Решение по делу № 2-65/2022 от 12.01.2022

дело № 2-65/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 3 марта 2022 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Назымок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корытько.Л.В. к Казаковой.В.Н., администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области и администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Корытько Л.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в его обоснование, что после смерти мамы ФИО2 она в порядке наследования приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически домостроение представляет собой двухквартирный жилой дом, с отдельными земельными участками.

Принадлежащая ей часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей пощадью № кв.м, который на основании решения Адамовского поссовета №23 от 14 октября 1992 года был передан её маме в пользование для усадьбы и приусадебного участка. Постановлением администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области от 7 сентября 2021 года вышеуказанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>

В декабре 2021 года она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок. Однако в удовлетворении её заявления было отказано в связи с отсутствием сведений о принадлежности земельного участка её маме ФИО2

Указывает, что с момента смерти мамы и до настоящего времени вышеуказанный земельный участок находится в её владении и используется по назначению для ведения пособдного хозяйства. С момента приобретения жилого дома претензии и иные права требования со стороны третьих лиц, в том числе и со стороны ответчиков, по вопросу владения, пользования и распоряжения, а также принадлежности земельного участка ей не поступали. Она на протяжении пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания и производит все необходимые затраты по его содержанию. Полагает, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности в силу приобретательной давности.

В связи с указанными обстоятельствами просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей пощадью №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Корытько Л.В. в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Казакова В.Н. в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, также указала, что исковые требования Корытько Л.В. признаёт в полном объеме.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области и администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в заявлении на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и их представителей.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из положений статьи 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения иска о признании права собственности являются следующие – объект права собственности существует в натуре; вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности лица игнорируется или оспаривается; истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности.

Кроме этого, в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Корытько Л.В. является наследницей имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и состоящего из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности Корытько Л.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 30 ноября 1992 года, ФИО2 на основании решения администрации Адамовского поссовета № от 14 октября 1992 года был предоставлен в пользование земельный участок целевого назначения усадьбы и приусадебные участки, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области № от 7 сентября 2021 года на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 30 ноября 1992 года, земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>

Из сведений ЕГРН следует, что право собственности, а также иные права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Как следует из содержания искового заявления, истцу Корытько Л.В. не представляется возможным оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с отсутствием сведений о принадлежности земельного участка её маме ФИО2

Вместе с тем, с момента фактического принятия наследства в виде 1/2 жилого дома, фактически во владении и пользовании Корытько Л.В. находится и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> которым истец владеет как своим собственным, возделывает на нем огород, уплачивает земельный налог.

Таким образом, судом установлено, что истец Корытько Л.В., начиная с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания и производит все необходимые затраты по его содержанию. В течение всего указанного периода времени претензий и иных прав требований со стороны третьих лиц в адрес истца по вопросу владения земельным участком не поступало, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Следовательно, на протяжении более 15 лет истец Корытько Л.В. открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Таким образом, имеется совокупность обстоятельств для защиты прав истца Корытько Л.В. путем признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск Корытько.Л.В. удовлетворить.

Признать за Корытько.Л.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей пощадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2022 года.

Председательствующий: М.К. Абдулов