Решение по делу № 2-158/2014 ~ М-120/2014 от 28.02.2014

Дело 2-158/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2014 года

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Мороха С.П.

При секретаре Галочкиной Ю.И.

С участием представителя истца адвоката Синицыной С.В., ответчиков Васильевой И.В., Васильева А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаниной ФИО1 к Васильевой ФИО2, Васильеву ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Слободское Жилищное Хозяйство», администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области о возложении обязанности заключить договор социального найма, определении размера оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов

У С Т А Н О В И Л :

Истец Фанина А.В. обратилась в суд с иском к Васильевой И.В., Васильеву А.С., ООО «УК «Слободское Жилищное Хозяйство», администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области о возложении обязанности заключить договор социального найма, определении размера оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов, указав, что является нанимателем <адрес>. В данной квартире, зарегистрированы наниматели Васильева И.В. и Васильев А.С. Ответственным квартиросъемщиком была Васильева В.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г., однако на её имя продолжают начисляться коммунальные платежи. В настоящее время достичь соглашение о том, кто из нанимателей будет ответственным квартиросъемщиком они не смогли, поэтому не смогли перезаключить договор социального найма спорной квартиры. Все жильцы квартиры имеют равные права и обязанности нанимателя в связи с чем просила обязать администрацию городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области перезаключить с Фаниной А.В. договор социального найма на спорную квартиру и определить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за Фаниной А.В. в размере 1\3 доли, за Васильевой И.В. и Васильевым А.С. в размере 2\3 долей. Обязать ООО «УК «Слободское Жилищное Хозяйство» предоставить сторонам отдельные платежные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец Фанина А.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.28).

Представитель истца по ордеру адвокат Синицына С.В. исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме.

    Ответчики Васильев А.С. и Васильева И.В. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что не желают, чтобы Фанина А.В. была ответственным квартиросъемщиком, поскольку им хочет быть Васильев А.С., также возражали против определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с тем, что они и после смерти Васильевой В.А. оплачивают коммунальные платежи, долг погасили.

    Представитель ответчика администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, направив заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.34).

Представитель ответчика ООО «УК «Слободское Жилищное Хозяйство», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился о причинах неявки суд не уведомил (л.д.25).

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

По настоящему делу судом установлено.

21 февраля 1985 года Васильева В.А. с семьей из 5 человек, на основании ордера № серия 1-КЖХ была вселена в <адрес> области и с ней был заключен договор найма жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованным в судебном заседании ордером (л.д.35), а также не оспаривались сторонами в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ Васильева В.А. умерла (л.д.27).

Из исследованной в судебном заседании справки № от 17 декабря 2013 г. выданной ООО «УК «СЖК», следует, что по указанному адресу зарегистрированы Васильева И.В., Васильев А.С. и Фанина А.В. (л.д. 10).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца и подтвердили ответчики, между нанимателями не достигнуто согласие о том, кто будет нанимателем жилого помещения.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенного закона, все постоянно проживающие в жилом помещении лица, становятся сонанимателями, следовательно, иск Фаниной А.В. о возложении обязанности на администрацию городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области перезаключить с Фаниной А.В. договор социального найма на спорную квартиру удовлетворению не подлежит.

Доводы представителя истца Синицыной С.В. о том, что удовлетворение иска в этой части не нарушит прав ответчиков, суд не может принять во внимание, поскольку они не основаны на законе.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем, ответственным по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено.

Управляющая компания «Слободское Жилищное Хозяйство» согласно лицевого счета № на имя Васильевой В.А. начисляет к оплате за коммунальные услуги: содержание жилья, найм жилья, холодное водоснабжение на троих нанимателей проживающих в спорном жилом помещении (л.д.7-9).

Спорная квартира не газифицирована, отсутствует горячее водоснабжение, а электроснабжение осуществляется по отдельному договору с энергоснабжающей организацией.

Истец просила определить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размером приходящейся на каждого нанимателя площади жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что Фанина А.В., Васильева И.В. и Васильев А.С. являются сонанимателями, при этом на долю Фаниной А.В приходится 1\3 доля общей площади занимаемой квартиры, а на долю Васильевой И.В. и Васильева А.С. 2\3 доли, суд считает, что иск Фаниной А.В. об определении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размером приходящейся на каждого нанимателя площади жилого помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы Васильевой И.В. и Васильева А.С., как основание к отказу в иске о том, что они самостоятельно оплачивают коммунальные платежи и распределение их на доли не требуется, суд не может принять во внимание, поскольку истец является самостоятельным нанимателем жилого помещения и вправе требовать выделения к оплате своей доли коммунальных платежей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фаниной ФИО1 частично удовлетворить.

Установить Фаниной ФИО1, зарегистрированной в <адрес>, размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, признав его равным 1\3 доли общей площади указанного жилого помещения.

Установить Васильевой ФИО2 и Васильеву ФИО1, зарегистрированным в <адрес>, размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, признав его равным 2\3 долям общей площади указанного жилого помещения.

Решение суда по определению долей в платежах является основанием для выдачи отдельных платёжных документов, не влечет изменения договора социального найма, касается только оплаты коммунальных платежей.

В остальной части исковых требований Фаниной ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2014 г..

Федеральный судья:         Мороха С.П.