Решение по делу № 2-3178/2014 от 22.04.2014

Дело № 2-3178/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2014 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Магановой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т. А. к Министерству обороны Российской Федерации, ОАО "Строительное управление Московского региона" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Т.А. обратилась в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ОАО "Строительное управление Московского региона" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она на основании Договора уступки права требования (цессии) № № от 17.10.2005 года, заключенного между ней и ООО «Компания Стройинвестком», наделена правом на получение в собственность однокомнатной квартиры № <адрес>, на пятнадцатом этаже, общей площадью 44,73 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№1 по ГП) в г.Юбилейный Московской области по ул.<адрес>(строительный адрес).

Заказчиком-застройщиком указанного дома является Министерство обороны РФ в лице КЭУ г.Москвы ГКЭУ в соответствии с Инвестиционным контрактом № от 14.04.2003 г. и Договором на участие в долевом строительстве № № от 04.07.2006 г.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истца обязательств по оплате ответчик в лице КЭУ г.Москвы обязался обеспечить получение истцом в собственность указанной квартиры.

Истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права.

30.06.2007 года истец принял квартиру от КЭУ г.Москвы по акту № сдачи-приемки квартиры, пользуется ей, несет обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за ней, Козловой Т.А., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Королев, мкр.Болшево, <адрес>

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО "Строительное управление Московского региона" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по М.о. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что Козлова Т.А. на основании Договора уступки права требования (цессии) № от 17.10.2005 года, заключенного между ней и ООО «Компания Стройинвестком», наделена правом на получение в собственность однокомнатной квартиры № на пятнадцатом этаже, общей площадью 44,73 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№1 по ГП) в г.Юбилейный Московской области по ул.Тихонравова, д.18(строительный адрес).

Заказчиком-застройщиком указанного дома является Министерство обороны РФ в лице КЭУ г.Москвы ГКЭУ в соответствии с Инвестиционным контрактом № от 14.04.2003 г. и Договором на участие в долевом строительстве № № от 04.07.2006 г.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истца обязательств по оплате ответчик в лице КЭУ г.Москвы обязался обеспечить получение истцом в собственность указанной квартиры.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом № сдачи-приемки квартиры <адрес>, расположенной по адресу: город Юбилейный Московской области, ул.Тихонравова, д.18-Б от 30.06.20067года, подписанным истцом и ОАО «СУМР» и КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлением Главы города Королева Московской области № от 08 декабря 2008 года дому по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, д. 18, присвоен новый адрес: Московская область, г. <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта № от 14 апреля 2003 года, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и ни кем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на Квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на Квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение Квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Козловой Т.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Признать за Козловой Татьяной Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение составлено 11 июня 2014 года.

Судья: Э.А.Маркин