Решение по делу № 2-1357/2016 от 07.11.2016

К делу №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 23 ноября 2016 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий:      Мышко А.А.

при секретаре: Клименко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Коваленко Аллы Федоровны к Администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко А.Ф. обратилась в Павловский районный суд с иском к Администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указав, что, Коваленко А.Ф., принадлежит на праве собственности жилой дом, с надворными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ст. государственным нотариусом Павловской ГНК <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

На земельном участке площадью 1077 кв.м., принадлежащем на праве собственности истице, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от 11.02.2011г, без оформления разрешительной документации Коваленко А.Ф. была произведена реконструкция жилого дома, строительство пристройки к жилому дому (литер а2) без разрешения, строительство пристройки к дому (литер А1), согласно постановления главы администрации Павловского станичного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также строительство надворных построек: навеса (литер Г1), сарая деревянного (литер Г3), сарая кирпичного (литер Г4), кухни летней кирпичной (литер Г5), погребом кирпичным (литер под/Г5), уборной кирпичной (литер Г7), хоз.строения кирпичного (литер Г8), навеса (литер Г9). Реконструкция дома и строительство закончено в 2010 году.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, строения литер А (жилой дом), А1 (пристройка жилая), al (пристройка), а2 (пристройка), Г1 (навес), Г3 (сарай), Г4 (сарай), Г5 (кухня летняя), под/Г5 (погреб), Г7 (уборная), Г8 (хоз.строение), Г9 (навес), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений:

- планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

- противопожарным (по противопожарным расстояниям), кроме строения литер Г1 (навес) по отношению к границам земельного участка по <адрес>;

- градостроительным (по расположению на участке), кроме строения литер Г1 (навес) по отношению к границам земельного участка по <адрес>.

Также в вышеуказанном домовладении проведенная перепланировка не влечет за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно заключения кадастрового инженера от 21.09.2016 года №, изменение общей площади жилого дома с 43 кв.м., указанной в договоре купли-продажи жилого дома от 25.09.1991 года, на площадь жилого <адрес>,6 кв.м., указанную в кадастровом паспорте от 09.09.2016 года, вызвано демонтажем бытовой печи, включением площади пристройки литер al, ранее существовавшей, но не входившей в общую площадь, строительством пристройки А1, согласно постановления главы администрации Павловского станичного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и самовольным строительством пристройки литер а2.

Коваленко А.Ф. обратилась в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, чтобы зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками и сооружениями и получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как правоустанавливающие документы на вновь возведенную пристройку литер а2 и на переоборудование (демонтаж печи) не были представлены в орган технического учета и в дело правоустанавливающих документов.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 09 августа 2016 года, выданного филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району, инвентаризационная стоимость жилого дома и надворных построек составляет – 697 613 рублей.

Просит суд, признать за Коваленко А.Ф., право собственности на реконструированный каменный жилой дом с тремя кирпичными пристройками (литер А, А1, а1, а2), общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., с надворными постройками: сарай деревянный (литер Г3), сарай кирпичный (литер Г), кухню летнюю (литер Г5), погреб кирпичный (литер под/Г5), уборную кирпичную (литер Г7), хоз.строение кирпичное (литер Г8), навес (литер Г10), кроме навеса (литер Г1) и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Коваленко А.Ф. заявленные требования поддержала по тексту иска, просит суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации МО Павловский район Задорожняя В.В. отсутствует, от нее поступил отзыв, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия возведенных строений и сооружений, указанных в иске, требованиям СНиП.Выслушав мнения истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании, Коваленко А.Ф., принадлежит на праве собственности жилой дом, с надворными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ст. государственным нотариусом Павловской ГНК <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

На земельном участке площадью 1077 кв.м., принадлежащем на праве собственности истице, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от 11.02.2011г, без оформления разрешительной документации Коваленко А.Ф. была произведена реконструкция жилого дома, строительство пристройки к жилому дому (литер а2) без разрешения, строительство пристройки к дому (литер А1), согласно постановления главы администрации Павловского станичного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также строительство надворных построек: навеса (литер Г1), сарая деревянного (литер Г3), сарая кирпичного (литер Г4), кухни летней кирпичной (литер Г5), погребом кирпичным (литер под/Г5), уборной кирпичной (литер Г7), хоз.строения кирпичного (литер Г8), навеса (литер Г9). Реконструкция дома и строительство закончено в 2010 году.

Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, строения литер А (жилой дом), А1 (пристройка жилая), al (пристройка), а2 (пристройка), Г1 (навес), Г3 (сарай), Г4 (сарай), Г5 (кухня летняя), под/Г5 (погреб), Г7 (уборная), Г8 (хоз.строение), Г9 (навес), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), кроме строения литер Г1 (навес) по отношению к границам земельного участка по <адрес>, градостроительным (по расположению на участке), кроме строения литер Г1 (навес) по отношению к границам земельного участка по <адрес>.

Также в вышеуказанном домовладении проведенная перепланировка не влечет за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, изменение общей площади жилого дома с 43 кв.м., указанной в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на площадь жилого <адрес>,6 кв.м., указанную в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, вызвано демонтажем бытовой печи, включением площади пристройки литер al, ранее существовавшей, но не входившей в общую площадь, строительством пристройки А1, согласно постановления главы администрации Павловского станичного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и самовольным строительством пристройки литер а2.

ФИО2 обратилась в межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, чтобы зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками и сооружениями и получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как правоустанавливающие документы на вновь возведенную пристройку литер а2 и на переоборудование (демонтаж печи) не были представлены в орган технического учета и в дело правоустанавливающих документов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом и строения возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, где осуществлена постройка, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Коваленко А.Ф. удовлетворить.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░, ░1, ░1, ░2), ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░3), ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░5), ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░/░5), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░7), ░░░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░8), ░░░░░ (░░░░░ ░10) ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: