Решение по делу № 2-1139/2023 (2-7853/2022;) от 07.11.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

01 марта 2023г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Махневиче Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Газэнергомонтаж» к Дерябиной ОВ, Мясникову ТС, 2010 года рождения, Мясникову Яс, 2008 года рождения о возложении обязанности привести систему вентиляции в проектное состояние,

Установил:

Истец ООО «Газэнергомонтаж» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Дерябиной ОВ, Мясникову ТС, 2010 г.р., Мясникову ЯС, 2008 г.р. о возложении обязанности на собственников жилого помещения привести систему естественной вентиляции в проектное состояние за свой счет.

В обоснование своих требований указал, что Дерябиной О.В., Мясникову Т.С., Мясникову Я.С. на праве долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: Самара, <адрес>, корпус 2, на основании выписки из ЕГРН от 31.10.2022г.

С 01.03.2013г. по настоящее время управляющая компания ООО «Газэнергомонтаж», осуществляет управление вышеуказанным МКД, что подтверждается распечаткой с официального сайта ГИС ЖКХ.

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников в МКД, обслуживаемых управляющей компанией, между ООО «Газэнергомонтаж» и ООО «Стандарт Плюс» заключен договор № на выполнение работ по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов жилых помещений многоквартирных домов от 15.06.2021г.

Согласно п. 1.1. договора Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнить работы по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов многоквартирных домов, находящихся в управлении Заказчика.

В соответствии с п. 1.2. договора Исполнитель проводит работы по техническому обслуживанию согласно графика работ, в режиме повторяемых годичных циклов, а также выполнять устранение неисправностей дымоходов и системы вентиляции, в соответствии с письменными заявками Заказчика.

Согласно п. 2.1. договора стоимость работ по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов определяется на основании договорной цены, а окончательная цена указывается в Актах.

27.04.2022г. в рамках исполнения вышеуказанного договора, графика работ ООО «Стандарт Плюс» осуществило периодическую проверку вентиляционных каналов в <адрес> МКД № корпус 2 по <адрес>.

Согласно акта б/н периодической проверки вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 27.04.2022г. выявлено отсутствие естественной вентиляции в <адрес>.

В целях установления причины отсутствия естественной вентиляции в <адрес>, 29.06.2022г. ООО «Стандарт Плюс» осуществило периодическую проверку вентиляционных каналов в <адрес>.

Согласно акта б/н периодической проверки вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 29.06.2022г. установлено, что собственники <адрес> демонтировали трубы естественной вытяжной вентиляции, что явилось следствием отсутствия естественной вентиляции в <адрес>.

18.07.2022г. ООО «Газэнергомонтаж» нарочно вручило собственникам <адрес> МКД № корпус 2 по <адрес> предписание (претензию) с требованием в 14-и дневный срок с момента получения предписания устранить допущенные нарушения при демонтаже труб для восстановления системы естественной вытяжной вентиляции <адрес>, 19.07.2022г. вышеуказанное предписание направлено Почтой России в адрес собственников <адрес>, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от 19.07.2022г.

По состоянию на 03.11.2022г. собственники <адрес> МКД № корпус 2 по <адрес> не привели в проектное состояние систему естественной вентиляции.

Дымоходы и вентиляционные каналы входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Время расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

Истец неоднократно пытался уведомить ответчиков о необходимости устранить допущенное им нарушение (как устно, так и письменно), однако ответчики на требования истца никаким образом не реагирует.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного истец просит суд обязать собственников <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 2 по <адрес> Дерябину ОВ, Мясникова ТС, Мясникова ЯС привести систему естественной вентиляции в проектное состояние за свой счет. Взыскать в пользу ООО «Газэнергомонтаж» с Дерябиной ОВ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп., что соответствует 1/3 доле в праве долевой собственности. Взыскать в пользу ООО «Газэнергомонтаж» с Мясникова ТС судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп., что соответствует 1/3 доле в праве долевой собственности. Взыскать в пользу ООО «Газэнергомонтаж» с Мясникова ЯС судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп., что соответствует 1/3 доле в праве общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен владелец <адрес> - Тихонов СЛ

Представитель истца ООО «Газэнергомонтаж», действующая на основании доверенности Башаркина М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила суду, что ООО «Газэнергомонтаж» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, они заключили договор по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов, ДД.ММ.ГГГГ данная организация произвела проверку вентиляции в 113 квартире, согласно актам которой, выявлено отсутствие естественной вентиляции, причину которой установили ДД.ММ.ГГГГ, причиной является самовольный демонтаж труб вентиляции собственниками <адрес>, им было вручено предписание об устранении нарушений, однако предписание исполнено не было. Нарушения в установке вентиляции подтверждаются актами обследования <адрес>, произведенный ООО «Стандарт +», которые приобщены к материалам дела, собственникам было выдано предписание, однако они нарушение не устранили, собственник <адрес> неоднократно обращался к ним с письмами о том, что нарушена система вентилирования.

Ответчики Мясников Я.С., Мясников Т.С., Дерябина О.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Тихонов С.Л. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

В соответствии с п. 4 ст. 167 суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 161 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2,3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание дома.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положением ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических норм и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пункт «е» ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что потребители – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Пункт 4 ст. 30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 16 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

Судом установлено, что Мясникову ТС, Мясникову ЯС и Дерябиной ОВ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управляющая компания ООО «Газэнергомонтаж» осуществляет управление вышеуказанным МКД, что подтверждается распечаткой с официального сайта ГИС ЖКХ.

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников в МКД, обслуживаемых управляющей компанией, между ООО «Газэнергомонтаж» (заказчик) и ООО «Стандарт Плюс» (исполнитель) заключен договор № на выполнение работ по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов жилых помещений многоквартирных домов от 15.06.2021г.

Согласно п. 1.1. договора Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнить работы по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов многоквартирных домов, находящихся в управлении Заказчика.

В соответствии с п. 1.2. договора Исполнитель проводит работы по техническому обслуживанию согласно графика работ в режиме повторяемых годичных циклов, а также выполнять устранение неисправностей дымоходов и системы вентиляции, в соответствии с письменными заявками Заказчика.

Согласно п. 1.3 договора, целью заключения договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания (размещения) потребителей, обеспечение естественной вытяжкой, вентиляцией и дымоходами всех предусмотренных проектом помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика.

Согласно п. 2.1. договора стоимость работ по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов определяется на основании договорной цены, а окончательная цена указывается в Актах.

27.04.2022г. в рамках исполнения вышеуказанного договора, графика работ ООО «Стандарт Плюс» осуществило периодическую проверку вентиляционных каналов в <адрес> МКД № корпус 2 по <адрес>.

Согласно акта б/н периодической проверки вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 27.04.2022г. выявлено отсутствие естественной вентиляции в <адрес>.

В целях установления причины отсутствия естественной вентиляции в <адрес>, 29.06.2022г. ООО «Стандарт Плюс» осуществило периодическую проверку вентиляционных каналов в <адрес>.

Согласно акта б/н периодической проверки вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 29.06.2022г. установлено, что собственники <адрес> демонтировали трубы естественной вытяжной вентиляции, что явилось следствием отсутствия естественной вентиляции в <адрес>.

ООО «Газэнергомонтаж» нарочно вручило собственникам <адрес> МКД № корпус 2 по <адрес> предписание (претензию) с требованием в 14-и дневных срок с момента получения предписания устранить допущенные нарушения при демонтаже труб для восстановления системы естественной вытяжной вентиляции <адрес>, 19.07.2022г. вышеуказанное предписание направлено Почтой России в адрес собственников <адрес>, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от 19.07.2022г.

По настоящее время собственники <адрес> МКД № корпус 2 по <адрес> не привели в проектное состояние систему естественной вентиляции, доказательств обратного в материалы дела не представлено. В добровольном порядке требования истца ответчиками исполнены не были.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По смыслу вышеуказанных положении ЖК РФ, п. 1 ст. 6 ГК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние возлагается на собственника помещения.

Из содержания искового заявления, следует, что истец неоднократно пытался уведомить ответчиков о необходимости устранить допущенное им нарушение (как устно, так и письменно), однако ответчики на требования истца ни как не реагируют.

Поскольку в результате обследования вентиляционных каналов по стояку, специалистами ООО «Стандарт Плюс» был выявлен факт несанкционированного переустройства системы вентиляции в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчикам, таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанным постановлением установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме.

В результате повреждения внутренних коммуникаций в системе вентиляции, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого многоквартирного дома, а в частности жильца <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиками незаконно была проведена переделка вентиляционного канала, что привело к ослаблению тяги в <адрес> лишению жильцов вентиляции, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и считает необходимым обязать ответчиков восстановить систему вентиляции в соответствии с технической документацией жилого дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 руб. с каждого, что соответствует 1/3 доли в праве общей долевой собственности, поскольку указанные расходы истца подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Газэнергомонтаж» - удовлетворить.

Обязать Дерябину ОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 631216369655), Мясникова ТС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 631225012620), Мясникова ЯС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 631312569551) привести в проектное состояние за свой счет систему естественной вентиляции в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Взыскать с Дерябиной ОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 631216369655) в пользу ООО «Газэнергомонтаж» (ИНН 6315642838) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Мясникова ТС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 631225012620) в пользу ООО «Газэнергомонтаж» (ИНН 6315642838) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Мясникова ЯС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 631312569551) в пользу ООО «Газэнергомонтаж» (ИНН 6315642838) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты>) Т.В. Трошаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>