Решение по делу № 2-1469/2017 ~ М-369/2017 от 18.01.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Савельевой Н.Е.

     с участием истца ФИО4,

    представителя истца ФИО5 – ФИО12 по доверенности от 18.13.2015 №Д-453,

    представителя истца ФИО4 – ФИО12 по доверенности от 18.13.2015 №Д-452,.

    представителя истца ФИО2 – ФИО12 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфы ФИО13 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В обоснование иска указано на, что ФИО6 является собственником жилого дома с кадастровым номером 02:55:010112:99, под литером А, общей площадью 41,7 кв.м. расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> размере 1/9 доли, земельного участка с кадастровым номером 02:55:010112:18, общей площадью 810 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

ФИО7 - собственник указанного жилого дома в размере 1/9 доли, земельного участка - 1/3 доли.

ФИО3 - собственник жилого дома в размере 1/9 доли, земельного участка - 1/3 доли.

ФИО4 - собственник жилого дома в размере 5/12 доли, земельного участка - 1/8 доли.

ФИО5 - собственник жилого дома в размере 1/8 доли, земельного участка - 1/8 доли.

В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий истцывозвели к жилому дому (лит. А) пристрои (лит. А1, а2), т.е. произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома.

На основании изложенного истцы просят суд признать право собственности на реконструированный жилой дом под литером А, А1, а2, общей площадью 60 кв.м, расположенный     по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>, за ФИО6 на 15/100 доли, за ФИО7 на 15/100 доли, за ФИО3 на 16/100 доли, за ФИО11 на 10/100 доли, за ФИО8 на 44/100 доли.

В последующем истцы требования уточнили, просили суд признать право собственности на реконструированный жилой дом под литером А, А1, А2, общей площадью 63,8 кв.м, расположенный     по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>, за ФИО6 на 15/100 доли, за ФИО7 на 15/100 доли, за ФИО3 на 16/100 доли, за ФИО11 на 10/100 доли, за ФИО8 на 44/100 доли.

Истцы ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО12 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным виске доводам.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы ФИО13 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ОАО «Газпром Газораспределение Уфа», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО4, представителя истца ФИО12, представителя ответчика ФИО13, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что истцы ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками жилого дома (литер А), общей площадью 41,7 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером 02:55:010112:18, общей площадью 810 кв.м, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> в размере 5/12 доли, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Как следует из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, с кадастровым номером 02:55:010112:99, под литером А, общей площадью 41,7 кв.м., собственниками являются ФИО7 - в размере 1/9 доли, ФИО6 - в размере 1/9 доли, ФИО3 - в размере 1/9 доли, ФИО4 - в размере 1/8 доли, в размере 5/12 доли, ФИО16 (ФИО4) Д.Р. - в размере 1/8 доли.

Как следует из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 02:55:010112:89, общей площадью 80,8 кв.м., собственниками являются ФИО7 - в размере 1/3 доли, ФИО6 -в размере 1/3 доли, ФИО3 - в размере 1/3 доли.

Как следует из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010112:18, общей площадью 810 кв.м., собственниками являются ФИО7 - в размере 1/9 доли, ФИО6 - в размере 1/9 доли, ФИО3 - в размере 1/9 доли, ФИО4 - в размере 1/8 доли, в размере 5/12 доли, ФИО16 (ФИО4) Д.Р. - в размере 1/8 доли.

В целях улучшения жилищных условий истцы на указанном земельном участке возвели в самовольном порядке пристрои (литер А1, А2), т.е. тем самым произвели реконструкцию жилого дома(лит. А).

При обращении истцов в Администрацию ГО г. Уфа РБ последним отказано в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию (письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно письма за № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Газпром Газораспределение Уфа» не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности.

Согласно Техническому заключению ООО «Строй Эксперт» №.02-П-305 от 2017 г. техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома и пристроев к нему №(литер А1, А2, а1,а2) по <адрес>, Кировского района г. Уфы (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Выполненные мероприятия по переустройству жилого <адрес> (пристрой литера А1,А2, а1,а2) по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфы соответствуют СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012 полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Как следует из Заключения ПЧ-4 ГУ «22 отряд Федеральной Противопожарной Службы по Республике Башкортостан» № постройки, литер – А, А2, а1, а2, Б, б, Г8, Г9, расположенные по адресу г. Уфа, <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфы РБ соответствуют требованиям Приложения 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 п.4.3. Таблица №.

В соответствии с Соглашением о порядке пользования и владения жилым домом в реконструированном виде, общей площадью 63.8 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, истцы установили следующий порядок пользования:

- ФИО6 - 15/100 доли от общей площади жилого дома;

- ФИО7 - 15/100 доли, от общей площади жилого дома;

- ФИО14 - 16/100 доли от общей площади жилого дома;

- ФИО5 - 10/100 доли от общей площади жилого дома;

- ФИО4 - 44/100 доли от общей площади жилого дома.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3. ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

С учетом изложенного в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что признание права собственности на жилой дом по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом в реконструированном виде (литер А, А1, А2) общей площадью 63,8 кв.м, расположенный     по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 15/100 доли реконструированного жилого дома (литер А,А1,А2), общей площадью 63,8кв.м., расположенный по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 15/100 доли реконструированного жилого дома (литер А,А1,А2), общей площадью 63,8кв.м., расположенный по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на 16/100 доли реконструированного жилого дома (литер А,А1,А2), общей площадью 63,8кв.м., расположенный по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 на 10/100 доли реконструированного жилого дома (литер А,А1,А2), общей площадью 63,8кв.м., расположенный по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО8 на 44/100 доли реконструированного жилого дома (литер А,А1,А2), общей площадью 63,8кв.м., расположенный по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по жилому дому с кадастровым номером 02:55:010112:99 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                             Рамазанова З.М