Решение по делу № 2-764/2015 от 11.02.2015

Дело № 2 – 764/15 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Сергеевой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А.В., Козлова М.В., Козловой Л.М. к администрации г.Твери, администрации Московского района г.Твери о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Козлов А.В., Козлов М.В., Козлова Л.М. обратились в суд с иском к администрации г.Твери, администрации Московского района г.Твери о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежал Калининскому экскаваторному заводу. Жилой дом состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, в том числе прихожая площадью 4,1 кв.м, кухня площадью 6,3 кв.м, три жилые комнаты площадью 18,2 кв.м, 9,6 кв.м и 19,9 кв.м; <адрес> общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м, в том числе прихожая площадью 4 кв.м, кухня площадью 6,7 кв.м, три жилые комнаты площадью 19,7 кв.м, 10,5 кв.м и 18,6 кв.м. Решением администрации Калининского экскаваторного завода от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на семью из трех человек (ФИО5 его жена Козлова Л.М., сын Козлов М.В.) предоставлена комната в трехкомнатной квартире в <адрес> в <адрес>, затем предоставлены две другие освободившиеся комнаты в этой же квартире. Другую квартиру в <адрес> в <адрес> с 1987 года по настоящее время занимает семья <данные изъяты> состоящая из пяти человек. В 1988-1989 году в жилом доме производился капитальный ремонт. После окончания ремонта семья истцов вселилась в <адрес>, производила оплату коммунальных услуг, которые начислялись за всю трехкомнатную квартиру. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> 2 в <адрес> в <адрес> приняты в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 Истцы решили приватизировать спорную квартиру, однако, семья истцов и семья <данные изъяты> зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, что препятствует им заключить договор приватизации. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> по 1/3 доле в праве за каждым в порядке приватизации.

При рассмотрении дела истцы увеличили исковые требования, в обоснование иска указали, что с 1993 года пользуются квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в МКУ г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» с заявлением о заключении договора социального найма. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма квартиры отказано, в связи с отсутствием необходимых документов. Истцы просят признать за ними право пользования квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма; признать за ними право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> по 1/3 доле в праве за каждым в порядке приватизации.

Истец Козлов А.В. и представитель истцов Лихачева Г.Е. в судебном заседании поддержали исковые требования. В предыдущих судебных заседаниях истец Козлов А.В. пояснил, что истцы пытались исправить ошибку в регистрации по месту жительства, однако, это невозможно было сделать в связи с отсутствием управляющей организации. Первоначально семье истцов предоставлялась одна комната в коммунальной квартире, после освобождения других комнат предоставлена вся квартира.

Истцы Козлов М.В., Козлова Л.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации г.Твери Малиновская А.В. в судебном заседании не признала исковые требования.

Представитель ответчика администрации Московского района г.Твери Козлов С.Л. в судебном заседании не признал исковые требования.

Представитель третьего лица МКУ <адрес> «Управление муниципальным жилищным фондом» ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В предыдущем судебном заседании третье лицо ФИО11 пояснила, что ее семье были предоставлены две комнаты в <адрес>, затем предоставили еще одну комнату, и семья стала проживать в отдельной квартире. Семья истцов всегда проживала в <адрес>. ФИО11 не было известно о регистрации истцов в <адрес>. В выдаваемых справках указывалась только семья <данные изъяты> из пяти человек, все квитанции для оплаты коммунальных услуг приходили на <адрес> из расчета пяти человек.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 11 ч. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, в том числе прихожая площадью 4,1 кв.м, кухня площадью 6,3 кв.м, три жилые комнаты площадью 18,2 кв.м, 9,6 кв.м и 19,9 кв.м; <адрес> общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м, в том числе прихожая площадью 4 кв.м, кухня площадью 6,7 кв.м, три жилые комнаты площадью 19,7 кв.м, 10,5 кв.м и 18,6 кв.м. Указанный жилой дом принадлежал Калининскому экскаваторному заводу.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного по решению экскаваторного завода от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на семью из трех человек (ФИО5 жена Козлова Л.М., сын Козлов М.В.) предоставлена комната площадью 16,8 кв.м в <адрес> в <адрес>.

Согласно поквартирной карточке и карточкам регистрации в <адрес> в <адрес>, жилой площадью 48,8 кв.м зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ - Козлова Л.М., с ДД.ММ.ГГГГ – Козлов М.В., с ДД.ММ.ГГГГ – Козлов А.В..

В карточку регистрации Козловой Л.М. с рождения внесены Козлов М.В. и Козлов А.В..

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В поквартирной карточке имеется отметка, что ранее номер квартиры был 1, занимаемая жилая площадь 16,8 кв.м, исправлена на 17,8 кв.м.

Согласно поквартирной карточке и карточкам регистрации в <адрес> в <адрес>, жилой площадью 47,7 кв.м, общей площадью 58,1 кв.м зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО12, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО14. В поквартирной карточке имеется отметка, что ранее занимаемая жилая площадь была 28,7 кв.м.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 на семью из пяти человек в связи с присоединением предоставлена отдельная трехкомнатная <адрес> в <адрес>.

Согласно другим данным в поквартирных карточках и карточках регистрации в <адрес> комнате площадью 18,2 кв.м в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства семья <данные изъяты>;

в <адрес> комнате жилой площадью 17,8 кв.м в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства семья <данные изъяты>

в <адрес> комнате жилой площадью 29,4 кв.м в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства семья <данные изъяты>; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – семья <данные изъяты>

Согласно расчетным книжкам по расчетам квартирной платы и коммунальных услуг за 1984-1987 годы и за 1987-1989 годы ФИО5 оплачивал коммунальные услуги за трех человек в комнате жилой площадью 17,8 кв.м в <адрес> в <адрес>. Из исследованных в судебном заседании квитанций следует, что с 2001 года ФИО5 начислялась оплата коммунальных услуг за четырех человек в <адрес> в <адрес> общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м.

В мае 2009 года выданы карточки лицевого счета на имя ФИО5 на <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м; на имя ФИО10 на <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что с 1978 года семья Капитоновых занимала две смежные комнаты в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, в 1987 году им предоставлена освободившаяся третья комната в указанной квартире.

С 1984 года семья Козловых занимала одну комнату в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, в 1989 году им предоставлены освободившиеся две смежные комнаты в указанной квартире.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой фонд АО «Тверской экскаваторный завод» принят в муниципальную собственность, в том числе <адрес> 2 в <адрес> в <адрес>.

Истцы на законных основаниях вселились и проживают в спорном жилом помещении, производят оплату коммунальных услуг, приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

На основании ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что истцы не участвовали в приватизации жилых помещений, приобрели право на приватизацию спорного жилого помещения, однако, имеющиеся не по вине истцов недостатки в поквартирных карточках и карточках регистрации, а также наличие формальной регистрации в другом жилом помещении препятствуют истцам реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения.

Право истцов на приватизацию спорного жилого помещения не может быть произвольно ограничено.

Судом не установлены основания, препятствующие передаче спорной квартиры в собственность граждан. В связи с чем, суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Козловым А.В., Козловым М.В., Козловой Л.М. право пользования квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за Козловым А.В., Козловым М.В., Козловой Л.М. право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> по 1/3 доле в праве за каждым в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Н.Багаева.