Решение от 08.04.2022 по делу № 2-2172/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-2172/2022

УИД 29RS0023-01-2022-000991-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 08 апреля 2022 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Нехорошкова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе реализации адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ .....-пп, принадлежащее истцу жилое помещение было изъято для муниципальных нужд. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ....., заключенного между сторонами настоящего спора, ФИО2 за изъятое жилое помещение выплачено денежное возмещение в размере 1019000 руб. (в том числе 87000 руб. в возмещение убытков). Жилое помещение передано муниципальному образованию по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет ответчика закрыт, ключи переданы в управляющую организацию. Однако в нарушение условий соглашения ответчик не снялся с регистрационного учета в квартире, что препятствует реализации прав нового собственника, не позволяет произвести снос аварийного дома.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «Северодвинск» Помешкина Я.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался о времени месте судебного заседания по адресу регистрации, однако судебные извещения не получил. Сведений о месте его пребывания судом до судебного заседания не получено.

Учитывая отсутствие сведений о месте фактического пребывания ответчика на территории Российской Федерации, судом на основании статьи 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика назначен адвокат.

Явившаяся в судебное заседание адвокат ФИО9 возражала против удовлетворения заявленных требований, однако доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования изъятым жилым помещением не представила.

Прокурор ФИО10 выступил с заключением, в котором полагал исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обращаясь в суд с требованиями о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Администрация муниципального образования «Северодвинск» исходит из того, что при переходе к истцу права собственности на указанный объект недвижимого имущества права пользования жилым помещением прежнего собственника прекращаются.

Суд находит данные доводы заслуживающими внимания по следующим основаниям.

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ доля в размере 184/687 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 104,4 кв.м, с кадастровым номером ..... принадлежала ответчику ФИО2

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ..... многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вышеуказанный дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153- пп.

В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ .....-пз «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ..... путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>» (л.д. ).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска завершены мероприятия по переселению ФИО3 путем выплаты ответчику денежного возмещения в размере <данные изъяты> руб., в том числе компенсация убытков – <данные изъяты> руб. (л.д. 10-12).

Выкупная (рыночная) стоимость изымаемого имущества определена на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ .....рс «Об определении рыночной стоимости доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 104,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, без учета налога на добавленную стоимость с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, и с учетом размера убытков, причиняемых изъятием, с учетом требований ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 281 ГК РФ», предоставленным ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» в соответствии с муниципальным контрактом № 20КУМИ-368 от 12.11.2020.

Между муниципальным образованием «Северодвинск» и собственником ФИО11 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее – соглашение) от ДД.ММ.ГГГГ ....., в соответствии с которым право собственности на объект перешло к муниципальному образованию «Северодвинск», запись о регистрации в ЕГРН от 01.09.2021 (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 3.1.3 и 4.4 соглашения собственник обязан освободить изымаемый объект, сдать ключи от него в управляющую организацию, сняться с регистрационного учета по месту жительства, обеспечить, чтобы иные лица, имевшие право пользования изымаемый объектом, также освободили изымаемый объект, и предоставить из управляющей организации справку, подписанную должностным лицом, о том, что в изымаемом объекте нет зарегистрированных граждан.

В настоящее время жилое помещение передано муниципальному образованию «Северодвинск» по акту приема-передачи от 09.09.2021, закрыт лицевой счет и сданы ключи от него в управляющую организацию СМУП «УО «Созидание», предоставлены справки ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности, однако в нарушение условий соглашения ФИО13 с регистрационного учета по месту жительства не снялся (л.д. 5, 13, 17-19, 44).

Сохранение регистрации ответчика в изъятом для муниципальных нужд жилом помещении при отсутствии оснований, предусмотренных законом или договором, препятствует осуществлению прав муниципального образования «Северодвинск» как собственника объекта и не позволяют осуществить снос аварийного дома, представляющего угрозу жизни и здоровью граждан, а также увеличивают срок реализации Программы в части обеспечения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда, установленный национальным проектом «Жилье и городская среда».

В соответствии с пунктом 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных обстоятельств, заявленные Администрацией Северодвинска требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью1 статьи103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░