Решение от 11.02.2020 по делу № 2-428/2020 от 09.01.2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11февраля 2020 года                                                                             г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-000012-39 (2-428/2020) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Котиной Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское Поцелуйко Е.М. обратилась в суд с иском к Котиной Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, пеней. В обоснование исковых требований указала, что 10 марта 2016 года между истцом и Котиной Т.А. заключен договор № 15-16 аренды земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования «город Усолье-Сибирское», с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 23 330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 8.1. договора установлен срок аренды: три года – с 19.02.2016 по 18.02.2019.

Факт передачи указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 10.03.2016.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации (данные изъяты) от 24.03.2016.

Пункт 2.4 договора аренды предусматривает внесение арендатором арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца каждого квартала (до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря), путём перечисления начисленной суммы на счёт УФК по Иркутской области.

07.03.2018 между ответчиком и индивидуальным предпринимателем Ф.И.О1 заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому Котина Т.А. все права и обязанности по договору передала Ф.И.О1, однако арендную плату за первый квартал 2018 года (а именно за период с 01.01.2018-13.03.2018) истцу не оплатила.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения денежных средств арендатором в счет оплаты по аренде земельного участка в порядке, предусмотренном в пункте 2.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 01.01.2018 по 13.03.2018 сумма задолженности ответчика перед истцом по договору составляет 47 286, 62 рубля, сумма пени за период с 16.03.2018 по 14.11.2019 составляет 28 797, 55 рублей.

14.11.2019 в адрес ответчика была направлена претензий № 2938 с уведомлением о необходимости оплаты задолженности и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в срок до 30.11.2019.

До настоящего времени ответчиком задолженности в указанном размере не погашена.

Просит взыскать с Котиной Татьяны Анатольевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское задолженность по арендной плате и сумму начисленных пени по договору аренды земельного участка № 15-16 от 10.03.2016 на общую сумму 76 084, 17 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 47 286, 62 рубля и сумма пени в размере 28 797, 55 рублей.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское Поцелуйко Е.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия другим лицам (л.д. 44), не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает, суду доверяет, отводов не имеет (л.д. 43).

Ответчик Котина Т.А. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в деле имеется отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, согласно которому ответчик не получила почтовую корреспонденцию (л.д. 45).

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик извещалась о дате и времени судебного заседания путем направления судебной повестки по месту жительства, однако указанное извещение проигнорировала и для получения почтового отправления не явилась.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьям 608-609 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (часть 5).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что на основании постановления от 29.02.2016 № 293 Администрации города Усолье-Сибирское «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) гражданке Котиной Т.А.» ответчику был предоставлен из земель населённых пунктов в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 23 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства предприятия по переработке древесины. Постановлено оформить с Котиной Т.А. договор аренды земельного участка и зарегистрировать его в установленном законом порядке в регистрирующем органе (л.д. 6).

10 марта 2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское и Котиной Татьяной Анатольевной заключен договор № 15-16 аренды земельного участка из земель населённых пунктов, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 23 300 кв.м., находящийся в ведении муниципального образования «город Усолье-Сибирское», расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации (данные изъяты) от 24.03.2016 (л.д. 7-15).

Границы земельного участка обозначены поворотными точками в кадастровом паспорте земельного участка.

Вид разрешённого использования (назначение): для строительства предприятия по переработке древесины (пункт 1.2. договора аренды).

Срок действия договора в соответствии с постановлением администрации города Усолье-Сибирское от 19.02.2016 № 293 составляет 3(три) года с 19.02.2016 по 18.02.2019 (пункт 8.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1. договора предусмотрен порядок исчисления, расчёт и размер арендной платы за участок, которые определены в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью договора, а также в уведомлении по расчёту арендной платы к договору, ежегодно направляемому арендатору.

Исчисление арендной платы начинается с 19.02.2016 (пункт 2.2. договора аренды).

Пункт 2.4 договора аренды предусматривает внесение арендатором арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца каждого квартала (до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря), путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по Иркутской области.

07.03.2018 между Котиной Т.А. и индивидуальным предпринимателем Ф.И.О1 был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому ответчик все права и обязанности по договору передала Ф.И.О1 (л.д. 17-19).

Однако, как следует из искового заявления, Котина Т.А. арендную плату за первый квартал 2018 года (а именно за период с 01.01.2018-13.03.2018) истцу не оплатила, поэтому образовалась задолженность в размере 47 286 рублей 62 копейки, что подтверждается расчётами задолженности по арендной плате (л.д. 5, 16).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения денежных средств арендатором в счет оплаты по аренде земельного участка в порядке, предусмотренном в пункте 2.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 16.03.2018 по 14.11.2019 сумма пени составляет 28 797 рублей 55 копеек, что подтверждается расчётом пени (л.д. 5).

14.11.2019 за исходящим № 2938 в адрес истец направил претензию ответчику с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 30.11.2019, которую Котина Т.А. не получила (л.д. 20-26).

Суд принимает расчеты истца, поскольку они арифметически верны, основаны на нормах действующего законодательства, возражений со стороны ответчика не поступило.

До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате и пени не погашены.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования города Усолье-Сибирское государственная пошлина в размере 2 482 рубля 53 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 15-16 ░░ 10 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 76 084 ░░░. 17 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 47 286 ░░░. 62 ░░░., ░░░░ – 28 797 ░░░. 55 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 482 ░░░░░ 53 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░