Решение по делу № 2-833/2016 от 04.05.2016

К делу №2-833/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2016 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Паластровой Г.В.,

секретаря судебного заседания Бондаренко О.В.,

с участием представителя истца Добровольского В.И. – Маякова М.Н., действующего на основании доверенностей № 23АА5265167 от 02 февраля 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добровольского Владимира Ивановича к Добровольской Валентине Владимировне, Сидоровой (Зюзиной) Александре Петровне об увеличении доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Добровольский В.И. обратился в суд с иском к Добровольской В.В., Сидоровой (Зюзиной) А.П. об увеличении доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности. Иск мотивирован тем, что истец, Добровольский В.И., является собственником 1/2 доли в жилом доме по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, на основании договора дарения №4361 от 18.11.1997 года, разрешения от 05.08.1998 года. Также в собственности истца находится 1/2 доля земельного участка под указанным жилым домом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХХVIII-КДК-13 №0817864. Собственником второй половины домовладения по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ года. Как следует из ответа нотариуса Тихорецкого нотариального округа Устименко Е.В. №1619 от 27.10.2015 года, наследниками ФИО1 по закону являются Добровольская Валентина Владимировна (ответчик по делу) и ФИО2. Исходя из справки нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО3 №87 от 20.01.2016 года, в силу наличия противоречий в документации выдать свидетельство о праве на наследство на дом невозможно ввиду невозможности определения состава наследственного имущества. Тем не менее, согласно свидетельства о праве на наследство по закону 23АА5265024 от 20.01.216 года, Добровольской В.В. по наследству получена доля размером 3/4 в принадлежавшей умершей 1/2 доле в земельном участке с кадастровым номером № площадью 602 кв.м, расположенном по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Благодаря данному свидетельству о праве на наследство видно соотношение долей в наследстве между Добровольской В.В. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года умирает ФИО2 (наследник ФИО1 размер доли 1/4 в наследстве и 1/8 в домовладении), что подтверждается свидетельством о его смерти II-AT №№ от 21.07.2006 года. После его смерти единственным его наследником оказалась его сестра, Зюзина Александра Петровна (ответчик по делу), которой в окончательном виде документы на домовладение не получены, но заявление о принятии наследства (с её слов) подано. Так или иначе, фактически наследство ею безусловно принималось, что известно истцу. С момента возникновения у истца права собственности на домовладение им производились многочисленные улучшения в домовладении, в том числе: в 1998 году: А) возведение на основании разрешения от 05.08.1998 года пристройки литер «а3» площадью 23,3 кв.м, (состоящей из кухни площадью 20,2 кв.м, коридора площадью 3,1 кв.м), в результате чего были соединены кухня литер «Б» и жилой дом литер «А»; Б) осуществлено бетонирование двора; В) возведение кирпичного гаража площадью 30,9 кв.м; Г) осуществление отмостки к кухне литер «Б»; заливка полов в кухне литер «Б», обкладка плиткой пола и стен кухни, обустройство сан.узла, установка крыши; обкладка кухни и дома кирпичом; Д) частичная газификация (с отоплением) в доме литер «А», проведение канализации, воды; Е) обустройство выгребной ямы. В 2010 году: А) замена котла и всех труб отопления в жилом доме литер «А», пристройке, литер «а»; Б) обустройство прохода между помещениями №1 и №4, закладка прохода между помещениями №3 и №4, обустройство прохода между помещениями №2 и №3; В) замена всех окон дома на пластиковые; Г) покрытие пола ламинатом, оштукатуривание всех стен дома, монтаж гипсокартона на потолке. В 2014 году: А) замена пола в пристройке литер «аЗ», покрытие пола ламинатом; Б) поднятие пола кухни литер «Б» на 30 см., поднятие стен и потолка кухни; В) замена крыши кухни; Г) поднятие пола сан.узла на 80 см.; Д) установка пластиковых окон на кухне литер «Б»; Е) обустройство отопления в пристройке литер «а3», кухне литер «Б»; Ж) капитальный ремонт крыши дома литер «А» с пристройками; З) установка навеса литер «Г1»; И) утепление всех стен дома, оштукатуривание их снаружи. Текущий ремонт в доме, как следует из перечня работ, сюда не входят, так как обусловлен проживанием истца с семьей в данном жилье. Следует учесть то, что ответчики, как лица, никогда не производящие никаких ни строительных, ни ремонтных работ (на что у них нет и материальной возможности) никакого отношения к указанным улучшениям не имеют. Что касается работ, которые выполнены истцом в 1998 году, то они явно прослеживаются при сравнении технических характеристик домовладения по техническому паспорту 1998 года с существующим состоянием домовладения. При этом возведение пристройки литер «а3» бесспорно подтверждается разрешением от 05.08.1998 года. Договоров, чеков и квитанций 1998 года не сохранилось. Работы, выполненные Добровольским В.И. в 2010 году, подтверждаются в частности: договором подряда строительно-отделочных работ от 17.07.2010 года, заключенному между ИП «Мастер Рико» и Добровольской JI.B. (супругой истца) стоимость работ - 180 417 рублей (при том, что денежные средства были переданы в размере 199 000 рублей, что следует из отметок в договоре); товарными чеками (копии прилагаются) на общую сумму 70 119,7 рублей. Итого: 269 119,7 рублей. Работы, выполненные Добровольским В.И. в 2014 году, подтверждаются, в частности: счетами на общую сумму 193 340,74 рубля; накладным на общую сумму 38 338 рублей; чеком от 09.10.14 г. на сумму 4588 рублей; квитанциями с заявками, на общую сумму 125 108,72 рублей; товарными чеками, на общую сумму 288 148,04 рублей. Итого: 649 523,50 рублей. Таким образом, даже если смотреть лишь по имеющимся у истца письменным доказательствам несения расходов по произведению неотделимых улучшений в доме, то их стоимость составляет: 269 119,7 р. (2010 год) + 649 523,50 р. (2014 год) = 918 643,20 рубля. Рыночная стоимость всего жилого дома при этом, согласно отчета об определении рыночной стоимости №00002, составляет 970 400 рублей. Если же рассматривать площадь, на которую увеличился дом в результате возведения пристройки литер «а3», то получается следующее: По состоянию на сегодняшний момент площадь здания целиком составляет 89,6 кв.м, из которых пристройка литер «а3» составляет 23,3 кв.м., то есть 26%. Следовательно, исходя из стоимости дома в 970 400 рублей, стоимость пристройки составляет: (970 400 рублей х 26%) / 100% = 252 304 рублей. Для предварительного размера цены иска, предварительного определения доли истца (с учетом произведенных им улучшений) истец принимает именно стоимость пристройки литер «а3», вместе с которой доля истца в доме должна составлять 76/100 (1/2 доля уже имеется в собственности, 26/100 составляет пристройка литер «а3»). Следовательно, доли ответчиков подлежат уменьшению каждого на 52%: Добровольская В.В.: 3/8 х 48/100% = 9/50; Зюзина А.П.: 1/8 х 48/100% = 3/50. Просит увеличить долю Добровольского В.И., в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, с 1/2 доли до 72/100. Уменьшить долю Добровольской В.В. в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица Ракетная, 12, с 3/8 доли до 9/50, а долю Сидоровой (Зюзиной) А.П. с 1/8 доли на 3/50. Признать за Добровольским В.И., право собственности на 72/100 долю в жилом доме общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Признать за Добровольской В.В. право собственности на 9/50 долю в жилом доме общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Признать за Сидоровой (Зюзиной) А.П. право собственности на 3/50 долю в жилом доме общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Истец Добровольский В.И., ответчики Добровольская В.В., Сидорова А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От ответчика Добровольской В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – Маяков М.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования с учетом выводов экспертизы, просил увеличить долю Добровольского Владимира Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом доме по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № с 1/2 доли до 85/100. уменьшить долю Добровольской Валентины Владимировны, в жилом доме по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, с 3/8 доли до 11/100, а долю Зюзиной Александры Петровны с 1/8 доли на 4/100 доли. Признать за Добровольским Владимиром Ивановичем, 15.12.1970 года рождения, уроженцем города Тихорецка Краснодарского края право собственности на 85/100 долю в жилом доме общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, с хоз.постройками и сооружениями по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Признать за Добровольской Валентиной Владимировной право собственности на 11/100 долю в жилом доме общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, с хоз.постройками и сооружениями по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Признать за Сидоровой Александрой Петровной, право собственности на 4/100 долю в жилом доме общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, с хоз.постройками и сооружениями по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что Добровольский В.И. является собственником 1/2 доли в жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, на основании договора дарения № 4361 от 18 ноября 1997 года, свидетельства №0817864 от 24 ноября 1997 года о праве собственности на землю.

Собственником второй половины домовладения являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти I-АГ № № от 24 декабря 1999 года. Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются Добровольская В.В. и ФИО2 что никем не оспаривается. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от 20 января 2016 года Добровольская В.В. является собственником 3/4 доли (в том числе 2/4 доли перешедшие к ней в виду отказа в ее пользу дочерьми наследодателя – ФИО4 и ФИО5 земельного участка площадью 602 кв.м, находящихся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Определить состав наследственной массы оставшейся после смерти ФИО1 не представляется возможным, поскольку решением Тихорецкого народного суда от 28.09.1984 года за ФИО1 закреплены комнаты: №3, площадью 8,2 кв.м, № 4 площадью 18,2 кв.м, кухня № 7 площадью 9,5 кв.м, и возложена обязанность на Добровольского В.И. о закладке дверного проема. Решением Исполнительного комитета города Тихорецка от 19.03.1988 года № 443.37 указано, что домовладение принадлежит ФИО1 и Добровольскому В.И. по 1/2 доли каждому. Согласно разрешения от 05.08.1988 года ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража и кухни.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО2., что подтверждается свидетельством о смерти II-АГ № № от 21 июня 2006 года. Наследником после смерти ФИО2 является Сидорова (Зюзина) Александра Петровна, что подтверждается наследственным делом № 133-2006, представленного нотариусом Горчаковой И.Ю.

Сидоровой (Зюзиной) А.П. согласно свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/4 доля земельного участка и 1/4 доля жилого саманного дома, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками, что истцом производились неотделимые улучшения в домовладении.

Разрешая требования сторон об определении доли в праве общей долевой собственности в реконструированном виде, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу статей 245 и 247Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, размер доли необходимо учитывать согласно реализации участниками общей долевой собственности права владения и пользования общим имуществом.

Согласно заключения эксперта №443/16.1 от 27 июля 2016 года следует, что общая стоимость строительных работ, выполненных Добровольским В.И., в (помещениях жилого дома, надворных строений, а также при создании (возведении) этих надворных строений и сооружений, с учетом доли в стоимости строений и сооружений, существовавших до момента возведения «улучшений» Добровольским В.И., расположенных на территории земельного участка по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, в ценах по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет: 2 873 831 (Два миллиона восемьсот семьдесят три тысячи восемьсот тридцать один) рубль, где: 1 340 853 - стоимость строительных работ, выполненных Добровольским В.И. в помещениях жилого дома и надворных строений, руб.; 1 040 286 - стоимость надворных строений и сооружений, возведенных Добровольским В.И. на территории домовладения по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, руб.; 492 692 - доля в стоимости строений и сооружений, существовавших до момента возведения «улучшений» Добровольским В.И.

Доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом между собственниками: Добровольский В.И., Добровольская В.В., Сидорова (Зюзина) А.П., с учетом вложений, произведенных Добровольским В.И., определенные отношением стоимости «улучшений» произведенных каждым собственником к общей стоимости строений и сооружений, выглядят следующим образом: Добровольский В.И. - 85/100 доли; Добровольская В.В. - 11/100 доли; Сидорова (Зюзина) А.П. - 4/100 доли.

Таким образом, исковые требования Добровольского В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положение статьи 16 Федерального закон №189-ФЗ от 29.12.204 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержат лишь условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяют порядок такого перехода, в связи с чем, для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

С целью дальнейшей регистрации права собственности на жилое помещение, суд считает необходимым разъяснить, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

На основании статей 131, 218, 219, 245, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать за Добровольским Владимиром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> Краснодарского края право собственности на 85/100 доли в жилом доме общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Признать за Добровольской Валентиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> Краснодарского края, право собственности на 11/100 доли в жилом доме общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Признать за Сидоровой Александрой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станицы <адрес> Павловского района Краснодарского края право собственности на 4/100 доли в жилом доме общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк? улица <адрес>, №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица Ракетная, 12, с учетом предоставления технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна Г.В.Паластрова