Решение от 29.03.2018 по делу № 2-161/2018 от 10.10.2017

Гр. дело № 2-161/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года     г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи     Гаврильца К.А.,

при секретаре     Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова А. И. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... .... Квартира находится в доме на земельном участке, принадлежащем, в том числе и ему.

В связи с тем, что веранда квартиры пришла в негодность, им была произведена реконструкция. В результате реконструкции технические характеристики квартиры изменились: общая площадь составила __ кв.м., жилая площадь __ кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, поскольку построена без получения необходимых для строительства разрешений.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью __ кв.м.,, помещения площадью __ кв.м., помещения площадью __ кв.м., кухни площадью __ кв.м., расположенную по адресу: г.Новосибирск, ...

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Батурина С.А., Галицкая А.А., Пустовалов А.В., Тваркунас Н.С., Тваркунас П.С. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Колесникова А.И.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела судом установлено, что Колесников А.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... ..., общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м. Спорный многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, собственником доли которого является Колесников А.И.

Для улучшения бытовых условий, условий проживания в квартире была произведена реконструкция. В результате реконструкции технические характеристики квартиры изменились: общая площадь составила __ кв.м., жилая площадь __ кв.м.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у истца прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на жилое помещение, требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

__ __

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии совокупности оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

Руководствуясь статьями 194,197,198, 233 ГК РФ, суд

решил:

1. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ...

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░░ ░.░.