Решение по делу № 2-343/2021 от 12.05.2021

Дело № 2-343/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2021 года      село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Юсупова Арыстана Батталовича, Юсуповой Галии Сапарбековны к Администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Юсупов А.Б., Юсупова Г.С. обратились в суд с иском к Администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости.

В обоснование своих исковых требований указали, что согласно договора купли-продажи от 03.02.1999 года они являются собственниками нежилого здания – магазина и расположенных в нем двух нежелых помещения, находящихся по адресу: <адрес>. Земельный участок, находящийся под нежилым зданием-магазина также принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения № от 14.01.2010 года, имеет общую площадь 854 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для коммерческих целей. В целях улучшения коммерческих условий и повышения ликвидации здания в 2018 году ими было принято решение произвести реконструкцию нежилого здания, путем строительства пристроя к одному из помещений. Пристрой к помещению № нежилого здания производился своими силами и на свои средства на основании соответствующей разрешительной документации, а именно проекта на реконструкцию нежилого здания от 2018 года, составленного ООО «СтройМонтаж», градостроительного плана земельного участка от 18.04.2018 года, подготовленного отделом архитектуры и градостроительства МУ «Управления строительства и ЖКХ», разрешения на строительство от 16.07.2018 года и впоследствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого помещения № от 06.11.2018 года, расположенного по адресу: <адрес>. С целью регистрации осуществленной реконструкции в декабре 2018 года они обратились в УФСГР кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, однако в регистрации изменений в части площади помещения им было отказано, документы были возвращены без рассмотрения ввиду того, что не была представлена техническая документация на нежилое здание, в котором расположено реконструируемое помещение. Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Землемер» подготовленного в результате изменения сведений о площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь вышеуказанного помещения после осуществленной реконструкции составила 87 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера, выполнившего подготовку технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате изменения сведений о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь вышеуказанного здания после осуществления реконструкции увеличилось и составила 316,1 кв.м., площадь помещения № после реконструкции – 87 кв.м., площадь помещения № осталась прежней – 221,3 кв.м.. принимая во внимание, что реконструкция нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и реконструированное нежилое здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, просит внести изменения в ЕГРН в части описания площади вышеуказанных нежилых помещений.

Истцы Юсупов А.Б., Юсупова Г.С. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Варненского сельского поселения Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил мнение, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Судом установлено, что Юсупов А.Б., Юсупова Г.С. являются собственниками: нежилого помещения общей площадью 65,2 кв.м. расположенного по адресу - <адрес>; нежилого помещения, общей площадью 221,3 кв.м., расположенного по адресу - <адрес>; земельного участка общей площадью 854 кв.м., расположенного по адресу - <адрес> (л.д. 10, 11, 12).

Юсупов А.Б. является собственником нежилого здания – магазина общей площадью 286,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 09).

Администрацией Варненского муниципального района <адрес> было выдано разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> пом. 1 (л.д. 23-24, 25-26).

Истцами была произведена реконструкция нежилого здания, в виде пристроя к помещению № нежилого здания расположенного по адресу: <адрес> пом. 1.

Согласно техническому плану помещения от 03 декабря 2020 года общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 после реконструкции составила 87,0 кв.м. (л.д. 40-46).

Согласно технического плана изменилась площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания после реконструкции увеличилась и составила 316,1 кв.м.: помещение № – 87,0 кв.м., помещение № – 221,3 кв.м. (л.д. 27-39).

В соответствии с.п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Принимая во внимание, что проведенные истцами работы по реконструкции нежилого помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Юсупова А.Б., Юсуповой Г.С..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Юсупова Арыстана Батталовича, Юсуповой Галии Сапарбековны удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости: нежилое здание – магазин общей площадью 286,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, изменив общую площадь объекта на 316,1 кв.м..

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 65,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, изменив общую площадь объекта на 87,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий:          С.С. Долгов