Решение по делу № 2-3657/2020 от 05.08.2020

Дело № 2-3657/2020

УИД 55RS0001-01-2020-005480-46

Решение

Именем Российской Федерации

    29 сентября 2020 года                                              город Омск

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ашуха В.М., с участием помощника судьи Клименко А.Ю., при секретарях судебного заседания Угаровой Ю.С., Голосовой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «70 лет Октября-15» к Администрации Кировского административного округа города Омска о возложении обязанности принять меры к приведению в первоначальное состояние жилых помещений в многоквартирном доме,

установил:

Первоначально ТСН «70 лет Октября-15» обратилось в суд с иском к Администрации КАО г. Омска о возложении обязанности принять меры к приведению в первоначальное состояние жилых помещений в многоквартирном доме (далее также – МКД), предоставить проектную документацию. В обоснование требований указало, что в жилых помещениях №№ 82, 141, 144 в многоквартирном доме № <адрес> в г. Омске самовольно произведено переустройство и перепланировка. По данным фактам были направлены обращения в Госжилинспекцию Омской области. Последней в адрес собственников квартиры № 82 были направлены предписания от 26.10.2018 г., от 12.03.2019 г., от 18.07.2019 г. о приведении помещения в первоначальное состояние, которые исполнены не были. Кроме того, Администрацией КАО г. Омска в адрес собственников квартиры № 82 были направлены уведомления о приведении помещения в первоначальное состояние от 10.09.2019 г. и от 07.10.2019 г. В свою очередь, собственники квартиры № 82 07.11.2019 г. обратились к ответчику с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки, представили проектную документацию. 10.12.2019 г. главой Администрации КАО г. Омска издано распоряжение № 1582 «О согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>», которое, по мнению истца, не соответствует требованиям закона, поскольку издано в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД о предоставлении в собственность (пользование) собственников квартиры № 82 общего имущества дома. В связи с изданием обозначенного распоряжения Госжилинспекцией Омской области были отозваны ранее вынесенные предписания.

Кроме того, из иска следует, что Госжилинспекцией Омской области по результатам проверки квартир № 141 и 144 в МКД № <адрес> в г. Омске в адрес Администрации КАО г. Омска были направлены письма о принятии в собственникам осмотренных квартир мер реагирования в связи с установленными фактами самовольного переустройства и перепланировки. Ответчиком в ответ на данные письма было сообщено, что факт переустройства (перепланировки) в жилом помещении № 141 не установлен, в жилом же помещении № 144 переустройство (перепланировка) согласованы с Администрацией КАО г. Омска (произведено принятие в эксплуатацию). Вместе с тем, Госжилинспекцией Омской области в адрес ответчика повторно была направлена информация о выявленных самовольных изменениях конструкции жилых помещений.

Полагая, что Администрация КАО г. Омска уклоняется от исполнения обязанностей, возложенных на нее ст. 29 ЖК РФ, истец просил возложить на ответчика обязанность провести надлежащую проверку относительно законности проведения перепланировки и переустройства в жилых помещениях №№ 82, 141, 144 в многоквартирном доме № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске и принять меры, предусмотренные ч. 5 ст. 29 ЖК РФ в отношении собственников о продаже с публичных торгов таких помещений в МКД с выплатой собственникам вырученных от продажи таких помещений средств с вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на новых собственников таких помещений обязанности по приведению их в прежнее состояние; возложить на ответчика обязанность предоставить пакеты проектной документации, представленной собственниками жилых помещениях №№ 82, 141, 144 в многоквартирном доме № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске для ознакомления.

Определением от 29.09.2020 г. производство по делу в части требования о возложении обязанности предоставить проектную документацию прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В остальной части в ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил. Просит возложить на Администрацию КАО г. Омска обязанность принять меры к защите интересов собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> в г. Омске, предусмотренные ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, направленные на приведение жилых помещений №№ 82, 141, 144 в многоквартирном доме № <адрес> в г. Омске в первоначальное состояние и устранение переустройств, выявленных Госжилинспекцией Омской области в результате проверки, а именно: в квартире № 82 – приведение в первоначальное состояние, в квартирах №№ 141, 144 – путем демонтажа врезок трубопровода, теплого пола, циркуляционного насоса, врезок дополнительного трубопровода отопления с радиатором отопления на лоджии.

В судебном заседании представитель ТСН «70 лет Октября-15» по доверенности Кисина Е.И., а ранее также председатель правления ТСН «70 лет Октября-15» Сухарева Л.А. уточненные исковые требования поддержали, в том числе по доводам, изложенным в письменных пояснениях. Дополнительно дали пояснения о том, что истцом избран именно такой способ защиты нарушенного права, поскольку решения суда по ранее удовлетворенным искам собственников помещений в МКД к собственникам других перепланированных жилых помещений о приведении их в первоначальное состояние не исполняются.

Представитель ответчика по доверенности Цацульников А.А. исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что проект переустройства и перепланировки квартиры № 82 в МКД № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске не предусматривает наличие пристройки в виде части технического этажа, срок производства ремонтно-строительных работ ограничен 30.12.2020 г. По окончании работ комиссия, созданная Администрацией г. Омска, должна осуществить проверку жилого помещения на предмет соответствия его проекту. Основания для принятия каких-либо мер реагирования, в том числе предусмотренных ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, к настоящему моменту отсутствуют, они могут возникнуть только в случае установления факта несоответствия помещения ранее согласованному проекту. Также указал, что перепланировка в квартире № 144 к настоящему моменту согласована. Изменение систем отопления и водоснабжения, имеющие место в квартирах №№ 141 и 144 не являются переустройством, поскольку трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления не в техническом паспорте не отображаются, а соответственно внесение изменений в их конфигурацию также не заносится в технический паспорт.

Третьи лица (собственники квартиры № 82 в МКД № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске) Савинов Д.Г., Савинова Л.В. относительно удовлетворения иска возражали, указывая, что присоединенная ими к своему жилому помещению часть технического этажа была им предоставлена по договору безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенному 17.12.2008 г. с ООО «ЖКО «Полет», ранее осуществлявшим управление МКД № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске. Основанием для заключения договора явилось решение общего собрания собственников помещений в МКД от 26.06.2008 г. Представили письменный отзыв.

Третьим лица Оруджалиев А.Б. оглы (собственник квартиры № 144 в МКД № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске), а также Алиева М.В., Алиева Е.Н., Алиев В.И. оглы, Алиева В.В., Алиев С.В. (собственники квартиры № 141 в МКД № <адрес>) участия в судебном заседании не принимали, были извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Оруджалиева А.Б. оглы по доверенности Горчаков О.А. полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Госжилинспекции Омской области на стадии судебного следствия участия в деле не принимал.

Заслушав явившихся участников судебного разбиратедьства, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке (ч. 6 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно материалам дела решением общего собрания собственников помещений МКД № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске № 7 от 10.10.2014 г. для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, при установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД создано ТСН «70 лет Октября-15».

Из дела также следует, что в отношении квартиры № 82 в МКД № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске, собственниками которой являются Савинов Д.Г., Савинова Л.В. Госжилинспекцией Омской области была проведена проверка, по итогам которой был составлен акт № 01-03-09/545 от 26.10.2018 г., из которого следует, что в квартире в 2008 г. проведена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между комнатами №№ 1, 2 по техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.09.2008 г., заделан дверной проем между коридором (№ 4 по ТП) и комнатой (№ 2 по ТП), установлены перегородки в кухне (№ 5 па ТП), устроены стенные шкафы в кухне (№ 5 по ТП), коридоре (№ 4 по ТП), комнате (№ 2 по ТП) демонтированы дверной и оконные блоки и подоконное пространство стены между кухней (№5 по ТП) и балконом (№ 7 по ТП) устроены проемы в потолочном перекрытии коридора (№ 4 по ТП) и балконной плиты балкона (№ 6 по ТП) с лестницами в огороженные помещения технического этажа, что привело к увеличению фактической отапливаемой площади квартиры и соответственно доли в праве обшей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, при отсутствии документарного подтвержденного согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. В указанной квартире проведено самовольное переустройство, а именно: проведены новые подводящие и отводящие трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации с установкой конечных точек водоразбора в кухне (№ 5 по ТП), санузле (№ 3 по ТП), в двух санитарных узлах огороженных помещений технического этажа Вышеуказанные действия являются нарушениями требований ст. 26, ч.ч. 3, 4 ст. 36, ч. 4 ст. 37, ст. 40 ЖК РФ и требований п.п. 1.7.1 и 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г.

Из ответа Администрации КАО г. Омска на запрос суда следует, что в информация о самовольной перепланировке и переустройстве помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 15 кв. 82, из Госжилинспекции Омской области поступила в Администрацию КАО г. Омска 30.08.2019 г.

Администрацией округа в адрес собственников квартиры, допустившего нарушение, 10.09.2019 г. направлено уведомление (Ис-АКАО/2418) о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние в месячный срок с момента получения настоящего уведомления. В связи с неполучением указанного уведомления собственниками квартиры, 07.10.2019 г. ответчиком направлено повторное уведомление (Ис-АКАО/2659), которое было получено 12.10.2019 г.

После этого собственник квартиры № 82 в МКД № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске 07.11.2019 г. обратился в Администрацию округа с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки принадлежащего им помещения в МКД, сообщив, что выявленные в ходе проверки Госжилинспекции Омской области нарушения устранены.

Как следует из ответа на запрос суда и пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, проектом переустройства и перепланировки, представленным собственниками помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 15 кв. 82, присоединение общего имущества собственников помещений МКД, в которое входит технический этаж, не предусмотрено. Представленный третьими лицами Савиновыми Д.Г. и Л.В. в материалы дела проект перепланировки подтверждает данное обстоятельство.

По результатам рассмотрения заявления Савиновых Д.Г. и Л.В. Администрацией КАО г. Омска принято положительное решение, что подтверждено распоряжением главы администрации округа от 10.12.2019 г. № 1582 «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 15, кв. 82».

Согласно заявлению Савиновых Д.Г. и Л.В. и постановлению главы администрации округа от 10.12.2019 г. № 1582 сроки производства ремонтно-строительных работ, проводимых собственниками помещения № 82, запланированы в период с 23.12.2019 г. по 31.12.2020 г., который к настоящему моменту не истек.

Кроме того, из материалов дела следует, что в отношении квартиры № 144 в МКД № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске, собственником которой является Оруджалиев А.Б. оглы, Госжилинспекцией Омской области была проведена проверка, по итогам которой был составлен акт № 01-03-09/369 от 14.12.2017 г. Из акта следует, что система отопления, нагревательные приборы (радиаторы) чугунные МС-140 по ГОСТ 8690-94 заменены на стальные, изменено количество секций нагревательных приоров в кухне 6 вместо 8, в детской – 8 вместо 9, в спальне 8 вместо 11, на кухне проложены новые подводящие и отводящие трубопроводы систем ГВС, ХВС и канализации, установлена раковина, проведены новые сети электропитания и установлена электроплита. В ванной проложены новые отводящие и подводящие трубопроводы ХВС, ГВС и канализации и установлена ванна, раковина и унитаз, указанные работы проведения до октября 2016 г. при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что является нарушение требований п.п. 1.7.1 и 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г.

Согласно информации, предоставленной Администрацией КАО г. Омска, собственник квартиры № 144 обращался в администрацию округа с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки помещения в МКД. По результатам рассмотрения заявления принято положительное решение, что отражено в распоряжении главы администрации округа от 16.02.2018 г. № 181 «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 15, кв. 144». Актом приемочной комиссии от 26.02.2018 г. предъявленное к приемке после перепланировки и переустройства помещение принято в эксплуатацию.

Также материалами дела подтверждается, что в отношении квартиры № 141 в МКД № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске, долевыми собственниками которой в настоящее время являются Алиев В.И. оглы, Алиева Е.Н., Алиева М.В., Алиева В.В., Алиев С.В. Госжилинспекцией Омской области была проведена проверка, по итогам которой был составлен акт № 01-03-09/96 от 30.03.2017 г. Из акта следует, что в коллекторе - распределителя в кухне (№ 7 по ТП) сделаны две новые врезки и проложены новые подводящие и отводящие трубопроводы к нагревательным приборам на лоджии (№ 10 по ТП), нагревательные приборы (радиаторы чугунные МС-1 по ГОСТ 8690-94) заменены на стальные. Изменено количество секций нагревательных приборов в комнате (№ 2 по ТП), на лоджии (№ 10 по ТП) установлены нагревательные приборы с 6 секциями. В кухне (№ 7 по ТП) проложены новые отводящие и подводящие трубопроводы ХВС и ГВС, канализации и установлена раковина, проложена новая электросеть и установленном электропитание. В ванной (№ 5 по ТП) проложены новые подводящие и отводящие трубопроводы систем ХВС и ГВС, канализации и установлена ванна, раковина, унитаз, биде. Работы выполнены в 2008 г. Смирновой Т.П. при отсутствии оснований предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

Информация о факте самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 15, кв. 141 поступила в администрацию округа из Госжилинспекции Омской области 31.03.2017 г.

В адрес собственника квартиры 05.04.2017 г. было направлено уведомление (Ис-АКАО/676) о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние.

В ходе личного приема начальником отдела архитектуры, землепользования и арендных отношений администрации округа собственник указанной квартиры представил технический паспорт жилого помещения. При рассмотрении указанного документа, факт проведенного переустройства жилого помещения не установлен.

В ходе судебного следствия сторона истца настаивала на том, что и в квартире № 141 и в квартире № 144 до настоящего времени имеют место быть переустройство систем отопления и водоснабжения, при этом ответчик бездействует и не предпринимает мер к собственникам этих помещений, направленных на приведение последних в первоначальное состояние.

Возражая по иску, сторона ответчика ссылалась на то, что установленные Госжилинспекцией Омской области изменения конфигурации систем отопления и водоснабжения нельзя отнести к переустройству жилого помещения, так как осуществленные собственниками изменения не подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения.

Разрешая сложившийся спор, суд исходит из следующего.

Как уже было отмечено ранее, согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г. № 37 (ред. от 04.09.2000 г.) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются (абз. 2 п. 3.16). В свою очередь, план жилого помещения в техническом паспорте является выкопировкой из поэтажного плана (приложение № 13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации).

Таким образом, содержание технических паспортов, сведения из ЕГРН в своей совокупности с содержащимися в нем экспликациями из поэтажного плана не содержат в себе достаточных данных, позволяющих суду объективно и бесспорно установить факт наличия самовольного переустройства в квартирах №№ 141 и 144 в МКД № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске. Факт же самовольной перепланировки в квартире № 82 в том же МКД до истечения срока, установленного постановлению главы администрации округа от 10.12.2019 г. № 1582 (с 23.12.2019 г. по 31.12.2020 г.) констатировать преждевременно.

Каких-либо иных доказательств подтверждающих тот факт, что собственники жилых помещений №№ 82, 141, 144 в МКД № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске эксплуатируют жилое помещение в нарушение прав и законных интересов граждан, а техническое состояние квартир создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц суду не представлено.

Согласно ст. 10 ГК РФ следует, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Из системного толкования ст.ст. 1, 2, 10 ГК РФ следует, что предоставляя лицам возможность осуществлять принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, законодатель в целях обеспечения прав и интересов других участников гражданского оборота устанавливает рамки дозволенного поведения, выход за которые не допускается. При этом применяемый способ защиты нарушенного права должен быть соразмерным последствиям нарушения такого права: он не должен выходить за пределы действий, необходимых для пресечения нарушений права. Управомоченный субъект вправе использовать лишь такие меры, которые не ущемляют прав и законных интересов других лиц.

Суд отмечает, что выбранный истцом способ защиты права несоразмерен последствиям нарушения, поскольку предусматривает ряд альтернативных способов защиты права, в том числе, обращения с иском о возложении на ответчика обязанности по приведению жилого помещения как в первоначальное состояние, так и техническое состояние соответствующее, проектной документации на многоквартирный дом.

Суд отмечает также, что ст. 29 ЖК РФ, предусматривающая обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта – органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не содержит ограничений для самостоятельного обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст.ст. 304 и 305 ГК РФ.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и товарищества собственников недвижимости, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 304 и 305 ГК РФ, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска в том виде, в котором он заявлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «70 лет Октября-15» к Администрации Кировского административного округа города Омска о возложении обязанности принять меры к приведению в первоначальное состояние жилых помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    В.М. Ашуха

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2020 г.

Судья                                    В.М. Ашуха