Решение по делу № 2-7441/2013 от 22.07.2013

Дело № 2-6640/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

С участием представителей истцов С.В. Елохина и А.П. Синебок, А.С. Логиновской,

ответчика Т.С. Савельевой,

ее представителей А.И. Скулкиной, Г.Т. Беляевой, Т.П. Мановой,

третьих лиц И.Н. Сивцевой, И.Г. Мануховой, В.А. Резанова,

при секретаре К.Е. Есеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 октября 2013 года гражданское дело по иску Синебок В.В, Елохина В.С о признании недействительным договора,

установил:

В.В. Синебок, В.С. Елохин, являющиеся собственниками жилых помещений в доме № ... по ул. ... г. Сыктывкара, обратилась в суд с иском к Т.С. Савельевой, ТСЖ «Морозова 181» о признании недействительным договора подряда, заключенного с ООО ГЖЭК» от 01.02.2013, возложения на ТСЖ «Морозова 181» обязанности не препятствовать ООО «УК «СЖКК» осуществлять деятельность по управлению домом, возложении на ООО «ГЖЭК» обязанности прекратить деятельность по управлению домом, указав, что председатель правления Т.С. Савельева не имела права заключать такой договор без одобрения правления ТСЖ. С мая 2013 года к управлению домом, на основании решения общего собрания, приступила организация ООО «УК СЖКК», в результате чего собственники получают счета от двух управляющих организаций.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ГЖЭК», в качестве третьих лиц - ООО «УК СЖКК», А.С. Куликова, И.Н. Сивцева, И.Г. Манухова, В.А. Резанов.

В судебном заседании представители истцов А.П. Синебок, С.В. Елохин, А.С. Логиновская заявленные требования поддержали.

Т.С. Савельева, участвующая в деле в качестве ответчика и представителя ответчика ТСЖ «Морозова, 181» и ее представители А.И. Скулкина, Г.Т. Беляева, Т.П. Манова иск не признали.

Третьи лица И.Н. Сивцева, И.Г. Манухова исковые требования поддержали и пояснили, что по вопросу заключение с ООО «ГЖЭК» договора подряда от ** ** ** решения правления не принималось. Заключая договор, Т.С. Савельева правление в известность не ставила. Кроме того, она была уже освобождение от должности председателя правления и не имела права на заключение каких-либо договоров от имени ТСЖ «Морозова, 181».

Третье лицо В.А. Резанов позиции по делу не высказал.

Заслушав объяснения сторон, их представителей и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что В.В. Синебок является собственником жилого помещения – квартиры № ... по ул. ..., ... в г. Сыктывкаре, В.С. Елохин – собственником квартиры № ... в данном доме.

22 января 2011 собственники помещений МКД ..., ... на общем собрании создали ТСЖ «Морозова 181» и избрали способ управления - товарищество собственников жилья ... ..., о чем было получено Свидетельство серии ... от ** ** ** На собрании было выбрано Правление ТСЖ «Морозова 181» в составе Куликова А.С., Манухова И.Г., Резанов В.А., Савельева Т.С, Сивцева И. Н., председателем правления избрана Т.С. Савельева.

На собрании от ** ** ** Куликова А.С., не являющаяся собственником помещения, выведена из состава Правления и избрана В.В. Синебок.

По состоянию на 01.01.2013 правление состояло из 5 человек: Манухова И.Г., Резанов В.А., Савельева Т.С, Сивцева И.Н, Синебок В.В. Председателем правления Савельева Т.С.

Как следует из Устава ТСЖ «Морозова 181», утвержденного протоколом общего собрания ТСЖ «Морозова, 181» от ** ** **, органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Руководство текущей деятельностью осуществляется правлением товарищества (п. 11.1, 11.3).

Согласно пункту 13.1, правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. По истечении срока действия полномочий правления товарищества их полномочия сохраняются не более чем на три месяца до проведения очередного ответно-выборочного общего собрания членов товарищества.

Согласно пункту 13.5.5 и 13.5.6, 13.5.9 в обязанности правления входит: управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им, заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества, заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.

Председатель правления избирается из числа членов правления товарищества на срок два года (14.1) Председатель правления действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением товарищества или общим собранием (14.2). По истечении установленного срока полномочия председателя прекращаются (14.5). Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов товарищества или правлением (14.6).

Решением правления ТСЖ «Морозова, 181» от ** ** **, в составе И.Г. Мануховой, И.Н. Сивцевой. В.В. Синебок прекращены полномочия председателя правления Т.С. Савельевой с ** ** **, до отчетно-перевыборного собрания временно полномочия председателя правления возложены на И.Г. Манухову, а также установлен срок передачи документов – 19.01.2013. Кроме того, сама Т.С. Савельева 27.01.2013 написала заявление об освобождении ее от занимаемой должности председателя правления с 01.02.2013.

01.02.2013 Т.С. Савельева, действуя как председатель правления, от имени ТСЖ «Морозова, 181», заключила договор подряда с ООО «ГЖЭК», согласно которому ООО «ГЖЭК» принимает на себя обязанность по содержанию и ремонту конструкций элементов дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара, включая инженерное оборудование, в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ, перечисленными в Приложении 31», договор заключен на срок с 01.02.2013 по 31.12.2013.

17 марта 2013 года собственники дома приняли решение о выборе нового способа управления – управление управляющей организацией ООО «УК СЖКК», которое с 1 апреля 2013 года с собственниками помещений в доме № ... по ул. ... приступило к управлению домом, заключив договоры управления с более 50% всех собственников.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку Т.С. Савельева была освобождения от должности председателя правления товарищества собственников жилья «Морозова, 181», она не имела права заключать договор от имени ТСЖ.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

В силу ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Таким образом, поскольку в соответствии с п. 13.1 Устава, члены Правления избираются сроком на 2 года (с возможным увеличением на 3 месяца до переизбрания), а председатель Правления выбирается сроком на 2 (два) года, без права пролонгации (пункт 14.1 Устава), срок полномочий членов правления заканчивался 22 апреля 2013г. (с учетом 3-х месяцев), срок полномочий председателя по уставу закончился бы 22.01.2013, однако решением правления полномочия Т.С. Савельевой как председателя правления закончились 16.01.2013.

Кроме того, по смыслу данных норм права председатель правления не вправе заключать договоры на управление многоквартирным жилым домом, обслуживание, ремонт дома, предоставление услуг без обязательного одобрения правлением товарищества.

Доказательств наличия такого одобрения собранием правления товарищества ответчиком Т.С. Савельевой не представлено.

На основании приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, договор с ООО «ГЖЭК» от ** ** ** является ничтожной сделкой и признается недействительным.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения требования в части возложения на ООО «ГЖЭК» обязанности прекращения деятельности по управлению домом № ... по ул. ... в г. Сыктывкаре.

Кроме того, из объяснений истцов следует, что ТСЖ «Морозова, 181» в лице Т.С. Свельевой оказываются препятствия в осуществлении работ по содержанию и управлению домом № ... по ул. ... г. Сыктывкара управляющее организацией ООО «УК «СЖКК», ответчиком не представлено доказательств обратного, в данной части требования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Елохина В.С, Синебок В.В удовлетворить.

Признать договор подряда от ** ** **, заключенный Савельевой Т.С от имени Товарищества собственников жилья «Морозова, 181» с ООО «ГЖЭК» недействительным.

Обязать ТСЖ «Морозова, 181» не препятствовать ООО «УК СЖКК осуществлять работу по управлению домом № ... по ул. ... в г. Сыктывкаре.

Обязать ООО «ГЖЭК» прекратить деятельность по управлению домом № ... по ул. ... в г. Сыктывкаре.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Н.Е. Колосова