Решение по делу № 2-67/2018 от 27.02.2018

дело 2-67/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области

в составе председательствующего Свита Э.М.,

с участием истца Некрасова Н.И.,

при секретаре Секисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21.03.2018 года в р.п. Крутинка дело по иску Некрасова Николая Ивановича к государственному предприятию Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» Крутинкий отдел и к нотариусу Крутинского нотариального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке дарения,

УСТАНОВИЛ:

Некрасов Н.И., обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указал, что в апреле 1992 года между ним и организацией «Крутинская агрохимия» был заключен договор дарения, по которому в собственность Некрасова Николая Ивановича перешла квартира, расположенная по адресу: Омская область, Крутинский район, р.п. Крутинка, ул. Химиков, д.1, кв.1. Данный договор дарения был, удостоверен государственным нотариусом Крутинской государственной нотариальной конторы Омской области Аникович В.П. и зарегестрирован в реестре за № 446. При составлении договора дарения нотариусом были допущены ошибки и неточности, некорректное название объекта недвижимости, не позволяющие в настоящее время использовать договор дарения как правоустанавливающий документ без решения районного суда.

Так, в договоре дарения от 07.04.1992 года объект недвижимости, который в настоящее время должен быть классифицирован как «квартира» указан как «1/2 доля 2х квартирного жилого дома», адрес данного объекта недвижимости указан как «Омская область, р.п. Крутинка, ул. Химиков № 11 кв.1», хотя эта квартира 1 была всегда расположена по ул. Химиков, дом 1, а не 11.

Договор дарения прошел регистрацию в отделе БТИ в Крутинском районе Омской области, о чем свидетельствует штамп, проставленный на оборотной стороне Договора от 08.04.1992 года. Однако, в этом штампе квартира №1 дома №1 по ул. Химиков в р.п. Крутинка, указана как «часть 1\2 дома 11/1 по ул. Химиков в р.п. Крутинка», что не позволяет использовать данный договор дарения как правоустанавливающий документ без решения районного суда.

Согласно кадастрового паспорта помещения от 16.05.2017 года адрес квартиры: Омская область, Крутинский район, р.п. Крутинка, ул. Химиков, д.1, кв.1, площадь 59,5 кв.м., кадастровый номер 55:10:010122:114.

Квартира расположена на земельном участке площадью 797 кв.м., кадастровый номер 55:10:010122:13, который находится в государственной собственности.

В судебном заседании истец заявленные требования подтвердил, пояснив, что он, решив оформить в собственность земельный участок, прилежащий к спорной квартире, обнаружил названные неточности в указании адреса квартиры, и сразу же обратился в суд с рассматриваемым иском.

Решение суда ему необходимо для государственной регистрации за Некрасовым Н.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, р.п. Крутинка, ул. Химиков, д.1, кв.1, и оформлении права собственности на земельный участок, прилегающий к квартире.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражения против заявленных требований суду не представили.

Свидетели Чеченко А.Д. и Горчаков А.Д. в судебном заседании подтвердили, что истец получил от Крутинской агрохимии квартиру, расположенную по адресу: р.п.Крутинка, ул.Химиков, д.1,кВ.1, в которой более 30 лет до настоящего времени проживает. Адрес квартиры никогда не менялся, никто на спорную квартиру, кроме самого истца, не претендует.

Оснований не доверять показаниям вышеприведенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они никем и ничем не опровергнуты, подтверждаются показаниями истца и совокупностью исследованных судом материалов дела.

Суд, заслушав истца и свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:     

В силу части первой ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом:

По смыслу части второй ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании дарения.

Из части первой ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В соответствии с частью первой ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N /22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Согласно части первой статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью первой ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По требованиям части первой ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие названные им обстоятельства, стороной ответчика возражения по заявленным требованиям суду не представлены..

Судом установлено, что истцу Некрасову Н.И. по ордеру от 15.09.1988 года была предоставлена квартира, расположенная по адресу: р.п.Крутинка, ул.Химиков д.1, кв.1, состав семьи: Некрасов Н.И. и Некрасова В.В.

Согласно договору дарения от 07.04.1992 года, удостоверенному государственным нотариусом Крутинской государственной нотариальной конторы Омской области Аниковичем В.П., зарегестрированному в реестре за № 446, «Крутинская агрохимия» передала в дар Некрасову Николаю Ивановичу ? долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Крутинский район, р.п. Крутинка, ул. Химиков, д.11, кв.1.

При регистрации в отделе БТИ в Крутинском районе Омской области указанного договора дарения указан адрес спорной квартиры в виде части 1\2 дома 11/1 по ул. Химиков в р.п. Крутинка

В кадастровом паспорте помещения, в справке об инвентаризационной стоимости спорной квартиры указан адрес квартиры: Омская область, Крутинский район, р.п. Крутинка, ул. Химиков, д.1, кв.1, площадь 59,5 кв.м., кадастровый номер 55:10:010122:114.

Квартира расположена на земельном участке площадью 797 кв.м., кадастровый номер 55:10:010122:13, который находится в государственной собственности.

Справкой, выданной специалистом Администрации Крутинского городского поселения, данными паспорта подтверждается, что истец зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: Омская область, Крутинский район, р.п. Крутинка, ул. Химиков, д.1, кв.1, с 10.10.2003 года и по настоящее время, проживает в ней один.

Согласно свидетельству о смерти Некрасова Валентина Васильевна умерла в р.п. Крутинка 04.11.2015 года.

Из архивной справки следует, что Крутинское производственное объединение «Райсельхозхимия», входящее в состав районного агропромышленного объединения, ликвидировано.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения к документам, представляемым на государственную регистрацию, приобщаются, в том числе, заявления сторон.

Следовательно, истец не может без заявления бывшего собственника зарегистрировать свое право на спорное домовладение.

Из архивной справки следует, что Крутинское производственное объединение «Райсельхозхимия», являющееся собственником спорной квартиры до передачи её в дар истцу, ликвидировано

Других доказательств в обоснование своих требований истцом не представлено, а суд не усматривает необходимости в их истребовании

Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных положений законодательства и на основании оценки исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что факт приобретения истцом и, следовательно, возникновения у него права собственности на квартиру, расположенную по адресу р.п.Крутинка, ул. Химиков, д1, кв1; нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения и разрешения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Некрасовым Николаем Ивановичем на основании договора дарения от 07.04.1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Крутинской государственной нотариальной конторы Омской области Аниковичем В.П., зарегестрированного в реестре за № 446; право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Крутинский район, р.п. Крутинка, ул. Химиков, дом 1 кв. 1, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый номер 55:10:010122:114.

Ответчика от расходов истца по оплате государственной пошлины освободить.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение одного месяца дней со дня его вынесения.