Решение по делу № 2-984/2015 (2-7393/2014;) от 21.11.2014

Дело № 2-984/2015 копия     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2015 года    г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ондар Ч.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вертковский» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вертковский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, указав, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, за период с 17.10.2013г. по 04.08.2014г. образовалась задолженность в сумме 97375,27 руб.

Позднее истцом были уточнены исковые требования в связи с поступлением от ответчика ФИО1 ходатайства от 05.03.2015г. о применении срока исковой давности, а так же увеличен период взыскания. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2011г. по 30.04.2015г. в сумме 95 251, 08 руб. (л.д. 141).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    Ответчица ФИО1 и её представитель в судебном заседании, требования не признали, пояснили, что не согласны со взысканием целевого взноса в размере 4 145 рублей 04 копейки, а также ответчицей в период с 2011 года по апрель 2015 года были оплачены денежные суммы в размере 41 090,40 рублей, которыми оплачивались текущие платежи, а так же будущие начисления, долги не оплачивала, таким образом, долг ответчика за период 01.12.2011г. по 30.04.2015г составляет по мнению ответчика 61 372 рубля, который и нужно взыскать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ТСЖ «Вертковский» исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ТСЖ «Вертковский».

ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 9)

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из представленных документов следует, что за период с 2011 года по 2014 год на общих собраниях собственников жилья утверждались тарифы для оплаты содержания жилья, капитального и текущего ремонта, а так же целевых взносов.

Согласно выписке из лицевого счета, а так же расчета суммы задолженности за период с ноября 2011 года. по апрель 2015 года. с учетом исковой давности и уточненных исковых требований задолженность составляет 95 251 руб. 08 копейки (л.д. 83-84;150-151).

Из представленных расчетов ответчика, следует, что ответчик согласен с суммой ежемесячных начислений, за исключением начислений в период с июля 2013 года по ноябрь 2013 года, когда были начислены целевые взносы, а именно дополнительно начислены 690 рублей 84 копейки за каждый месяц.

В судебном заседании установлено и подтверждено истцом, что на собрании собственников жилья были утверждены целевые взносы для целей судебных издержек, однако данные средства не использованы на предусмотренные цели и ревизионной комиссией было рекомендовано вынести на решение собрания их дальнейшего использования либо вернуть на содержание жилья (возместить). Истец не представил суду доказательств того, что общим собранием собственников жилья принято решение о дальнейшем использовании данных целевых взносов, следовательно они должны быть возвращены гражданам, которые данные взносы оплатили. ФИО1 целевые взносы, начисленные ей в размере 4 145 рублей 04 копейки, не оплачивала, и оснований для их начисления и последующего взыскания не имеется.

Кроме того ФИО1 указала что в сорный период ей было оплачено 41 090 рублей 40 копеек. Истец не оспаривал размер поступившей суммы, однако указал, что в ноябре 2011 года поступил платеж на 10 000 рублей, из них 2060,40 рублей было списано за текущий платеж, 7939,60 списано на погашение долга; в декабре 2011 года поступил платеж на 11 000 рублей, из них 2060,40 рублей было списано за текущий платеж, 8 939,60 списано на погашение долга; в июне 2012 года поступил платеж на 12 000 рублей, из них 2424,00 рублей было списано за текущий платеж, 9576 списано на погашение долга; в сентябре 2012 года поступил платеж на 3 000 рублей, из них 2424,00 рублей было списано за текущий платеж, 576 рублей списано на погашение долга; в октябре 2013 года поступил платеж на 5 090,40 рублей, из них 3114,87 рублей было списано за текущий платеж, 1975,56 списано на погашение долга.

Ответчик не представил суду доказательств, что в назначении платежа в квитанциях указана оплата на будущее время.

Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не регулирует очередность зачисления платежей, если перечисленной суммы недостаточно для оплаты всех оказанных услуг, суды применяют к отношениям по возмездному оказанию услуг положения ст. 522 ГК РФ. Данная норма регулирует вопросы учета платежей по разным договорам поставки.

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 названного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Применение положений статьи 522 ГК РФ не противоречит существу спорных правоотношений, которые сходны с отношениями, регулируемыми в соответствии с указанной нормой права. Договор, заключенный между сторонами, предусматривает ежемесячную оплату оказанных услуг и не содержит условия о зачислении платежей заказчика, перечисленных с указанием назначения платежа, в погашение задолженности по иным платежам и за другие периоды.

Необходимо отметить, что 1 июня 2015 г. вступила в силу ст. 319.1 ГК РФ, которая содержит нормы о погашении требований по однородным обязательствам в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех его однородных обязательств перед кредитором. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. Следовательно Истец правильно зачислял поступившие денежные средства, оснований для зачисления в счет будущих платежей нет.

Таким образом, суд приходит к вводу о том, что ответчицей ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальные платежи, вследствие чего сумма образовавшейся задолженности за период с 01.12.2011г. по 30.04.2015г. в сумме 95 251, 08 руб - 4 145 рублей 04 копейки (целевые взносы) итого 91 796 руб. 88 копеек подлежит взысканию с ФИО1

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу ТСЖ «Вертковский» подлежат взысканию понесенные им для защиты своего нарушенного права судебные расходы в виде уплаты госпошлины при подаче иска (л.д. 5),

С учетом изложенного иск ТСЖ «Вертковский» удовлетворен частично.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Вертковский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Вертковский» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения с ноября 2011г. по апрель 2015 год включительно в размере 91 796 рублей 88 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2015 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-984/2015 Ленинского района г.Новосибирска».

Судья: Л.В. Ветошкина

Секретарь: Ч.С. Ондар