Решение от 27.08.2020 по делу № 2-1068/2020 от 05.08.2020

Дело № 2-1068/2020 37RS0023-01-2020-001622-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2020 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козленко Александра Николаевича к Администрации Семейкинского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Козленко Александр Николаевич обратился в суд с иском к Администрации Семейкинского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: …. Заявленные требования обоснованы тем, что согласно Устава ТОО «Альбатрос» лицам, организациям и учреждениям, оказавшим наиболее важные услуги в интересах учредителей и товарищества, решением общего собрания учредителей могут выделяться бесплатно и передаваться в их собственность жилье, легковые автомобили, оборудование, материальные ценности социального, бытового и культурного назначения, а также денежные средства. Решением общего собрания учредителей ТОО «Альбатрос» от 06.08.1993 г. принято решение о финансировании строительства жилья в г.Шуя Ивановской области по адресу: …., кв…. и выделении квартиры № … истцу, являющемуся учредителем ТОО «Альбатрос». Во исполнение договора № …. о долевом участии в строительстве жилья в г.Шуя Ивановской области от 18.08.1993 года по акту приема-передачи в собственность доли в строительстве жилья в г.Шуя Ивановской области заказчик – ТОО «Альбатрос» принял у исполнителя ТОО «Стройинтех» долю в строительстве жилья в г.Шуя Ивановской области, а именно, квартиры по адресу: …... 27 июня 1994 г. ТОО «Альбатрос» заключило с Шуйским филиалом Ивановского производственного бюро технической инвентаризации договор, в соответствии с которым Шуйский филиал БТИ обязался зарегистрировать право собственности на квартиры № …, …. в доме № … по ул…... По акту передачи жилой площади от 11.07.1994 г. ТОО «Альбатрос» передало истцу в собственность квартиру общей площадью …. кв.м, состоящую из … комнат, расположенную на …. этаже по адресу: ….. Истец не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру в установленном порядке. 03.08.2012 г. ТОО «Альбатрос» было ликвидировано, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истцу не представляется возможным.

В судебное заседание истец Козленко А.Н., извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что поддерживает заявленные исковые требования по всем доводам и основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Семейкинского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, извещенный о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.5 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что согласно выписки из Устава ТОО «Альбатрос», зарегистрированного постановлением администрации г.Магадана № … от 16.06.1992 г., утвержденного решением учредителей протокол № … от 01.12.1991, лицам, организациям и учреждениям, оказавшим наиболее важные услуги в интересах учредителей и товарищества, решением общего собрания учредителей могут выделяться бесплатно и передаваться в их собственность жилье, легковые автомобили, оборудование, материальные ценности социального, бытового и культурного назначения, а также денежные средства.

Решением общего собрания учредителей ТОО «Альбатрос» от 06.08.1993 г. принято решение о финансировании строительства жилья в г.Шуя Ивановской области по адресу: …., кв….. и выделении квартиры №… истцу, являющемуся учредителю ТОО «Альбатрос».

Во исполнение договора № … о долевом участии в строительстве жилья в г.Шуя Ивановской области от 18.08.1993 года по акту приема-передачи в собственность доли в строительстве жилья в г.Шуя Ивановской области заказчик – ТОО «Альбатрос» принял у исполнителя ТОО «Стройинтех» долю в строительстве жилья в г.Шуя Ивановской области, а именно, квартиры по адресу: …. № …..

27 июня 1994 г. ТОО «Альбатрос» заключило с Шуйским филиалом Ивановского производственного бюро технической инвентаризации договор, в соответствии с которым Шуйский филиал БТИ обязался зарегистрировать право собственности на квартиры № …. в доме № … по ул…..

Согласно акта передачи жилой площади от 11.07.1994 г., ТОО «Альбатрос» передало истцу в собственность квартиру общей площадью … кв.м, состоящую из … комнат, расположенную на …. этаже по адресу: …..

В соответствии с ч.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Квартира по адресу: …. передана истцу по акту передачи жилой площади от 11.07.1994 г. Указанная сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Распоряжение общей долевой собственностью на момент возникновения правоотношений по акту передачи жилой площади от 11.07.1994 г. квартиры, расположенной по адресу: ….. произведено по согласию всех ее участников – ТОО «Альбатрос», в соответствии со ст.ст.92, 117 ГК РСФС, в ред. от 24.12.1992 г.

03.08.2012 г. ТОО «Альбатрос» ликвидировано, в связи с чем, в настоящее время внесудебным порядком истцу не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: ….

Суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство является единственным препятствием для регистрации права собственности к истцу.

При этом суд также учитывает, что истец после подписания акта передачи жилой площади от 11.07.1994 г. вселился в спорную квартиру и по настоящее время постоянно проживает в ней, несет бремя ее содержания, принял на себя права и обязанности собственника, оплачивает налоги, каких-либо притязаний истцу никем не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Козленко Александра Николаевича к Администрации Семейкинского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ …., ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ …., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░