Решение по делу № 2-2251/2023 (2-7424/2022;) от 21.12.2022

Гражданское дело №2-2251/2023

Поступило в суд 21.12.20222

УИД 54RS0030-01-2022-009737-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года                                            г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                         Свириной А.А.,

при секретаре                 Шелестовой Д.А.,                                                      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротиной Оксаны Владимировны к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Коротина О.В. обратилась в суд с иском администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

При оформлении права собственности на земельный участок истцом было установлено, что постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от 04 декабря 1992 года №880 «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района» в списке членов общества садоводов - любителей «Механизатор», которым площади передаются в собственность, в таблице с ФИО(2) числится отец истца - Лысенко Владимир Петрович, адрес садового участка (3) значится 4-я <адрес>, площадь земельного участка 6,2сотки, в 5 разделе - «собственность, (номер по списку 375).

Лысенко В.П. являлся членом СНТ «Механизатор» с 1986 года, ему принадлежал земельный участок в <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги СНТ заверенной председателем СНТ «Механизатор».

В 1993 году Лысенко В.П. умер. После его смерти принадлежащий ему земельный участок по <адрес>, в СНТ «Механизатор» был переоформлен на мать истца, Лысенко Валентину Дмитриевну, в марте 1997 году путем подачи ею заявления в СНТ. Ей была выдана членская книжка ДД.ММ.ГГГГ. И с 1997 года мать истца владела и пользовалась вышеуказанным земельным участком, оплачивала все необходимые платежи, содержала участок в надлежащем состоянии. Родители истца находились в зарегистрированном браке.

В 2007 году Лысенко В.Д. подала заявление в СНТ об исключении её из СНТ в связи с передачей вышеуказанного земельного участка истице. А истица подала заявление в СНТ с просьбой принять её в члены СНТ с выделением участка 2,66 соток по адресу 4-я Садовая, 38.Истице выдали членскую книжку.

В сентябре 2015 года Лысенко В.Д. умерла. На момент смерти отца и матери истица уже владела и пользовалась земельным участком, оплачивала его содержание.

Истица является родной дочерью Лысенко В.П. и Лысенко В.Д.

В сентябре 1989 года истица заключила брак с Кушниром Владимиром Васильевичем, в январе 1993 году брак был расторгнут, фамилию истица сохранила Кушнир.

В марте 1993 года истица заключили брак с Крюковым Ильей Вадимовичем, в декабре 1997 года брак расторгнут, фамилию истица сохранила Крюкова.

В 2016 году истица вступила в брак с Коротиным Сергеем Петровичем и поменяла фамилию на Коротина. В настоящее время истица находится в браке.

Согласно Выписке из ЕГРН в настоящее время участок с кадастровым номером №... по <адрес>, участок №..., в СНТ «Механизатор» стоит на кадастровом учете, имест плошадь 792 кв. м. видом разрешенного использования является садоводство, ничьи права на него не зарегистрированы.

Земельный участок принадлежал отцу истца, потом матери истца, без оформления государственной регистрации прав, а только путем подачи заявлений в правление СНТ «Механизатор» и получения членской книжки СНТ по которой и производилась оплата всех взносов.

Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок не совершалась. За все время владения истцом указанным земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны ответчика не поступало. Семья истца всегда владела и пользовалась данным земельным участком как своим собственным. Правление и члены СНТ «Механизатор» не возражают против признания за истцом права собственности на земельный участок.

Просит признать право собственности на земельный участок площадью 792 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №....

Истец Коротина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – Казакова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда, полагал, что между истцом и третьи лицом отсутствует предмет спора.

Представитель третьего лица – СНТ «Механизатор» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что Лысенко Владимиру Петровичу на основании решения администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) выдан земельный участок.

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 178-19 земельный участок с кадастровым номером №..., расположен в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес> не имеет правообладателя.

Согласно представленным в материалы дела членских книжек, заявлений в СНТ следует, что земельным участком владел Лысенко В.П., Лысенко В.Д. (л.д. 22,24-26).

ДД.ММ.ГГГГ Лысенко В. П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ET №....

ДД.ММ.ГГГГ Лысенко В. Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ET №....

Согласно представленным в материалы дела справки СНТ «Механизатор» следует, что с 2007 года участок №... по <адрес> используется истцом, истцом оплачиваются членские взносы.

Оснований не доверять представленным документам, а также другим письменным доказательствам у суда не имеется.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что родители истца осуществляли уход за земельным участок, однако с 2007 года земельный участок во владении истца.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Коротиной Оксаны Владимировны к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Коротиной Оксаной Владимировной право собственности на земельный участок площадью 792 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и внесения в сведения ЕГРН записи о правах Коротиной Оксаны Владимировны на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

Судья                                /подпись/                         А.А. Свирина