Решение по делу № 2-2569/2023 от 24.10.2023

Дело №                                      УИД:23RS0№-64

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

<адрес>                                                                            30 октября 2023 года

Гулькевичский районный суд <адрес> в составе:

                председательствующего    Бочко И.А.,

                при секретаре                      Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесникова И. В., Колесниковой А. В. к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

        Истцы обратились с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Колесникову И. В. и Колесниковой А. В., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 38,9 кв.м, в т.ч. жилая - 24,3 кв.м; МО по Гулькевичскому и <адрес>м Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 38,9 кв.м, в т.ч. жилая площадь -24,3 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес> А, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Колесникову И.В. и Колесниковой А.В. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире, расположенной на первом этаже жилого двухэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения <адрес> о выдаче согласования на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, <адрес>, Колесникову И.В. и Колесниковой А.В. было отказано.

В судебное заседание истцы не явились, в своем заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился; исполняющий обязанности главы Гулькевичского городского поселения <адрес> в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности истцам Колесникову И. В., Колесниковой А. В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации 23-23-15/2009/2013-29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка и переустройство своими силами: демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (кухня- до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением № (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением № (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (сан.узел- до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства); увеличена на 0,58 м перегородка между помещением 4 (сан.узел-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства оборудован открытый арочный проём между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства); ликвидировано помещение № (сан.узел-до перепланировки и переустройства), площадью 1,1 кв.м; ликвидировано помещение № (ванная-до перепланировки и переустройства), площадью 2,3 кв.м; образовано помещение № (совмещённый сан.узел-после перепланировки и переустройства), площадью 3,0 кв.м; образовано помещение № (шкаф-после перепланировки и переустройства), площадью 0,7 кв.м; уменьшилась площадь помещения № (коридор-до перепланировки и переустройства): было-6,2 кв.м, стало-5,0 кв.м.

    Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратились в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>А, <адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, согласно анализу приведенных нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции), соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - коридор площадью 5,0 кв.м, №.1 – шкаф площадью 0,7 кв.м, № – совмещенный сан.узел площадью 3,0 кв.м, № - кухня площадью 5,9 кв.м, № - жилая комната площадью 14,4 кв.м, № - жилая комната площадью 9,9 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировки и переустройства – 38,9 кв.м, жилая площадь – 24,3 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, <адрес>.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Колесникова И. В., Колесниковой А. В. к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 38,9 кв.м, в том числе жилая – 24,3 кв.м.

        Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 38,9 кв.м, в т.ч. жилая площадь -24,3 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес> А, <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

<адрес>                                                                              И.А. Бочко