Решение от 29.11.2023 по делу № 2-5770/2023 (2-15891/2022;) от 07.11.2022

Дело 2-5770/2023

24RS0048-01-2022-014447-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при ведении протокола помощником Дядичкиной Е.А..,

с участием представителя ответчиков-истцов Наместниковой О.Д., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> в <адрес> к Митиной О.В., Пятовой А.О. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и по встречному иску Митиной О.В., Пятовой А.О. к администрации <адрес>, администрации <адрес> в <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Ленинского района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к Митиной О.В., Пятовой А.О. о возложении на ответчика обязанности по приведению нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в прежнее состояние, т.е. до переустройства и перепланировки, предоставить доступ в помещения № 11 (кухня), № 12 (коридор), № 13 (подсобное помещение), № 14 (склад), № 15 (лестница), № 16 (коридор), № 17 (кабинет), № 18 (кабинет) нежилого помещения № 165. Требования мотивированы тем, что нежилое помещение № 165 является самовольно переустроенным и перепланированным, что подтверждается актом об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в жилом <адрес>, составленным ООО УК «ЖСК». Согласно указанного акта ответчиками демонтированы несущие перегородки внутри помещения с целью изменения конфигурации, в подсобном помещении демонтированы 4 раковины, установлен унитаз. В администрацию Ленинского района г. Красноярска поступило обращение ФИО5 о самовольном переустройстве. Согласно ответа департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки не принималось. Согласно ответа департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-дгх в период наличия полномочий в отношении нежилого помещения решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки не принималось. Согласно ответа департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ДМИиЗО сведения о том, что нежилое помещение имело адрес: <адрес> отсутствуют. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 158,7 кв.м, этаж № 1, является нежилым и с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности: Митиной О.В. (в <данные изъяты>) Пятовой А.О. (в <данные изъяты>). В связи с осуществлением ответчиками самостоятельного переустройства и перепланировки им вынесены предупреждения о необходимости устранить нарушения, которые оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

    Митина О.В., Пятова А.О. обратились в суд со встречным иском к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о сохранении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 185,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что несущие конструкции, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме при проведении перепланировки не затрагивались. В соответствии с техническим заключением ООО «Переплан» строительные конструкции нежилого помещения № соответствуют эксплуатационным характеристикам, соответствуют действующим строительным нормам и правила и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением ООО «Абрис Архитектурное Бюро», после выполненной перепланировки нежилое помещение соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

    Представитель истца Хохлова О.В. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований, в случае если суд придет к выводу, что перепланированное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарным и строительным нормам и правилам.

    Ответчики (истцы) Пятова А.О., Митина О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, в порядке ст. 48 ГПК РФ направили в суд своего представителя. Представитель Наместникова О.Д. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования Пятовой А.О., Митиной О.В. поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения исковых требований администрации Ленинского района г. Красноярска.

    Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО УК «ЖСК» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

    Представитель третьего лица департамента градостроительства администрации г. Красноярска Попова Г.В. (по доверенности) о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому полагала исковые требования администрации Ленинского района в г. Красноярске подлежащими удовлетворению.

    Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав представителя ответчиков-истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помимо прочего, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом.

    На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    В силу ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Учитывая, что переустройством и переоборудованием помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

    При этом п. п. 1.7.1 - 1.7.4 Правил предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

    Пунктами 1.7.1 и 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, также предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

    В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ у собственников помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. В соответствии с п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

    В силу частей 1 - 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    В соответствии с указанными нормами Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, при этом, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Кроме того, реконструкция, связанная с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможна только при наличии разрешения на строительство, полученного до осуществления перепланировки и переустройства, а также согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

     В силу ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

     Статьей 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

    Согласно ст. 51 ГрК РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагается, среди прочих документов,    согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

    Частями 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В силу пункта 2.2.3 Положения «Об администрации района в городе Красноярска» (утвержденного Распоряжением Главы города от 26.02.2007 № 46-р) в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и составляет акты об их установлении, выносит собственнику помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю жилого помещения по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования предупреждение о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, в случае не устранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже помещения в многоквартирном доме с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

Как установлено судом, собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются Митина О.В. (<данные изъяты>), Пятова А.О. (<данные изъяты>), что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения № по адресу: <адрес>, а именно: демонтированы ненесущие перегородки, внутри помещения с целью изменения его конфигурации в подсобном помещении демонтированы 4 раковины и установлен унитаз.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Ленинского района в г. Красноярске в ходе осмотра нежилого помещения <адрес>, установлено: демонтированы ненесущие перегородки между помещением 1 и помещением 2; на площади помещения 1 выполнены перегородки и организовано помещение 2, в помещении 2 и 6 организован магазин по продаже продуктов питания, который имеет следующую планировку: в помещении № демонтирован унитаз (помещение туалета переоборудовано в подсобное помещение); помещение 4 туалет соответствует плану из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; помещение 5 – коридор соответствует плану из ЕГРН, по плану расположена раковина. Салон-магазин «doo-ю-дым» расположен на площади помещения 6 (частично) и помещения 1 (коридор); уровень пола магазина «Карамелька и уровень пола магазина «doo-ю-дым» находится на отметке 0,48 м от уровня коридора (№ 1); ширина дверного проема в магазин «doo-ю-дым» составляет 0,72 кв.м. В помещении, где расположена сеть шаурмы «Донерс»: демонтированы перегородки ненесущие между помещениями: 7 и 8, 7 и 11; на площади указанных помещений 7, 8, 11 организована зона для посетителей кафе, на которой размещены мягкая мебель и столики, на площади коридора (помещение 9) установлена перегородка и между помещениями 8 и 9 в перегородке выполнен дверной проем установлено дверное полотно; в туалете (пом. № 9) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз, раковина; на площади помещения № 11 установлена барная стойка и находится кухня.

На основании акта Межрайонной правобережной дирекции ООО УК «ЖСК» б/н от ДД.ММ.ГГГГ собственникам указанного помещения № по пр. <адрес> были вынесены предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние в 3-х месячный срок.

В установленный срок нарушения собственниками не устранены, органом, ответственным за согласование переустройства и (или) перепланировки, не принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки данного жилого помещения, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении собственников помещения № отказано, поскольку акт об оставлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки не содержит даты завершения работ, в связи с чем невозможно установить давность привлечения к административной ответственности.

Как следует из технического плана нежилое помещение № расположено по адресу: <адрес> на 1 этаже, общая площадь помещения составляет 185,6 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера в помещении выполнены следующие работы: демонтированы некапитальные перегородки, смонтированы новые перегородки; выполнено устройство дощатых полов выше уровня существующих полов в помещениях 10,13,15,16; на входе в нежилое помещение № устроен тамбур 17; на части площади помещения 11 устроено подсобное помещение 3; демонтированы лестницы в помещении 7, в помещениях 7 и 11 установлен пол в один уровень; изменена конфигурация лестницы, ведущей на антресоль; между помещениями 10,13,15,16 установлены разделяющие элементы ЛДСП; демонтированы раковины в помещении 10; на части площади помещений 9 и 10 образован санузел 8, в котором установлены раковина и унитаз; на площади помещения 13 образовано подсобное помещение 6 и санузел 5, установлены унитаз, раковины, душевой поддон; все расположенные в нежилом помещении сантехнические приборы подключены к существующим стоякам канализации и водоснабжения. По сведениям ЕГРН площадь помещения в результате выполненных работ не изменилась и составляет 185,6 кв.м

Согласно технического паспорта ООО «ПЕРЕПЛАН» от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении № по адресу: <адрес> выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтированы некапитальные перегородки, смонтированы новые перегородки; выполнено устройство дощатых полов выше уровня существующих полов в помещениях 10,13,15,16; на входе в нежилое помещение № устроен тамбур 17; на части площади помещения 11 устроено подсобное помещение 3; демонтированы лестницы в помещении 7, в помещениях 7 и 11 установлен пол в один уровень; изменена конфигурация лестницы, ведущей на антресоль; между помещениями 10,13,15,16 установлены разделяющие элементы ЛДСП; демонтированы раковины в помещении 10; на части площади помещений 9 и 10 образован санузел 8, в котором установлены раковина и унитаз; на площади помещения 13 образовано подсобное помещение 6 и санузел 5, установлены унитаз, раковины, душевой поддон; все расположенные в нежилом помещении сантехнические приборы подключены к существующим стоякам канализации и водоснабжения. Согласно экспликации нежилое помещение № состоит из следующих помещений: коридор – 4,6 кв.м., помещение – 62,5 кв.м, подсобное – 3,9 кв.м., коридор – 6,3 кв.м., санузел - 1,4 кв.м., подсобное - 6,1 кв.м., помещение – 7,9 кв.м., санузел – 2,2 кв.м., коридо – 11,9 кв.м., помещение – 5,1 кв.м., санузел – 1,4 кв.м., санузел – 1,7 кв.м., помещение – 10,4 кв.м., подсобное 3 кв.м., помещение – 24,6 кв.м., подсобное – 2,3 кв.м., тамбур – 0,9 кв.м., помещение 7,5 кв.м., коридор – 4,9 кв.м., помещение 15,3 кв.м., лестница – 1,7 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней».

Согласно заключения ООО «Абрис Архитектурное Бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования помещения №, с учетом внесенных изменений и дополнений, произведенных в процессе перепланировки, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара не выявлено. Обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться при соблюдении норм и правил пожарной безопасности в процессе эксплуатации объекта.

Как следует из технического заключения ООО «ПЕРЕПЛАН» от ДД.ММ.ГГГГ П-01/01-2023 техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследованного нежилого помещения оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых, контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но: имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается) и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При проведении обследования каких - либо дефектов, свидетельствующих о несоответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, а также дефектов в конструкциях самого жилого здания, связанных с проведением перепланировки обследованного помещения, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не обнаружено. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке, не привели к изменению конструктивной схемы здания, не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций, а также не повлияли отрицательно на эксплуатационные характеристики как обследуемого нежилого помещения №, так и жилого здания в целом. Все работы выполнены без нарушения несущих конструкций здания и не ухудшили условия его эксплуатации. При проведении работ по перепланировке не нарушены общие системы инженерного обеспечения. Несущие конструкции здания при проведении работ не затрагивались. Общее имущество собственников при проведении работ не затрагивалось и не уменьшалось. Площадь обследуемого помещения после проведенной перепланировки может увеличиться или уменьшиться за счет демонтажа и устройства перегородок. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию обследованного помещения и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

    Руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Митиной О.В., Пятовой А.О. и полагает возможным сохранить нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, пр. им.газеты Красноярский рабочий, общей площадью до и после перепланировки 185,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая настоящий спор и принимая по делу решение об удовлетворении заявленных Митиной О.В., Пятовой А.О. требований, суд, учитывая заключения ООО «Абрис Архитектурное Бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПЕРЕПЛАН» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПЕРЕПЛАН» от ДД.ММ.ГГГГ П-01/01-2023, приходит к выводу о том, что перепланировка вышеуказанного нежилого помещения соответствует эксплуатационным характеристикам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние соответствует действующим строительным нормам и правилам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела экспертные заключения, которые не оспорены и не опровергнуты, соответствующих ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы истцом по первоначальному иску для опровержения представленных Митиной О.В., Пятовой А.О. доказательств не заявлено. Оценка жилого помещения на предмет соответствия строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также нормам и правилам пожарной безопасности после перепланировки требует специальных познаний, в связи с чем судом для установления данных обстоятельств приняты во внимание вышеуказанные заключения, составленные организациями, имеющими соответствующую компетенцию. В то время как истцом доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска Митиной О.В., Пятовой А.О. и представленные суду ими доказательства в обоснование заявленного иска, суду не представлено. В этой связи утверждения истца о нарушениях установленных норм и правил при перепланировке, а также о нарушениях прав и интересов третьих лиц не могут быть признаны обоснованными.

    При принятии решения по данному делу суд исходит из того, что произведенная Митиной О.В., Пятовой А.О. перепланировка помещения не привела к изменению состава общего имущества жилого дома, так как в состав общего имущества входит не любая несущая стена многоквартирного дома, а только ограждающая и обслуживающая более одного помещения.

    Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии исключает удовлетворение требований администрации <адрес> в <адрес> к Митиной О.В., Пятовой А.О. о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, пом. №, в прежнее состояние, которые основаны на положениях частей 3 и 5 ст.29 ЖК РФ, поскольку при сохранении перепланировки (переустройства) по решению суда последствия, предусмотренные указанными нормами, не наступают. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес> в <адрес> к Митиной О.В., Пятовой А.О. удовлетворению не подлежат.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 185,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.12.2023 ░░░░.