Решение по делу № 33-6551/2017 от 13.06.2017

Судья Струкова О.А. Дело № 33-6551/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 июля 2017 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Бичуковой И.Б., Наконечной К.В.

при секретаре М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А.А. к Муниципальному казенному учреждению «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» о признании сделки недействительной,

по апелляционной жалобе И.А.А. на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 27 марта 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., объяснения представителя И.А.А. – Ш.Е.А. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя администрации г. Владивостока – Х.О.В.. и представителя МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» - К.Ю.В. полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

И.А.А. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал на то, что 07.12.2006 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости № №. Согласно данному договору в его собственность передано недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 36 кв.м в здании (лит. А), номер на поэтажном плане: 4, 5, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>. На момент заключения указанного договора и в настоящее время спорное помещение создано и используется исключительно для эксплуатации дома (вентили холодной и горячей воды, общедомовые счетчики воды). Часть спорного помещения является лестничной площадкой первого этажа дома и используется всеми жителями в качестве запасного пожарного выхода. Нахождение данного нежилого помещения в его собственности может создать не только препятствие всем жителям дома в пользовании коммунальными услугами, но и в обеспечении безопасности жизни всех жителей дома в случае возникновения пожара и экстренной эвакуации жильцов. То есть помещение, указанное в договоре купли-продажи № №, является общим долевым имуществом собственников названного многоквартирного дома. О том, что жильцы данного дома не были извещены о состоявшейся сделке, он не знал.

В связи с тем, что сделка, заключенная между ним и МУП «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (далее МУП «АПМЗН») нарушает права жильцов дома и в том числе его права, поскольку ограничивает право на пользование имуществом (трубы, канализация, лестница) находящимся в помещении, собственником которого он является, просил признать ее недействительной; применить последствия недействительности сделки, прекратив его право собственности на указанное нежилое помещение и передав его в общую долевую собственность собственников помещений жилого дома, взыскав в его пользу за счет муниципальной казны г. Владивостока денежную сумму в размере 460000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Пояснила, что из-за случившегося у истца инсульта, его семья об оспариваемой сделке не знала. О том, что у И.А.А. в собственности имеется спорное нежилое помещение, стало известно только после взыскания в судебном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг. Спорное помещение ни истцом, ни членами его семьи никогда не использовалось. Кроме того, находящееся в нем общедомовое имущество не позволило бы его использовать каким-либо образом.

Представитель ответчика иск не признал. Пояснил, что в соответствии с распоряжением Управления муниципального имущества МУП «АПМЗН» было поручено организовать и провести аукцион по продаже спорного объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности. Для проведения аукциона МУП «АПМЗН» был передан необходимый пакет документов, в том числе технические документы на объект, в соответствии с которыми спорный объект является нежилым помещением в жилом доме, назначение – торговое. Согласно протоколу аукциона от 01.12.2006, его победителем стал И.А.А.., с которым был заключен договор купли-продажи № № на объект недвижимого имущества, выкупная стоимость выплачена победителем аукциона в полном объеме. Полагал, что доказательств того, что объект используется исключительно для обслуживания дома, истцом не представлено. Указал, что МУП «АПМЗН» выступает от имени и по поручению органа муниципальной власти, уполномоченного на распоряжение муниципальным имуществом – Управления муниципальной собственности г. Владивостока, являющегося структурным подразделением администрации г. Владивостока, в связи с чем МУП «АПМЗН» является ненадлежащим ответчиком. Полагал, что истцом пропущен процессуальный срок для признания спорной сделки недействительной.

Представитель администрации г. Владивостока, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, против удовлетворения заявленных требований возражал. Пояснил, что истцом не представлено доказательств того, что в нежилом помещении находится какое-либо общедомовое имущество. Указал, что оспариваемая сделка является исполненной, денежные средства поступили в бюджет г. Владивостока. Указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ООО «УК Первореченского района № 1» пояснил, что на площади спорного нежилого помещения расположены вентили холодной и горячей воды, общедомовые счетчики воды, которые относятся к общедомовому имуществу.

Представитель УМС администрации г. Владивостока, также привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица,в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Судом постановлено названное решение, с которым не согласился И.А.А.., подав апелляционную жалобу, содержащую просьбу о его отмене и принятии по делу нового решения.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что постановленное судом решение отмене не подлежит.

Отказывая в удовлетворении требований Иванова А.А., суд руководствовался положениями ст.ст. 125, 153, 166, 178, 971 ГК РФ и исходил из того, что МУП «АПМЗН» является ненадлежащим ответчиком, а также из того, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается.

Как следует из материалов дела, 07.12.2006 между Муниципальным учреждением «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» и И.А.А.. был заключен договор купли-продажи недвижимости № №, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество, представляющее собой нежилые помещения общей площадью 36 кв.м в здании (лит. А), номера на поэтажном плане: 4,5, этаж цокольный, назначение торговое, расположенные по адресу: <адрес>

░░░░░░░░ ░. 1.3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ... ░░ 27.10.2005, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ... ░░ 07.12.1999, ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░ 27.10.2005, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ... ░░ 27.10.2005).

░░░░░░░ 3.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 460000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.12.2006 № №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░.. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░.. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 26.02.2007, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.11.2016.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 181 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.2005, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ 09.01.2017, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 122-░ ░░ 21.07.1997 «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) - ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 26.02.2007 ░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░. 125, 971 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. –░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░