Решение по делу № 2-7064/2020 от 13.07.2020

14RS0035-01-2020-010903-72                                                             Дело № 2-7064/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                     07 августа 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., с участием помощника прокурора г. Якутска Крыловой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Сорокиной Т.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указывая, что ____ 2014 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №___. По условиям договора, истец предоставил ответчику кредит на покупку жилого помещения в сумме 1572500 руб., в качестве обеспечения обязательств, ответчик предоставил банку в залог жилое помещение по адресу: ____. При этом ответчик условия договора не исполнял, в связи с чем, ____ 2018 г. суд вынесен решение о взыскании с ответчика суммы долга по кредиту, а также обращено взыскание на залог. Реализация залога не произведена, собственником имущества является истец. При этом, до настоящего времени, ответчик проживает в жилом помещение, имеет там регистрацию. В связи с чем, истец просит признать утратившим ответчика право пользования жилым помещением и выселить.

В судебном заседании представитель истца Томских И.С. исковое заявление просила удовлетворить.

Ответчик Сорокина Т.А. в суд не явился, извещение направлено по месту регистрации. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Извещение оставлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявлений и ходатайств не поступило. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Помощник прокурора г. Якутска в судебном заседании дала заключение об удовлетворении иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит следующему выводу.

Судом установлено, что ____ 2014 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №___. По условиям договора, истец предоставил ответчику кредит на покупку жилого помещения в сумме 1572500 руб., в качестве обеспечения обязательств, ответчик предоставил банку в залог жилое помещение по адресу: ____. При этом ответчик условия договора не исполнял, в связи с чем, ____ 2018 г. суд вынесен решение о взыскании с ответчика суммы долга по кредиту, а также обращено взыскание на залог. Реализация залога не произведена, собственником имущества является истец.

Как усматривается из материалов дела, истец ПАО «Сбербанк России» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ____2019 г.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно справке паспортно - регистрационного управления МКУ «ДЖО» ГО «город Якутск» от ____ 2020 года ответчик Сорокина Т.А. зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Истец направил ответчику уведомление о добровольном освобождении жилого помещения в 30 дневный срок. В установленный срок ответчик жилое помещение не освободил, не снялся с регистрационного учета.

Таким образом, из изложенного следует, что право проживания у ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, принадлежащем на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку на данное жилое помещение вступившим в законную силу решением суда от ____ 2018 года обращено взыскание, что в соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и иных лиц, проживающих в данном жилом помещении, так как указанная квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного истцом ответчику на приобретение данной квартиры, следовательно, оснований для проживания ответчиков в данном жилом помещении не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Кроме этого, суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика препятствует истцу, как собственнику квартиры, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным жилым помещением.

    Согласно пп. «е», п. 31. Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать утратившим право пользования Сорокину Т.А. жилым помещением, расположенным по адресу: ____.

Выселить Сорокину Т.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Взыскать с Сорокиной Т.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                    Судья                                     Л.А. Николаева