Решение от 15.11.2016 по делу № 2-979/2016 (2-7684/2015;) от 16.11.2015

Дело: 2-979/16

Мотивированное решение

составлено 18.11.2016 года

Решение

Именем Российской Федерации

    дата                      <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Н.С. Юсуповой, при секретаре А.Е. Белоусовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ванина ФИО1 к ООО «Планета упаковки» (третьи лица ТСЖ «Гармония», ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по <адрес>) о признании ничтожными в части актов передачи нежилых помещений и лестничной клетки в собственность, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании имущества общедолевым,

установил:

В суд обратился Ванин А.Н. с иском к ООО «Планета упаковки» (третье лицо ТСЖ «Гармония») о признании нежилых помещений общим имуществом в многоквартирном доме, признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указал, что дата приобрел ? доли <адрес> жилом доме по Океанскому проспекту, <адрес>. Данный дом обслуживается ТСЖ «Гармония». Указал, что в октябре 2015 года узнал о своем нарушенном праве в виде незаконного владения ООО «Планета Упаковки» нежилыми помещениями, расположенными в подвально- цокольном этаже — 2-ом этаже (5-12, 27(1), 28(1), а также части лестничной клетки общей площадью 4 кв.м. в здании (лит.А) по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, являющиеся общим долевым имуществом собственников жилых помещений в МКД. дата МП СПКФ «<...>» (Застройщик) и ООО «Планета упаковки» (Дольщик) заключили Договор о долевом участии в строительстве №д-03, из которого следует, что в соответствии с условиями настоящего Договора Застройщик принимает Дольщиков в долевое строительство «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в Владивостоке». Жилые <адрес> (адрес строительный), офисные помещения на отм. - 3,600 осях (24-27). Согласно п. 1.2 договора Застройщик производит строительство офисных помещений и по окончании строительства и сдачи их в эксплуатацию передает Дольщикам в соответствии с разделом 3 настоящего договора офисные помещения общей площадью 162,110 кв.м. на отметке — 3,600 в осях (24-27). <адрес> является ориентировочной. дата МУПВ «<...>» (Застройщик) и ООО «Планета Упаковки» (Дольщик) заключили Договор о долевом участии в строительстве «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в <адрес>». Жилые <адрес> (Офисные помещения на отм. - 3,600) в осях (24-27). В силу п. 1.2 договора Застройщик производит строительство жилого дома и по окончании строительства и сдачи его в эксплуатацию передает Дольщику в соответствии с разделом 3 настоящего договора офисные помещения общей площадью 14,6 кв.м на отм: - 3,600 в осях (24- 27). дата МП СПКФ «<...>» и ООО «Планета Упаковки» (Дольщик) подписали Акт приема-передачи офисных помещений участнику долевого строительства объекта «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в <адрес>. Жилые <адрес>» по Договору о долевом строительстве от дата №д-03, согласно которому ООО «Планета Упаковки» приняло офисные помещения в подвально-цокольном 2 этаже лит. 3 помещения №,6,7,9,10,11,12 (I, II) в жилом доме «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в <адрес>. Жилые <адрес>». дата МП СПКФ «<...>» (Застройщик) и ООО «Планета Упаковки (Дольщик) подписали Акт передачи офисных помещений участнику долевого строительства объекта «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в <адрес>. Жилые <адрес> по договору о долевом участии №д-04 от дата, согласно которому ООО «Планета Упаковки» приняло офисные помещения в подвально-цокольном 2 этаже лит. 3 помещения № лестничная клетка площадью 4,0 кв.м в жилом доме «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в <адрес>. Жилые <адрес>». дата ГУ ФРС по <адрес> ООО «Планета Упаковки» было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АА № на нежилые помещения общей площадью 166,10 кв.м в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 5-12; 27,28 (III), этаж: подвальный-цокольный-2, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец полагает, что основания возникновения права собственности ООО «Планета Упаковки» на нежилые помещения, расположенные в подвально-цокольном этаже — 2-ом этаже (5-12, 27(1) 28(1), а также часть лестничной клетки площадью 4,0 кв.м, являющимися общим долевым имуществом собственников жилого <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес> не соответствуют действующему жилищному законодательству. Сослался на ч.1 п.1 ст.36 ЖК РФ, Постановление правительства РФ от дата №.

Также указал, что ООО «Планета Упаковки» произвело реконструкцию нежилых помещений части лестничной клетки таким образом, что теперь закрыт доступ в техническое помещение под литерами III,IV,V,V,VI, где находится оборудование, а именно стояки и секущие вентиля ХВС, ГВС, отопления, а также стояки канализации, принадлежащее на праве общей долевой собственности жильцам МКД. Это также нарушает законные права владения, пользования, распоряжения общим долевым имуществом истца. В случае аварийной ситуации, при которой необходимо отключение холодной или горячей воды по стоякам дома, вход в коммуникационное помещение дома возможен только через помещения ООО «Планета Упаковки».

дата между ТСЖ «Гармония» и ООО УК «<...>» («Исполнитель») был заключен договор на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Истец полагает, что ответственность за причинение вреда третьим лицам, связанная с неисправностью общедомовых систем, в том числе и канализационных, в соответствии с указанным договором возложена на ООО УК «Стандарт», а также на собственника, создающего препятствия к доступу общедомовых сетей, то есть ООО «Планета Упаковки».

    Просил суд признать недействительным акт от дата передачи нежилых помещений участнику долевого строительства объекта «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в <адрес>. Жилые <адрес>» в части передачи участнику долевого строительства ООО «Планета Упаковки» нежилых помещений (5-12, 27(1), 28(1) и части лестничной клетки площадью 4,0 кв.м, расположенных на втором цокольном этаже в жилом доме по Океанскому проспекту, <адрес>
в <адрес>, признать недействительным и применить последствия ничтожной сделки, договора дата о долевом участии в строительстве «Группа жилых домов по Океанскому проспекту <адрес>. Жилые <адрес>» в части передачи участнику долевого строительства ООО «Планета Упаковки» нежилых помещений (5-12, 27(1), 28(1) и части лестничной клетки площадью 4,0 кв.м, расположенных на втором цокольном этаже в жилом доме по Океанскому проспекту, <адрес>, признать общим имуществом многоквартирного дома нежилые помещения расположенными в подвально-цокольном этаже — 2-ом этаже (5-12, 27(1), 28(1), а также части лестничной клетки общей площадью 4 кв.м в здании (лит.А) по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, истребовать из чужого незаконного владения от ООО «Планета Упаковки» нежилые помещения (5-12, 27(1), 28(1) и часть лестничной клетки площадью 4,0 кв.м, расположенных на втором цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> по Океанскому проспекту в
<адрес>, из чужого незаконного владения.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельные требования, привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по <адрес> (протокол судебного заседания-л.д.205-207).

В ходе рассмотрения дела, исковые требования неоднократно уточнялись.

В последней редакции уточнений, истец просит признать ничтожным акт передачи офисных помещений участнику долевого строительства объекта «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в <адрес>. Жилые <адрес>» от дата, согласно заключенному Договору о долевом строительстве №д-03 от дата между МП СПКФ «Владстройзаказчик» и ООО «Планета Упаковки», в части передачи в собственность нежилых помещений пронумерованных 27 и 28 на поэтажном плане на январь 2016 года;

Признать ничтожными акт передачи нежилых помещений участнику долевого строительства объекта «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в <адрес>. Жилые <адрес>» от дата, согласно заключенному Договору о долевом строительстве №д-04 от дата между МП СПКФ«<...>» и ООО «Планета Упаковки» в части передачи ООО «Планета Упаковки» лестничной клетки площадью 4,0 кв.м. в здании лит. А, расположенной на 2-ом подвально-цокольном этаже <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес>;

Истребовать из чужого незаконного владения от ООО «Планета Упаковки» в пользу собственников многоквартирного дома нежилые помещения, находящиеся в подвально-цокольном 2-ом этаже, пронумерованные 27 и 28 на поэтажном плане на январь 2016 года и лестничную клетку общей площадью 4 кв.м. в здании лит. А, расположенных в <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес>; признать общим долевым имуществом многоквартирного дома нежилые помещения в подвально-цокольном 2-ом этаже пронумерованные 27 и 28 на поэтажном плане на январь 2016 года, а также лестничную клетку общей площадью 4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес> (Том 2 л.д.18-24).

Определением суда от дата производство по делу в части исковых требований о признании ничтожными договоров о долевом участии в строительстве и применении последствий ничтожности сделки, прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в части (Том 2 л.д.121-122).

В судебном заседании Ванин А.Н. и его представитель по доверенности Русанова О.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнении к нему, просили заявленные требования удовлетворить. Пояснили, что протоколом голосования общего собрания истец был уполномочен выступать от себя и от лица остальных собственников дома, полагали, что требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть исполнено в виде исключения записи из ЕГРП, а истребованное имущество должно быть разделено между всеми собственниками.

Представитель ответчика по доверенности Россохина И.М., генеральный директор ООО «Планета Упаковки» Безгачева Н.Д. возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных отзывах (Том 1 л.д.172-176, Том 1 л.д.187-193, Том 2 л.д.5-10, Том 2 л.д.77-84, Том 2 л.д.102-108). Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с исковым заявлением. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Гармония» по доверенности Елистратов В.Ю.исковые требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ранее представлены письменные возражения на отзыв ответчика (л.д.167-171). Суду пояснил, что спорные помещения по всем признакам отвечают местам общего пользования и являются единственным конструктивным проходом к коммуникациям многоквартирного дома. Указал, что полномочий на обращение в суд от всех собственников многоквартирного дома у Ванина не имеется, в протоколе общего собрания собственники поддержали только требования истца, изложенные в иске. Полагал, что спорные нежилые помещения ответчик получил бесплатно. По-поводу пропуска срока для обращения в суд, полагал, что собственники узнали о нарушении своих прав только в 2013 году.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав все представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Ванин А.Н. является собственником ? доли в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, с дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Том 1 л.д.6-7, Том 2 л.д.25).

Сособственником в указанной квартире является супруга истца ФИО3, которая приобрела право собственности на ? долю в праве в указанной квартире дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Том 2 л.д.26).

Также, с дата собственником ? доли в праве являлась мать истца, ФИО2. После ее смерти ? доли в праве по наследству перешло Ванину А.Н., который зарегистрировал свое право собственности дата (том 2 л.д.27).

О своем нарушенном праве, как собственника общедомового имущества многоквартирного дома, истец узнал в октябре 2015 года. Иск о восстановлении нарушенного права истец подал в суд дата (Том 1л.д.3).

Исходя из разъяснений Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица (п. 1 Пленума ВС РФ № 43).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Однако, исходя из смысла разъяснений, содержащихся в п. 6 Пленума ВС РФ № 43, по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, поскольку первоначальный собственник, Ванина Г.В., которая приобрела право собственности дата, узнала или должна была узнать о нарушенном праве, как собственник общедомового имущества, с момента регистрации права собственности.

Следовательно, в силу положений ч. 1 ст. 196 ГК РФ, которая определяет общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, истцом срок исковой давности не пропущен.

Кроме того, Пленум ВС РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» устанавливает, что согласно п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных п.1 ст. 181 и абзацем вторым п. 2 ст. 200 ГК РФ, является день нарушения права.В таком случае, днем нарушения права истца следует считать день, когда было зарегистрировано право собственности ООО «Планета Упаковки» на спорные нежилые помещения, пронумерованные на поэтажном плане 27 и 28, а также лестничной клетки площадью 4 кв.м, расположенных на втором цокольном этаже <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес> -дата (свидетельство о государственной регистрации права –Том 2 л.д.42).

Следовательно, предельный срок исковой давности со дня нарушенного права окончен дата, что также подтверждает тот факт, что истец подал иск в пределах предельного срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что дата МП СПКФ «<...>» (Застройщик) и ООО «Планета упаковки» (Дольщик) заключили Договор о долевом участии в строительстве №д-03, из которого следует, что в соответствии с условиями настоящего Договора Застройщик принимает Дольщиков в долевое строительство «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в Владивостоке». Жилые <адрес> (адрес строительный), офисные помещения на отм. - 3,600 осях (24-27). Согласно п. 1.2 договора Застройщик производит строительство офисных помещений и по окончании строительства и сдачи их в эксплуатацию передает Дольщикам в соответствии с разделом 3 настоящего договора офисные помещения общей площадью 162,110 кв.м. на отметке — 3,600 в осях (24-27). <адрес> является ориентировочной. (Том 2 л.д.28-32).

дата МУПВ «Владстройзаказчик» (Застройщик) и ООО «Планета Упаковки» (Дольщик) заключили Договор о долевом участии в строительстве «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в <адрес>». Жилые <адрес> (Офисные помещения на отм. - 3,600) №д-04. В силу п. 1.2 договора Застройщик производит строительство жилого дома и по окончании строительства и сдачи его в эксплуатацию передает Дольщику в соответствии с разделом 3 настоящего договора офисные помещения общей площадью 14,6 кв.м на отм: - 3,600 в осях (24- 27) (Том 1 л.д.11-16, Том л.д.34-39).

дата МП СПКФ «Владстройзаказчик» и ООО «Планета Упаковки» (Дольщик) подписали акт приема-передачи офисных помещений участнику долевого строительства объекта «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в <адрес>. Жилые <адрес>» по Договору о долевом строительстве от дата №д-03, согласно которому ООО «Планета Упаковки» приняло офисные помещения в подвально-цокольном 2 этаже лит. 3 помещения №,6,7,9,10,11,12 (I, II) в жилом доме «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в <адрес>. Жилые <адрес>» (том 2 л.д.33).

дата МП СПКФ «<...>» (Застройщик) и ООО «Планета Упаковки (Дольщик) подписали акт передачи офисных помещений участнику долевого строительства объекта «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в <адрес>. Жилые <адрес> по договору о долевом участии №д-04 от дата, согласно которому ООО «Планета Упаковки» приняло офисные помещения в подвально-цокольном 2 этаже лит. 3 помещения № лестничная клетка площадью 4,0 кв.м в жилом доме «Группа жилых домов по Океанскому проспекту в <адрес>. Жилые <адрес>» (Том 1 л.д.17, Том 2 л.д.40).

ООО «Планета Упаковки» является собственником объекта недвижимости - нежилые помещения общей площадью 166,10 кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане: 5-12; 27,28 (III); этаж: подвальный-цокольный-2, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 25-АА № от дата (Том 2 л.д.42).

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности ООО «Планета Упаковки» на нежилые помещения общей площадью 166,10 кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане: 5-12; 27,28 (III); этаж: подвальный-цокольный-2, расположенное по адресу: <адрес> указаны: договор о долевом участии в строительстве от дата №д-03, акт передачи от дата, Договор о долевом участии в строительстве от дата №д-04, акт передачи от дата (Том 2 л.д.42).

Таким образом, ООО «Планета Упаковки» в установленном законом порядке приобрело объект недвижимости - нежилые помещения общей площадью 166,10 кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане: 5-12; 27,28 (III); этаж: подвальный-цокольный-2, расположенное по адресу: <адрес> в состав которого входит часть лестничной клетки в размере 4,0 кв.м. и нежилые помещения, отмеченные на поэтажном плане по №,28 (ранее I и II) за счет собственных средств. Фактически владеет спорным имуществом в соответствии с назначением спорного объекта недвижимости с момента приемки спорного объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности ООО «Планета Упаковки» на спорный объект недвижимости была проведена в соответствии с техническом паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата.

Внесение изменений в действующий технический паспорт помещений ООО «Планета Упаковки» была вызвана произведенной перепланировкой помещений (оборудования входа).

При этом из представленных в материалы дела документов усматривается, что дверной проём между лестничным маршем в <адрес> по Океанском проспекту в <адрес> и помещением № площадью 19,6 кв.м., занимаемым ООО «Планета Упаковки» был смонтирован при строительстве дома.

Кроме того, из представленного в материалы дела письма Управления по учету и распределению жилой площади № от дата, адресованного ТСЖ «Гармония» следует, что дата специалистом Управления по учету и распределению жилой площади Администрации <адрес> проведена проверка спорных нежилых помещений на предмет исполнения предписания № от дата. В ходе проверки представителем собственника помещения - ООО «Планета Упаковки» предоставлен технический паспорт нежилого помещения общей площадью 166,1 кв.м., составленный отделением № филиала ФГУП «Ростехинвентраизация - Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на дата. Планировочные характеристики указанного нежилого помещения соответствуют плану, отображенному в данном техническом паспорте. Факт самовольной перепланировки помещения не установлен(том 1 л.д.178).

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 32 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В п. 36 постановления № 10/22 указано, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы истца об ограничении ответчиком доступа через спорные объекты к инженерным коммуникациям, расположенных в иных технических помещениях, являются необоснованными.

Определением Верховного суда Российской Федерации №303-ЭС15-16767 от 16.02.2016 года установлено, что спорные помещения являются обособленными от других помещений многоквартирного <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес> и используются ООО «Планета Упаковки» с 2005 года (том 1 л.д.184-186).

Предоставленные истцом в материалы дела экспертное заключение № от дата, дополнение к экспертизе № от дата, экспертное заключение № от дата, экспертное заключение № от 2016 года, выполненные НП «<...>» ( Том 1 л.д.44-107, Том 2 л.д.59-76), не имеют доказательственного значения в связи с их необоснованностью, а акт экспертизы от дата, выполненный ООО «Примэкспертиза» не имеет отношения к делу, так как объектом и предметом исследования является оценка заключения другого специалиста, которое не является доказательством по делу.

Данные экспертные заключения выполнены по заданию ТСЖ «Гармония». В экспертных заключениях НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» отсутствуют какие-либо фактические значения контролируемых параметров (результаты каких-либо измерений, обмерных работ), выполненные в ходе производства заключения, обследования несущих конструкций здания.

Из экспертных заключений следует, что специалисты измерения проводили: рулеткой длиной 7,5 м, цена деления 1 мм, согласно ГОСТ 7502-98 «Рулетки измерительные металлические. Технические условия». Обследование без применения инструментов согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» не допустимо.

Таким образом, указанные экспертные заключения носят оценочный характер, выводы, данные в них, противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в следствии чего не могут являться достоверными доказательствами проведения ответчиком самовольной перепланировки».

Оценка предоставленным ТСЖ «Гармония» экспертным заключениям, как доказательствам, дана в постановлении Пятого арбитражного апелляционного суда от дата по делу № (том 1 л.д.145-152).

Как следует из письменного отзыва ответчика, оспариваемая истцом часть помещений ООО «Планета Упаковки» не была построена за счет денежных средств жильцов дома. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Стоимость помещений оплачена своевременно и в полном объеме. Как было предусмотрено условиями договоров о долевом участии в строительстве (п.3.2) передача помещений производилась только при полной уплате Дольщиком денежной суммы. Каждый договор о долевом участии в строительстве содержит указание на конкретный объект долевого строительства, его площадь и стоимость.

Проведенная застройщиком на этапе строительства планировка повлекла фактическое отсутствие части лестничной клетки.

Представленные истцом в материалы дела акты осмотра помещений подвально-цокольного этажа от дата, дата, дата, акты о затоплении от дата, дата (Том 1 л.д.22-24, л.д.25-29), как доказательства, в силу ст. 59 ГПК РФ не имеют значения для рассмотрения и разрешения иска.

Указанные акты составлялись в одностороннем порядке. В акте от дата в замечаниях указано, что доступ в коммуникационный коридор (технический узел) обеспечивается через дверной проход №.

Как следует из письменного отзыва ответчика, спорная часть лестничной клетки и помещения под №27,28 никогда не использовались в качестве общего имущества дома. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец является собственником или владельцем спорного объекта недвижимости, в деле не имеется, напротив, в материалы представлены допустимые доказательства, что ООО «Планета Упаковки», является владельцем спорных нежилых помещений и занимает их на законных основаниях, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

В свидетельстве о государственной регистрации права серия 25-АА № от дата указано, что спорные нежилые помещения являются собственностью ответчика ООО «Планета Упаковки, а, следовательно, не входят в общедомовое имущество.

Согласно пункту 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года) установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно п. 24 Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Между тем, в ходе рассмотрения дела стороной истца не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что спорное имущество входит в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной нормы права, истцом не представлено доказательств в подтверждение необоснованности возникновения права собственности ООО «Планета Упаковки» на спорный объект, а указанные в исковом заявлении доводы, были предметом рассмотрения в Арбитражном суде по иску ТСЖ «Гармония» к ООО «Планета Упаковки» (л.д.128-131, л.д.132-134, 135-137, л.д.138-144, л.д.145-152, л.д.153-157, л.д.158-165).

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░