Решение по делу № 2-6275/2019 от 12.07.2019

                        Дело № 2-6275/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                         19 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6275/2019 по иску Константиновой ФИО6 к Управе Восточного АО г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> Для улучшения проживания в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка, а именно: заложен дверной проем коридором и туалетом, площадь кухни, коридора и санузлов перепланирована и переустроена во вспомогательные помещения, туалеты, санузлы, кухни, коридоры (разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлены сантехприборы (раковина, унитазы, ванна), электронагревательные приборы (плиты); выведены системы водоснабжения и водоотведения). В жилых комнатах 5,6 разобраны шкафы. Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении всех вышеуказанных квартиры сделаны выводы о том, что выполненные перепланировка и переустройство комнаты удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии. Не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Константинова ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд счел возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Скребнева ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что согласие всех собственников комнат квартиры истцом получены. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагает требования могут быть удовлетворены при наличии согласия всех собственником комнат в указанной квартире на изменение размера общего имущества в коммунальной квартире. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что жиле помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности истице, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> установлено следующее: по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения №, № и вспомогательные помещения (кухня, коридоры, туалеты, балкон) объединены в восьмикомнатныую квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в восьмикомнатной квартире произведены перепланировки и переустройство: заложен дверной проем между коридором и туалетом; заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором; устроен новый дверной проем между жилыми комнатами № и №; площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты № (разобрана старая перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка с дверным проемом); площадь коридора перепланирована и переустроена в коридоры, вспомогательное помещение и санузел (установлены перегородки с дверными проемами, установлены сантех прибор (раковина) и электронагревательный прибор (плита), выведена система водоснабжения и водоотведения); площадь кухни, коридора и санузлов перепланирована и переустроена во вспомогательные помещения, туалеты, санузлы, кухни, коридоры (разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлены новые с дверными проемами, установлены сантехприборы (раковина, унитазы, ванна), электронагревательные приборы (плиты); выведены системы водоснабжения и водоотведения); площадь коридора перепланирована и переустроена в коридоры, санузел и туалет установлены перегородки с дверными проемами. Установлены сантехприборы (ванна, унитаз); выведена система водоснабжения и водоотведения); в жилых комнатах 1,2,3,5,6 разобраны шкафы. Общая площадь жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла 121,6 кв.м., жилая – 113,6 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений до перепланировок и переустройства составляла – 64,0 кв.м. После перепланировок и переустройства общая площадь квартиры составила 182,4 кв.м., жилая – 114,2 кв.м. Документы, разрешающие переустройства и перепланировки, не представлены.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Собственники жилых комнат <адрес> не возражают против присоединения мест общего пользования к комн. <адрес> в данной квартиры и дают свое согласие Константиновой ФИО9 на указанное выше присоединение, что подтверждается представленными в дело согласиями собственников жилых помещений на присоединение мест общего пользования, копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №, подготовленному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство комнаты № и №, расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как видно из экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты № и № в <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истицей представлены суду доказательства того, что произведенные в комнате перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, собственники остальных комнат не возражают против присоединения мест общего пользования к комнате истице.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: заложен дверной проем между коридором и туалетом; площадь кухни, коридора и санузлов перепланирована и переустроена во вспомогательные помещения, туалеты, санузлы, кухни, коридоры (разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлены сантехприборы (раковина, унитазы, ванна), электронагревательные приборы (плиты); выведены системы водоснабжения и водоотведения). В жилых комнатах 5,6 разобраны шкафы.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                                  О.М. Баева

    Мотивированное решение изготовлено 23.08.2019.

    Судья                                                                                                                  О.М. Баева