Решение по делу № 2-4794/2022 от 11.10.2022

К делу № 2-4794/2022                23RS0014-01-2022-005268-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края              05 декабря 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                              Майстер Л.В.,

при секретаре                                                          Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самоваровой Е.С., Самоваровой А.Р. к Гусевой Р.А., Беловой Е.Н. об исправлении реестровой ошибки с установлением местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки с установлением местоположения границ земельного участка, и просят признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:392, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем установления местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Першиным А. В.; считать данное решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Першиным А. В., в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В обоснование указано, что Самоваровой Е. С. и Самоваровой А. Р. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №:392, общей площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>.

Истцы обратились к кадастровому инженеру Першину А. В. (квалификационный аттестат №) в целях выполнения кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с кадастровым номером №:392, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, находящегося в собственности истцов. При проведении указанных работ было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка по существующим заборам.

Следовательно, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:392 имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

В результате чего был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:392.

По результатам проведения работ площадь земельного участка истцов по фактическим границам составила 521 кв.м. Разница в площади фактической и по документам равна 521 кв.м. – 512 кв.м. = 9 кв.м., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10% от площади (10% от 512 кв. м. = 51,2 кв. м, следовательно, 9 кв. м. <51,2 кв. м.).

Также кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка.

В судебное заседание истец Самоварова Е. С., действующая в своем интересе и в интересах истца Самоваровой А. Р., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому иск поддерживает и просит удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик Гусева Р. А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик Белова Е. Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица Прибок И. Н., Беспалько Т. Н., Маранян Д. Д., Маранян Э. Д., Маранян М. Д., Маранян Г. Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ДНТ «Садовод» Христусь Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо –представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому просит принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено материалами дела, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №:392 общей площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы обратились к кадастровому инженеру Першину А. В. (квалификационный аттестат №) в целях выполнения кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с кадастровым номером №:392, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, находящегося в собственности истцов. При проведении указанных работ было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка по существующим заборам.

Следовательно, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:392 имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

В результате чего был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:392.

По результатам проведения работ площадь земельного участка истцов по фактическим границам составила 521 кв.м. Разница в площади фактической и по документам равна 521 кв.м. – 512 кв.м. = 9 кв.м., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10% от площади (10% от 512 кв. м. = 51,2 кв. м, следовательно, 9 кв. м. <51,2 кв. м.).

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленное заключение кадастрового инженера во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН спорного земельного участка.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Самоваровой Е.С. и Самоваровой А.Р. к Гусевой Р.А. и Беловой Е.Н. об исправлении реестровой ошибки с установлением местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:392, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, реестровой ошибкой, и исправить ее путем установления местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Першиным А. В.

Считать данное решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Першиным А. В., в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                        Майстер Л.В.