Решение по делу № 2-1597/2018 от 26.06.2018

дело № 2-1597/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2018 РіРѕРґР°          Рі. Артем РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края

Артемовский городской суд Приморского края в составе: судьи А.Н.Харченко,

при секретаре Иващук А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаевой О.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Каньон» о защите прав потребителя,

установил:

Дунаева О.Ю. обратилась в суд с исковым требованием к ООО «Строительная Компания «Каньон», указав в обоснование о заключении между сторонами договора №90/162 от 23.06.2015 года об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства не позднее 4-го квартала 2016 года однокомнатную квартиру, строительный № на 21 этаже дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену 3 220 800 рублей.

Поскольку 31.12.2016 года объект долевого строительства не передан потребителю, с указанного времени подлежит начислению неустойка. 24.03.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры - 2 квартал 2017 года, которое прошло государственную регистрацию 05.04.2017 года. До настоящего времени объект застройщиком не передан.

В этой связи, Дунаева О.Ю. просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 по 04.04.2017 года в сумме 196 790, 88 руб., за период с 01.07.2017 по 01.06.2018 года в сумме 523 057, 92 рубля, а всего 719 848, 80 руб., компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 359 924, 40 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Дунаевой О.Ю. по доверенности Загуменная Р.П. доводы иска поддержала, на требованиях настаивала. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ООО «Строительная Компания «Каньон» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

В этой связи, в силу статьи 233 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 23.06.2015 года между Дунаевой О.Ю. и ООО «Строительная Компания «Каньон» заключен договор № 90/162 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.1 - 1.3 указанного договора ООО «Строительная Компания «Каньон», как застройщик, обязалось построить и передать участнику долевого строительства Дунаевой О.Ю. не позднее 4 квартала 2016 года однокомнатную квартиру, расположенную на по строительному адресу: <адрес>, этаж 21, квартира стр.№, площадью 36,6 кв.м. В свою очередь участник долевого строительства согласно положениям п.2.1 договора обязался уплатить обусловленную договором цену 3 220 800 руб.

Стоимость квартиры ответчику оплачена, однако застройщик в нарушение заключенного между сторонами договора, в обусловленные сроки ответчик истцу квартиру не передал.

Дополнительным соглашением № 1 к договору №ПОС-90/162 долевого участия в строительстве МКД от 24.03.2017 года, заключенным между ООО «СК «Каньон» и Дунаевой О.Ю. срок передачи объект долевого строительства изменен на 2 квартал 2017 года. Однако, к указанному времени участнику долевого строительства квартира не передана.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с частью 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая данные положения закона, а так же поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта недвижимости, суд находит обоснованными требования Дунаевой О.Ю. о взыскании с ответчика неустойки (пени) в двойном размере за период с 01.01.2017 по 04.04.2017 и с 01.07.2017 по 01.06.2018 года, поскольку по смыслу положений статьи 453 ГК РФ изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017).

Представленный истцом расчет неустойки за указанные периоды в общей сумме 719 848, 80 руб. суд находит верным и соответствующим положениям закона.

Кроме этого, в силу части 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, определяя размер компенсации морального вреда, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры, с учетом принципов разумности и справедливости, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу заявителя компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца), как следует из положений пункта 3 статьи 13 и статьи 15 данного Закона наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, при определении размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований потребителя должны быть учтены взысканные судом в пользу истцов суммы неустойки и компенсации морального вреда.

В этой связи, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований истца о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на основании досудебной претензии от 14.03.2017 года с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 364 924, 40 руб. = 719 848, 80 руб. + 10 000 руб. / 2.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из категории спора, количества судебных заседании, а также требований разумности, суд заключает о взыскании с ответчика расходов истца по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 924 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дунаевой О.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Каньон» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Каньон» в пользу Дунаевой О.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №90/162 от 23.06.2015 года в сумме 719 848 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 364 924 рубля 40 копеек и судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего 1 109 773 рубля 20 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Каньон» в доход бюджета Артемовского городского округа государственную пошлину в размере 13 924 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ:                           Рђ.Рќ.Харченко