СТ <адрес>», площадью 0,0502 га, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель: для ведения садоводства, что также подтверждается копией государственного акта на право собственности на земельный участок.

Указанный земельный участок приобретен истцом у ФИО по договору купли-продажи земельного участка (находящегося в материалах по заключению договора ипотеки на земельный участок), удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Поздняковой В.И. за реестром №.

Приобретение земельного участка осуществлялось с привлечением заемных средств ответчика ЗАО КБ «Приватбанк», о чем между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 40 000 (сорок тысяч) долларов США. В обеспечение данного факта был нотариально подписан договор ипотеки земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Поздняковой В.И. за реестром №, в связи с ипотекой, было наложено обременение на приобретенный земельный участок, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Государственном реестре ипотек за №.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства, по погашению ипотеки перед ответчиком, истцом выполнены досрочно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ «ПриватБанк» направил частному нотариусу Изотовой В.А. уведомление об исключении записи из государственного реестра ипотек, на основании которого, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Изотовой В.А. было внесено изменение в государственный реестр ипотек - удаление обременений на земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах СТ <адрес>», площадью 0,0502 га, кадастровый номер №.

Согласно представленным в материалы дела информации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об обременении в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, сведения в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, сведения в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества – отсутствуют, однако имеются сведения в Государственном реестре ипотек.

Кроме того, в соответствии с письмом АО КБ «ПриватБанк» от ДД.ММ.ГГГГ №№, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, дата закрытия кредита ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, согласно письму Нотариальной палаты города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в Единой информационной системе нотариата в разделе «Аресты и запрещения» имеется запись о наличии запрещения на объект недвижимого имущества - земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, СТ «<адрес>», субъект: ИСТЕЦ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ и ст. ст. 19, 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены основания, при наличии которых прекращается залог. В частности, на основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно тексту запрета, наложенного нотариусом на отчуждение указанного земельного участка, запрет наложен до прекращения или расторжения договора ипотеки.

Таким образом, договор ипотеки действует до прекращения основного обязательства, обеспеченного ипотекой.

Кроме того, согласно ст. 4 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года №46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года №3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 4 Закона города Севастополя №46-ЗС ограничение (обременение) на объект недвижимого имущества в виде ипотеки по договору ипотеки от 06.07.2007 года на территории города Севастополя сохранялось до 01 января 2017 года. Соответственно, ограничение (обременение) прав в виде ипотеки на принадлежащий истцу земельный участок с 01 января 2017 года прекратилось и в настоящее время отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, а также в связи с полным погашением обязательств по договору ипотеки, ипотечный договор в силу вышеприведенных положений действующего законодательства является прекращенным.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

По сведениям раздела «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата значится запрещение на объект - земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, СТ <адрес> наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Поздняковой В.И.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с недвижимого имущества, и, в силу ст. 339.1 ГК РФ, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с общим правилом ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суд РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о прекращении (расторжении) ипотечного договора, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 209, 304, 309, 310, 339, 352, 408 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321, 442 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (запрет), наложенное на земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах СТ «<адрес>», площадью 502 +/- 1 кв. м., кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), возникшее на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ПриватБанк» и ИСТЕЦ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Поздняковой В.И. за реестровым №, в связи с полным исполнением обязательств, обеспеченных ипотечным договором.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 мая 2022 года.

Судья                                                                        В.В.Казацкий