Решение от 30.09.2024 по делу № 2-231/2024 от 01.08.2024

Дело №2-231/2024

УИД 13RS0002-01-2024-000358-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Темников 30 сентября 2024 г.

Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Семиковой О.В.,

при секретаре Бибаевой Н.А.,

с участием:

истца – администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика – Козлова Сергея Владимировича, его представителя – Дадашьянца Сергея Андреевича, действующего на основании нотариальной доверенности от 12 декабря 2022 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия к Козлову Сергею Владимировичу о признании права отсутствующим,

установил:

Администрация Темниковского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований, указала, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание площадью 13,2 кв.м., назначение нежилое, наименование: хозяйственный блок, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности ответчику. Право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08 июня 2021 г., номер государственной регистрации №. Однако установлено, что на не огражденном земельном участке с кадастровым номером № какое-либо здание, строение отсутствует, что подтверждается протоколом осмотра №1 от 05 октября 2023 г., составленным комиссией администрации Темниковского муниципального района. Кроме того, решением Темниковского районного суда Республики Мордовия от 21 марта 2023 г., вступившим в законную силу 09 августа 2023 г. исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Козлова С.В. на земельный участок площадью 253 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, кадастровый номер №. Указанным решением суда также установлено, что какого-либо строения на земельном участке не имеется.

Государственная регистрация права собственности ответчика на здание, как на объект недвижимости нарушает права и законные интересы администрации района, поскольку накладывает на администрацию, как на собственника земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению земельного участка в пользование или собственность.

Просит признать отсутствующим право собственности Козлова С.В. на здание площадью 13, 2 кв.м., назначение нежилое, наименование: хозяйственный блок, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Протокольным определением Темниковского районного суда Республики Мордовия от 10 сентября 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее – Управление Росреестра по Республике Мордовия).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. От представителя истца – администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО1 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования администрация поддерживает. Другие лица о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 г. №4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание площадью 13,2 кв.м., назначение нежилое, наименование: хозяйственный блок, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности Козлову Сергею Владимировичу. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08 июня 2021 г.

Администрацией Темниковского муниципального района Республики Мордовия представлен протокол осмотра №1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 253 175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № составленный 05 октября 2023 г., из которого следует, что здания и сооружения на данном земельном участке отсутствуют.

Решением Темниковского районного суда Республики Мордовия от 21 марта 2023 г. исковые требования прокурора Темниковского района Республики Мордовия в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования Темниковского муниципального района Республики Мордовия в лице Совета депутатов Темниковского муниципального района Республики Мордовия к администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия, Козлову Сергею Владимировичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, были удовлетворены. Признан недействительным заключенный 01 ноября 2021 г. между Администрацией Темниковского муниципального района Республики Мордовия и Козловым Сергеем Владимировичем договор купли-продажи земельного участка площадью 253 175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, кадастровый номер № для использования в целях ведения дачного хозяйства. На Козлова С.В. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН: №, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: № КПП: №) земельный участок площадью 253 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> центральная часть кадастрового квартала №, кадастровый номер №. На Администрацию Темниковского муниципального района Республики Мордовия возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Козлову С.В. уплаченные за выкуп земельного участка площадью 253 175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, кадастровый номер № по договору купли-продажи от 01 ноября 2021 г. денежные средства в размере 6304 (шесть тысяч триста четыре) рубля 06 копеек. Этим же решением постановлено исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Козлова С.В. на земельный участок площадью 253 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, кадастровый номер №.

Решение вступило в законную силу 09 августа 2023 г. (л.д.13-18).

Земельный участок с кадастровым номером: № относится к землям сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно информации Росреестра, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером№ - отсутствуют.

Поэтому, правом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделена администрация Темниковского муниципального района Республики Мордовия.

Таким образом, иск подан надлежащим истцом к надлежащему ответчику.

Указанным решением суда также установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № здания (хозяйственного блока) площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером №, нет.

Данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, доказыванию вновь не подлежат в силу положений статьи 61 ГПК РФ.

Таким образом, объект недвижимого имущества прекратил свое существование, однако запись о праве собственности на указанный объект осталась. Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на который истец также ссылался в обоснование заявленных требований, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая заявленные исковые требования о признании права собственности Козлова С.В. на здание (хозяйственный блок) с кадастровым номером №, расположенное за земельном участке с кадастровым номером №, исходя из юридически значимых обстоятельств, представленных доказательств в их совокупности, с учетом применения норм материального права к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Решение суда о признании права отсутствующим является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░░