Решение по делу № 2-1184/2012 от 20.02.2012

№2-1184/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи К.Ю.В.

при секретаре Д.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.А, к В.С.П. о взыскании оплаты стоимости квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратилась Б.Е.А, с исковым заявлением к В.С.П. о взыскании 1 850000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 175133 руб. 33 коп., а также 18 25 руб. 67 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец заявил, что на основании договора купли-продажи квартиры продала ответчику квартиру по адресу: (адрес) по цене 2100000 руб. В счет оплаты по договору ответчик передала истцу сумму в размере 250000 руб., оплата оставшейся части суммы до настоящего времени не произведена. Поскольку ответчик уклоняется от оплаты по договору, истец полагает, что с неё подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г.С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности С.В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил суду, что оплата по договору купли-продажи подтверждается расписками.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры от (Дата обезличена) Б.Е.А, продала В.С.П. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), по цене 2100000 руб.

Согласно п. 1 ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи квартиры от (Дата обезличена) стороны определили, что расчет производится после подписания договора, перед подписанием передаточного акта.

Согласно п. 14 Договора при передаче квартиры сторонами в обязательном порядке составляет передаточный акт.

(Дата обезличена) стороны подписали Передаточный акт, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания акта.

В силу п. 4 Передаточного акта сторонами подтверждается, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Кроме того, в материалы дела представлена расписка, данная Б.Е.А, (Дата обезличена), которой она подтверждает, что денежные средства за продажу спорной квартиры в размере 2100000 руб. она от В.С.П. получила, претензий по оплате не имеет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку имущественное право ответчика на спорную квартиру подтверждается договором купли-продажи от (Дата обезличена), обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, оплата ответчиком произведена в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом от (Дата обезличена) и распиской от (Дата обезличена), претензий на момент передачи имущества со стороны истца не имелось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б.Е.А, о взыскании с Б.Е.А, 1850000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 175133 руб., судебных расходов в виде госпошлины в сумме 8000 руб. – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)

Судья