Решение от 08.10.2014 по делу № 2-7156/2014 от 05.09.2014

Мотивированное решение

изготовлено 13 октября 2014 года

Дело № 2-7156/2014

РЕШЕНИЕ

                именем Российской Федерации

08 октября 2014 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего Жугановой Н.В.

при секретаре Волоховой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой В.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги», Громыхалину А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

установил:

Федоровой В.Р. обратилась в суд с иском к ООО «УК «ЖЭУ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес***, по выбору способа управления – управляющей организацией многоквартирного дома – ООО «УК «ЖЭУ».

В обосновании иска указала, что она, как собственник Адрес*** жилого Адрес*** резервы в Адрес***, не была уведомлена о дате, времени и месте проведения собрания по выбору управляющей компанией ООО «УК «ЖЭУ», в собрании участия не принимала, итоги голосования до собственников не доводились. Считает, что своими действиями, направленными на смену управляющей организации в Адрес*** резервы в Адрес***, ответчиками были допущены нарушения требований, установленных жилищным законодательством РФ, нарушены ее права и законные интересы, как собственника квартиры в этом доме.

С учетом изложенного, просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес***, по выбору управляющей организации – ООО «УК «ЖЭУ», оформленное протоколом от Дата , недействительным.

До рассмотрения дела по существу, судом в порядке части 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений Адрес***, в порядке части 3 статьи 40 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика привлечен Громыхалин А.А.

В судебном заседании истица Федорова В.Р. и ее представитель Хохлов Н.М. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Истица пояснила, что о выборе управляющей компании ООО «УК «ЖЭУ» ей стало известно в Дата года, когда жильцам Адрес*** стали поступать двойные квитанции, от действующей управляющей компании ООО «Октябрьское ЖЭУ» и от ООО «УК «ЖЭУ».

Ответчики Громыхалин А.А., представитель ООО «УК «ЖЭУ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель ООО «УК «ЖЭУ» до начала судебного заседания представил копии документов, связанных с проведением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес***.

Представитель третьего лица ООО «Октябрьское ЖЭУ» - Никеев В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что уведомления о расторжении договора управления общество не получало.

Представитель третьего лица ММБУ «НФУ» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - администрация г.Мурманска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица Третьякова М.А., Борисова Р.В., Орлова Р.М., Коковина В.М., Лебедева Н.И., Шулепина В.А., Абаничева В.И., Ланина Н.И., Дергачева Э.И., действующая в своих интересах и в интересах Дергачевой А.Е. по доверенности, Хренкова С.А., Климова М.И., Главицкая В.Д., Крестина Р.Н., Калашник Е.А., Калашник Т.Н., Швидкий Г.Н., Негляд О.В., Курилов В.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснив, что о проведении общего собрания они извещены не были, участия в голосовании не принимали. При этом третьи лица Ланина Н.И., Климова М.И., Курилов В.Н. суду пояснили, что в вечернее время к ним домой приходила женщина, которая проводила опрос на предмет смены управляющей компании, и, поскольку они были против, попросила их расписаться в подтверждение. О том, что они принимали участие в голосовании и подписывали листы решений, их в известность не поставили.

Третьи лица Пигалева Л.Н., Атнабаева Н.Е., Чуева М.Д., Орлова Р.М., Болгова А.Ю., Григорьева О.В., Колпачникова Н.К., Демченко А.П., Иванова С.М., Абакумова В.Т., Кузнецова О.Ф., Муравьев А.В., Ватулин В.П., просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленных заявлениях исковые требования поддержали, указали, что в общем собрании собственников помещений по выбору управляющей компании ООО «УК «ЖЭУ» участия не принимали, в голосовании не участвовали, листы решения не подписывали.

Третьи лица – собственники помещений Адрес*** Гололобова Е.В. (№*** ), Костров Н.Н. (№*** ), Сошнин Р.А. (№*** ), Антонова Е.Г., Ершова Е.В., Ершов А.Н. (№*** ), Гуров А.В., Гурова Л.Е. (№*** ), Голигузова Н.В. (№*** ), Голикова Н.В., Ежова Н.М. (№*** ), Ежова Н.М. (№*** ), Иванова И.В., Иванов О.М. (№*** ), Крещик В.В., Крещик Т.В. (№*** ), Пашалы Я.В., Пашалы Е.С., Пашалы С.Ш. (№*** ), Коваленко Т.Ю. (№*** Смирнов А.С. (№*** ), Скорынин А.Ю. (№*** ), Высторобская Л.И., Щеглов С.А, (№*** ), Полынова В.А. (№*** ), Серов И.Л. (№*** ), Сабельникова Ю.А. (№*** ), Кузин А.В. (№*** ), Худынцев Д.В. (№*** ), Цветков Д.И. (№*** ), Антаков А.В. (№*** ), Кузнецов Е.О. (№*** ), Чернышева А.А. (№*** ), Кравченко А.А., Кравченко Ю.А. (№*** ), Бондарева Л.Н., Бондарев Д.В., Бондарев М.В. (№*** ), Курепнева М.А., Курепнев А.В. (№*** ), Мудрова Н.Г. (№*** ), Петровский А.П. (№*** ), Золотавина Г.В. (№*** ), Балыбердина М.В. (№*** ), Плеханова И.Н. (№*** ), Филинков А.В. (№*** ), Федоров А.В. (№*** ), Кораблев О.О. (№*** ), Кокшарова Р.В. (№*** ), Сухоруков А.Л. (№*** ), Горбачев А.А. (№*** ), Веселова А.В., Веселов Н.А. (№*** ), Билименко Г.З. (№*** ), Чуркин М.А. (№*** ), Сергеев Д.С. (№*** ), Седых О.В. (№*** ) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно статье 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что Федорова В.Р. является собственником *** доли жилого помещения – Адрес*** на основании свидетельства о государственной регистрации права №*** от Дата .

Из копии протокола общего собрания собственников помещений Дата следует, что состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес*** форме заочного голосования по инициативе собственника помещения – Адрес*** Громыхалина А.А. На данном собрании решался вопрос о расторжении договора с действующей управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ» и выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭУ».

Общее собрание проводилось в форме заочного голосования с Дата до Дата .

Данный протокол подписан счетной комиссией в составе собственника Адрес*** Громыхалина А.А.

В заочном голосовании приняли участие физические лица - ***, юридические лица – ***, муниципальное образование г.Мурманск – ***. Согласно протоколу общего собрания всего в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в праве распоряжения общей долевой собственностью приняло участие ***% (*** кв.м) от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

За расторжение договора с действующей управляющей организацией проголосовало ***% голосов от общего числа принимавших участие в голосовании, за выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «ЖЭУ» – ***% голосов.

В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства правомерность подсчета голосов определяется соблюдением следующих требований: наличие кворума в соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации и соблюдении требований пункта 1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Понятие принявших участие в общем собрании раскрывает часть 2 статьи 47 ЖК РФ, в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес*** о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Октябрьское ЖЭУ» и выборе управляющей организации ООО «УК «ЖЭУ» оформлено протоколом от Дата , тогда как в протоколе указано, что общее собрание в форме заочного голосования проводилось в период с Дата до Дата .

Таким образом, не представляется возможным установить дату подачи представленных суду решений собственников помещений многоквартирного Адрес***, а следовательно, считать указанных собственников принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Дата .

Кроме того, третьи лица Третьякова М.А., Борисова Р.В., Орлова Р.М., Коковина В.М., Лебедева Н.И., Шулепина В.А., Абаничева В.И., Дергачева Э.И., действующая в своих интересах и в интересах Дергачевой А.Е. по доверенности, Хренкова С.А., Главицкая В.Д., Крестина Р.Н., Калашник Е.А., Калашник Т.Н., Швидкий Г.Н., Негляд О.В. в судебном заседании пояснили, что в заочном голосовании участия не принимали, листы решений не подписывали, о проведении общего собрания извещены не были.

Из пояснений третьих лиц Ланиной Н.И., Климовой М.И., Курилова В.Н. следует, что подписав листы голосования они были введены в заблуждение, полагая, что подписывают возражения относительно смены управляющей компании.

Из сообщений третьих лиц Пигалевой Л.Н., Атнабаевой Н.Е., Чуевой М.Д., Орловой Р.М., Болговой А.Ю., Григорьевой О.В., Колпачниковой Н.К., Демченко А.П., Ивановой С.М., Абакумовой В.Т., Кузнецовой О.Ф., Муравьева А.В., Ватулина В.П. следует, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей компании ООО «УК «ЖЭУ» они участия не принимали, в голосовании не участвовали, листы решения не подписывали.

Согласно представленным суду листам решений, собственником Адрес*** является Главицкая В.Д., тогда как в листе решения указана Борисова Р.В., собственником Адрес*** является Хренкова С.А., тогда как в листе решения указана Хренкова Ю.А., собственником Адрес*** является Костров Н.Н., тогда как в листе решения указана Амелина А.Н. Адрес*** является муниципальной собственностью, а имеется лист решения, где собственником указана Ломакина К.В. В листе решения по Адрес*** неверно указана фамилия собственника жилого помещения – Месторубская, тогда как фамилия собственника Высторобская.

Кроме того, суду представлены два листа решений, оформленных от лица муниципального образования г. Мурманск, в которых неверно указана общая площадь принадлежащих муниципальному образованию г. Мурманск помещений. Так, согласно выписке из реестра муниципального имущества города Мурманска муниципальному образованию г. Мурманск принадлежит *** кв.м, тогда как в листах решений указано *** кв.м и *** кв.м.

Таким образом, суд, изучив листы решений собственников помещений многоквартирного Адрес***, приходит к выводу о том, что представленные листы решений собственников Курилова В.Н., Борисовой Р.В., Климовой М.И., Хренковой Ю.А., Ланиной Н.Р., Негляд О.В., Швидкий Г.Н., Крестинной Р.Н., Дергачевой Э.И., Абаничевой В.И., Орловой Р.М., Климовцевой К.В., Третьякова Д.С., Чуевой М.Д., Колпачниковой Н.К., Демченко А.П., Ивановой С.М., Кузнецова О.Ф., Муравьева А.В., Амелиной А.Н., Месторубской Л.И., Федоровой В.Р., Федоровой К.А., Ломакиной К.В. не могли учитываться при подсчете голосов по вышеуказанным основаниям, следовательно, подлежат исключению из общего числа голосов, принимавших участие в общем собрании.

Из материалов дела следует, что общая площадь Адрес*** в Адрес*** составляет *** кв.м, администрации города Мурманска принадлежит *** кв.м, согласно представленным листам решений доля собственников, не опровергнувших участие в голосовании, составляет *** кв.м, а всего в голосовании приняло участие ***% (*** кв.м) от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания собственников.

Кроме того, в судебном заседании не нашел подтверждения факт надлежащего уведомления собственников жилого Адрес*** в Адрес*** о проведении общего собрания по выбору управляющей компании ООО «УК «ЖЭУ», об итогах голосования и принятом решении о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Октябрьское ЖЭУ» и выборе управляющей компании ООО «УК «ЖЭУ».

Представленные ответчиком ООО «УК «ЖЭУ» акты, подтверждающие факт расклейки на доске объявлений многоквартирного дома сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования и информации об итогах общего собрания суд не может признать доказательством надлежащего уведомления собственников, поскольку подписавшейся в актах Дергачевой Э.И. факт подписания данных документов отрицается. Собственники многоквартирного Адрес*** в судебном заседании также отрицали факт надлежащего уведомления.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что решение от Дата по вопросу расторжения договора с действующей управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ», и выбору управляющей организации – ООО «УК «ЖЭУ» является недействительным ввиду отсутствия кворума, предусмотренного пунктом 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации и не соблюдения требований пункта 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░*** ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░_______________