Решение от 19.04.2022 по делу № 2-122/2022 от 27.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирнова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи МилевскойЕ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2022 по исковому заявлению Смирнова А.В. к Администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с указанным исковым заявлением к Б. просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указал, что проживает в нём с 2005 года.

Определением к производству суда приняты увеличенные исковые требования о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> площадью 53,6 кв.м., кадастровый №

В судебном заседании 16.03.2022 истец исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, сообщил, что квартира №, состоит из ранее имевшихся кв. № и кв. №.

Из представленных документов установлено, что Б. умер дд.мм.гггг, наследственное дело не заводилось, актовые записи о наличии родственных связей отсутствуют. Протокольным определением, разрешён вопрос о составе лиц участвующих в дела, удовлетворено ходатайство истца о заменен ненадлежащего ответчика Б. надлежащим Администрацией Ивдельского городского округа.

В судебное заседание стороны не явились извещены надлежащим образом, истец, ответчик просили о рассмотрении дела в их отсутствие, администрацией представлен отзыв об отсутствии объекта в муниципальной собственности и оставлении правовой оценки на усмотрение суда.

Исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

Спорный объект общей площадью 53,60 кв.м. предоставлялся муниципальным учреждением УЖКХ Ивдельского городского округа на основании договоров коммерческого найма от дд.мм.гггг, дд.мм.гггг С.М.В. и дд.мм.гггг Истцу (л.д. 11-13).

Копия финансово-лицевого счёта имеет сведения о регистрации по спорному адресу ответственного квартиросъёмщика – С.М.В. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, её дочери С.С.В. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, братьев С.И.В. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг и истца Смирнова А.В. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, временная регистрация, дата выписки отсутствует (л.д. 14-15).

По справке о составе семьи на дд.мм.гггг Истец в спорном жилище зарегистрирован один.

Спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, выдана справка (л.д. 16).

дд.мм.гггг Истцу отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием объекта в реестре муниципальной собственности (л.д. 17).

В рамках ранее рассмотренного дела № 2-603/2016 Администрация Ивдельского городского округа указала на наличие в БТИ записи о договоре приватизации от дд.мм.гггг за Б. на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 9, 18, ответ БТИ от дд.мм.гггг).

БТИ представлен ответ от дд.мм.гггг об отсутствии в архиве копии договора с Б. (л.д. 41).

ОАО «РЖД» также сообщил об отсутствии сведений о приватизации и трудовых отношениях с Б. (ответ от дд.мм.гггг).

По сведениям миграционного учёта, Б. имел регистрацию по адресу: <адрес> и в настоящее время умер, актовая запись от дд.мм.гггг № (л.д. 38).

дд.мм.гггг подготовлен технический паспорт здания.

Росреестром представлена выписка на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровой №, площадью 107,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, дд.мм.гггг объект снят с кадастрового учёта.

дд.мм.гггг на кадастровый учёт поставлен спорный объект квартира по адресу: <адрес>, площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ЗАГС указал на отсутствие актовых записей, Нотариус сообщил, что наследственной дело не заводилось.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (данная позиция нашла своё отражение в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

В данном случае Истец вселился в спорное жилище в 2005 году совместно с братом и сестрой (третьи лица) которые в последующем выехали из спорного жилища, по записи БТИ спорная квартира находилась в собственности Б. на основании договора приватизации от дд.мм.гггг, который умер актовая запись от дд.мм.гггг, наследственное дело не заводилось.

С дд.мм.гггг муниципальным учреждением УЖКХ Ивдельского городского округа стали выдаваться договора коммерческого найма на спорный объект, который в судебном порядке бесхозным не признавался, Администрацией Ивдельского городского округа на баланс не поставлен.

Таким образом суд пришёл к убеждению, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым объектом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается договорами найма, регистрацией, принимаемыми мерами, в том числе по обращению в суд дд.мм.гггг, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что титульный владелец умер, регистрация прав собственности на спорный объект не производилась, наследственное дело не заводилось, близкие родственники Истца привлечённые к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, ответчик - Администрация не возражали против заявленных требований, более на спорное имущество никто не претендует, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 53,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░