Решение от 10.01.2023 по делу № 2-175/2023 (2-3130/2022;) от 03.10.2022

63RS0007-01-2022-003730-57

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2023 по иску Русских А. В. к Вахтиной А. И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Русских А.В. обратился в суд к Вахтиной А.И. с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Б.В.В., Вахтиной А.И., удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре за №-н/63-2019-1-1367, им был приобретен земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Оплата по договору купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком-ордером СБ6991/724.

На момент заключения договора купли-продажи в доме были зарегистрированы: Б.В.В. и Вахтина А.И. В соответствии с п. 15.2 договора, продавцы обязались сняться с регистрационного учета и освободить дом в течение 20 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

В соответствии с условиями договора купли-продажи дом был освобожден и передан истцу. Кроме того, во исполнение условий договора Б.В.В. добровольно и самостоятельно снялся с регистрационного учета. В настоящее время Вахтина А.И. так и не исполнила условия договора и не снялась с регистрационного учета, что подтверждается справкой №, выданной Администрацией сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Местонахождение Вахтиной А.И. в настоящее время не известно, номер ее телефона у истца также отсутствует. С момента приобретения истцом дома по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать Вахтину А.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Русских А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Вахтина А.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась судом о месту регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции О МВД России по В <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что Русских А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, заключенного между ним и Б.В.В., Вахтиной А.И. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> В.Г.В. и зарегистрированного в реестре за №-н/63-2019-1-1367, принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.15.2 договора купли-продажи продавцы Б.В.В. и Вахтина А.И. обязуются сняться с регистрационного учета и освободить продаваемый объект индивидуального жилищного строительства в течение 20 календарных дней с момента регистрации перехода права в ЕГРН.

Государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что Вахтина А.И. обязанность, предусмотренную п.15.2 договора купли-продажи не исполнила, с регистрационного учета не снялась.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец Русских А.В., 1988 года рождения, Р.А.А., 1988 года рождения, Р.Е.А., 2011 года рождения, Р.А.А., 2018 года рождения, Вахтина А.И., 1960 года рождения, что подтверждается справкой №, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При этом установлено, что Вахтина А.И. в жилом помещении не проживает, её вещей в доме не имеется.

Учитывая, что Вахтина А.И. по спорному адресу фактически не проживает в связи с продажей жилого помещения, согласие собственника Русских А.В. на сохранение регистрации ответчика в жилом помещении отсутствует, о чем свидетельствует его иск, её регистрация по данному адресу носит формальный характер, чем нарушает права собственника на распоряжение имуществом, суд приходит к выводу о том, что Вахтина А.И. утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу положений Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, носит уведомительный характер и является административным актом, подтверждающим факт нахождения гражданина по месту жительства и пребывания.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.ст. 3, 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет гражданина осуществляется по месту его жительства.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является местом ни постоянного, ни преимущественного проживания ответчика, поскольку она утратила право пользования им, то на основании ст. 7 указанного выше Закона РФ она подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Таким образом, исковые требования Русских А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░.░.░. <░░░░░>░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ 36 05 №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 632-018), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░.░.░. <░░░░░>░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ 36 05 №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 632-018), ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░.