Решение от 01.08.2018 по делу № 2-5740/2018 от 09.04.2018

Дело № 2-5740/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Маргиной С.В.,

с участием прокурора Московенковой С.В.,

при секретаре Ковелиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Т.Г., Власова К.Г. к Исакову К.Ф., Исакову А.К. о расторжении договор найма, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Т.Г., Власов К.Г. обратились в суд с иском к Исакову К.Ф., Исакову А.К. о расторжении договор найма, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что квартира № <адрес> принадлежит Петровой Т.Г. (1/2 доля) и Власову К.Г (1/2 доля). В указанной квартире проживают Исаков Константин Федорович, Исаков Андрей Константинович. Данные жильцы не оплачивают за проживание и не оплачивают коммунальные услуги. Лицевой счет оформлен на имя Петровой Т.Г., в связи с чем коммунальные службы обращаются за взысканием задолженности в судебном порядке, соответственно удержания производятся с лицевого счета Петровой Т.Г. открытого в Сбербанке России. Исходя из размера оплаты за месяц ответчиками не оплачивались коммунальные услуги около года. В то же время непосредственно за найм жилого помещения ответчики ни разу не заплатили, размер платы составляет 9 000 рублей в месяц.

Просят суд расторгнуть с Исаковым Константином Федоровичем, Исаковым Андреем Константиновичем договор найма жилого помещения квартиры № <адрес>; выселить ответчиков, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, обязав УМВД России по Курганской области снять Исакова Константина Федоровича, Исакова Андрея Константиновича, с регистрационного учета по указанному адресу - квартира № <адрес>

Истцы Петрова Т.Г., Власов К.Г. в судебное заседание не явились.

Представитель истца Петровой Т.Г.- Конев И.Ю. также в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Исаков К.Ф. одновременно представитель ответчика Исакова А.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «ЭК Восток» в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Власову Кириллу Георгиевичу (до перемены имени Исаков Кирилл Андреевич), Исаковой Татьяне Георгиевне на праве долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит квартира №<адрес>. Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя Петровой Т.Г.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 09.11.2016 Петровой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакова К.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Исакову К.Ф., Исакову А.К. о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 14.02.2017 решение Курганского городского суда Курганской области от 09.11.2016 отменено, на Исакова К.Ф. и Исакова А.К. возложена обязанность заключить с Петровой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакова К.А. договор найма квартиры, расположенной по адресу: г.Курган, ул. Карельцева, д. 119, кв. 18 на определенных условиях.

Указанным апелляционным определением установлено, что Исаков А.К. проживает в спорной квартире с 16.08.2012, Исаков К.Ф. с 23.10.2009.

27.08.2015 Петрова Т.Г., действуя через представителя Конева И.Ю., обратилась к Исакову К.Ф., Исакову А.К., с предложением заключить с ней договор найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Получив отказ от ответчиков, Петрова Т.Г. 09.11.2015 обратилась с иском в суд о понуждении Исакова К.Ф., Исакова А.К. заключить договор найма квартиры на предложенных ею условиях.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства признаются судом в качестве обстоятельств, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 14.02.2017 ответчиками не исполнено, договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Петровой Т.Г., Власовым К.Г. и Исаковым К.Ф., Исаковым А.К. ответчиками до настоящего времени не подписан.

Как следует из претензии Петровой Т.Г. и Власова К.Г. от 21.02.2018 г. ответчики не производят оплату за коммунальные услуги и за найм указанного жилого помещения.

Согласно единого информационного листа по состоянию на май 2018 г. за жилое помещение №<адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размер 28703, 75 руб.

Ответчик Исаков К.Ф., согласно квитанциям производит оплату за электроэнергию, горячую, холодную воду и водоотведение, домофон.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 28.08.2018 года с Исакова Константина Федоровича, Исакова Андрея Константиновича солидарно взыскано в пользу Петровой Татьяны Георгиевны неосновательное обогащение в размере 101619,12 руб., убытки в размере 4289,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.; в пользу Власова Кирилла Георгиевича неосновательное обогащение в размере 101619,12 руб.

Решением суда установлено, что ответчики с 09.11.2015 по 09.11.2017, проживая в указанной квартире плату за найм жилья не вносили, письменный договор найма квартиры между сторонами не заключен, расчет неосновательного обогащения ответчиков за период с 09.11.2015 по 13.02.2017 произведен исходя из средней стоимости аренды однокомнатной квартиры на территории г. Кургана в указанный период времени, а за период с 14.02.2017 по 09.11.2017 из размера платы за найм квартиры, установленной апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 14.02.2017

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Исаков К.Ф. ежемесячно получает пенсию, Исаков А.К. ежемесячно получает заработную плату, при этом оплату за найм не произвели ни в каком размере, за коммунальные услуги оплата частично поступила в 2018 году, с февраля по август 2017 года более 6 месяцев оплата не производилась.

Суд не находит причины невнесения ответчиками платы за жилье и коммунальные услуги уважительными.

17.03.2018 истцы обратились к ответчикам с требованиями о внесении платы за жилье и коммунальные услуги, в случае невнесения будут обращаться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что факт проживания Исакова К.Ф., Исакова К.А. в квартире по адресу: <адрес> установлен, факт пользования коммунальными услугами в указанный период ответчиками в судебном заседании не оспаривался, при этом они не вносят оплату за найм и коммунальные услуги без уважительных причин, в 2017 году платежи за коммунальные услуги не вносились более 6 месяцев подряд, суд приходит к выводу о том, что требования Петровой Т.Г., Власова К.Г. к Исакову К.Ф., Исакову А.К. о расторжении договор найма в силу требований ЖК РФ подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договора найма, ответчики в силу закона утрачивают право пользования и подлежат выселению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░