Решение от 21.03.2024 по делу № 2-79/2024 (2-936/2023;) от 29.11.2023

З а о ч н о е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Усть-Ордынский                                                 21 марта 2024г.

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шистеева Ф.С.,

при секретаре Клеофастовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-79/2024 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Эхирит-Булагатский район» к Муруевой Маргарите Архиповне о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Эхирит-Булагатский район», с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Муруевой М.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование которого указано следующее.

В собственности МО «Эхирит-Булагатский район» находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, (кадастровый №, собственность №).

На данную квартиру имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – М.А.С..

М.А.С. должен подать заявление в орган регистрации прав. Между тем, уведомить его о необходимости подать соответствующее заявление не представляется возможным. Сведения об этом лице не известны.

Представитель истца – администрации МО «Эхирит-Булагатский» в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Муруева М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 11 статьи 53 ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ.

Согласно абз.4 п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из искового заявления, в собственности администрации МО «Эхирит-Булагатский район» находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>., (кадастровый №, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки ЕГРН от 19.10.2023г. в отношении объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, район Эхирит-Булагатский, МО «Усть-Ордынское» <адрес>, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – М.А.С. Правообладателем объекта недвижимости указан: администрация МО «Эхирит-Булагатский район» (л.д.6-9).

Согласно сведениям ЗАГС, М.А.С.. – умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13). Согласно данных о детях, у М.А.С. есть дочь Муруева Маргарита Архиповна, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Определением суда от 21.02.2024г., по ходатайству представителя истца ненадлежащий ответчик – Управление Росреестра по Иркутской области был заменен на надлежащего – наследника умершего М.А.С. – Муруеву Маргариту Архиповну.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, суд полагает необходимым исключить запись об ипотеке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░