Решение по делу № 2-1775/2019 от 25.10.2019

дело №2-1775/2019

УИД 70RS0005-01-2019-002546-97

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2019 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием истца Трунникова С.М.,

ответчика Чижиковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Трунникова Сергея Михайловича к Чижиковой Татьяне Викторовне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Трунников С.М. обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к Чижиковой Т.В. о признании недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: по адресу: <адрес>, указанные в описании от 26.05.2003, исполненного инженером ООО «Эдельвейс» Лавринюк И.Н.; указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Трунников С.М. является собственником земельного участка площадью 345 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях определения границ участка в соответствии с нормами действующего законодательства истец обратился для проведения кадастровых работ. В результате выполнения работ по определению местоположения границ участка, выявлено пересечение фактических координат границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику. Таким образом, Трунников С.М. лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области не явился. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Истец Трунников С.М. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что своим земельным участком пользуется, земельный участок ответчика фактически находится на соседней улице, их участки не являются смежными.

Ответчик Чижикова Т.В. не возражала против удовлетворения требований истца. Факт реестровой ошибки не отрицала. Пояснила, что земельный участок истца и её не являются смежными.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Трунников С.М. является собственником земельного участка общей площадью 345 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 03.07.2019.

Собственником земельного участка, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Чижикова Т.В. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 26.09.2019.

Из описания указанного земельного участка следует, что межевание земельного участка проводилось 26.05.2003 инженером по землеустройству ООО «Эдельвейс» Лавринюк И.Н. Координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка не вычислялись. В качестве кадастровой основы использован планшет М1:10000.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Азимут 360» Скалихина А.Г. от 24.10.2019, следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек границ которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (межевание не проводилось), расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у Трунникова Сергея Михайловича, выявлено пересечение (наложение) фактически сложившихся на местности границ этого участка на другой земельный участок, границы которого имеются в сведениях ЕГРН с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, учет которого был осуществлен 21.01.1993 ( не является смежным земельным участком, фактически расположен на другой улице). По сведениям ЕГРН площадь пересечения границ земельного участка, с кадастровым номером №, на существующие на местности более 15 лет границы (ограждения) земельного участка с кадастровым номером № составляет 143 кв.м., на местности фактические границы этого земельного участка определяются забором. Пересечение (наложение) границ земельных участков может быть следствием ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В действительности же (на местности) фактические пересечения (наложения) отсутствуют, и данный участок расположен совершенно в другом месте, никак не может являться смежным участком. Выявленная ошибка в определении координат характерных точек местоположения границ данного земельного участка, является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка Трунникова С.М.

Из топографического плана земельного участка на кадастровом плане территории №, приложенного к заключению кадастрового инженера Скалихина А.Г. усматривается не соответствие установленных границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Выявлено наложение границ земельного участка №363 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения земельных участков составляет 143 кв.м.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка Чижиковой Т.В. недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

Ответчик Чижикова Т.В. не возражала относительно заявленных требований. Наличие реестровой ошибки не оспаривала.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым со стороны ответчика Чижиковой Т.В. нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка Чижиковой Т.В. из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 26.05.2003, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░