cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Кабардино-Балкарская Республика / Гражданские / 2-634/2019

Решение по делу № 2-634/2019 от 06.06.2019

Дело №2-634/2019 Решение вступило в законную силу

УИД: 07RS0№-82

К О П И Я«____» _____________ 20____ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> КБР 23 августа 2019 года

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе председательствующего судьи Баксанского районного суда КБР Суйдимова С.Р., при секретаре Шогеновой Э.Р., с участием:

представителей истца – Хорошиловой В.А. (генеральный директор ООО «Аврора»), Бедоевой Д.Т. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)

представителя ответчикаШхашемишевой Ш.Х. – адвоката КА КБР Кучменова А.Х. представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя ответчикаШхашемишевой Р.Х. – адвоката КА КБР Геккиева А.Б. представившего удостоверение № ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года

помощников прокурора г.о.Баксан КБР Карамурзова Н-М.К., Бжамбева З.А.

представителя Муниципального казенного учреждения «Департамент образования г.о.Баксан» Местной администрации г.о.Баксан Кабардино-Балкарской Республики отдел опеки и попечительства – Баксановой А.Х. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» ИНН 0721016293 ОГРН 1060721062082 КПП 072501001 к Шхашемишеву А. М., Шхашемишеву А. М., Шхашемишевой Рае Х., Шхашемишевой Л. А., Шхашемишевой Ш. Х., Шхашемишевой М. Ф., Абазовой А. А., третьи лица: Прокурора <адрес> КБР, Муниципальное казенное учреждение «Департамент образования г.о.Баксан» Местной администрации г.о.Баксан КБР отдел опеки и попечительства, о признании утратившими право пользования и выселения из домовладения; по встречному иску с дополнениями, Шхашемишева А. М., Шхашемишевой Ш. Х., в интересах <данные изъяты> детей: Шхашемишева А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шхашемишевой Л. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шхашемишева И. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» ИНН 0721016293 ОГРН 1060721062082 КПП 072501001 Акционерному обществу «ДОМ РФ» ИНН 7729355614 КПП 770401001, Местной администрации г.о.<адрес> КБР третье лицо: Муниципальное казенное учреждение «Департамент образования г.о.Баксан» Местной администрации г.о.Баксан Кабардино-Балкарской Республики отдел опеки и попечительства о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ РФ» и ООО «Аврора», признании права собственности <данные изъяты> детей по 1/5 доли в праве собственности на дом по адресу: КБР <адрес>, признании права собственности на одноэтажное строение в виде жилого дома, состоящего из одной комнаты, примыкающего к нему навеса, незавершенную строительством постройку к дому (так указано во встречном иске от ДД.ММ.ГГГГ и дополнении встречных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ)

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЮА «Аврора» обратилось в Баксанский районный суд с иском к Шхашемишеву А.М., Шхашемишеву А.М., Шхашемишевой Р.Х., Шхашемишевой Л.А., Шхашемишевой Ш.Х., Шхашемишевой М.Ф., Абазовой А.А., третьи лица: Прокурора <адрес> КБР, о признании Шхашемишева А.М., Шхашемишева А.М., Шхашемишевой Р.Х., Шхашемишевой Л.А., Шхашемишевой Ш.Х., Шхашемишевой М.Ф., Абазовой А.А. утратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: КБР <адрес> г.о. Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес>.; выселить Шхашемишева А.М., Шхашемишева А.М., Шхашемишеву Р.Х., Шхашемишеву Л.А., Шхашемишеву Ш.Х., Шхашемишеву М.Ф., Абазову А.А. из домовладения, принадлежащего на праве собственности ООО ЮА «Аврора», расположенного по адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес>, ссылаясь на то, что ООО ЮА «Аврора» является собственником домовладения расположенного по адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес> что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на индивидуальный жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в домовладении зарегистрированы и фактически проживают посторонние лица. Так, ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО ЮА «Аврора» обратился в МО МВД России «Баксанский» с заявлением о содействии в установлении лиц, незаконно проживающих и пребывающих по указанному адресу. Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Баксанский», в ходе проверки выяснилось, что в домовладении проживают следующие лица: Шхашемишев А. М., Шхашемишев А. М., Шхашемишева Р. Х., Шхашемишева Л. А., Шхашемишева Ш. Х., Шхашемишева М. Ф., Абазова А. А.. Указанные лица нарушают права и законные интересы Истца, а именно одно из правомочий собственника по использованию своего домовладения. Истец считает, что Ответчики подлежат выселению из жилого помещения. Ответчикам были направлены требования о выселении, которые по настоящее время не исполнены.

В ходе подготовки дела к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ на сайт Баксанского районного суда КБР посредством телекоммуникационной сети «Интернет» поступило обращение (вход.№ОГ-1082) от имени Шхашемишевой Ш. Х., в котором она поясняет, что ООО «Аврора» шестое по списку, которое заявляет о своих правах. Этот жилой дом с обременением, часть ипотеки погашена средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд перечислил в банк «АИЖК» 343.867.8 рублей. Часть жилого дома перешла в собственность ребёнка. Доля ребёнка, оплаченная материнским капиталом не может продаваться, отниматься, выселение ребенка является незаконным. Согласно Федеральному Закону № ч.4 ст.10, доля, оплаченная материнским капиталом - собственность ребёнка. Здесь ухудшается имущественные жилищные права трёх детей. Только ребёнок имеет право по этому закону распоряжаться этой долей. Он не отвечает за обязательства и долги родителей. Конституция Российской Федерации, федеральный закон, гражданский, жилищный, семейный, имущественный кодексы - нарушаются. Много претендентов на продажу этого дома: «ВТБ 24», коллекторы из Краснодара, Адыгеи, из министерства строительства и архитектуры и Кольченко. Она написала в Москву, в «Дом РФ». Она хочет заключить мировое соглашение для возврата долга с учётом материнского капитала. Просит суд вызвать в суд представителей пенсионного фонда и отдела опеки и попечительства для подтверждения этой сделки. Площадь жилых помещений и хозяйственных построек увеличилась с 2008 года, и она просит назначить переоценку жилья с учётом доли ребёнка.

ДД.ММ.ГГГГ в Баксанский районный суд КБР поступило (вход.№ОГ-1093) ходатайство представителя Шхашемишевой Ш.Х. – адвоката Кучменова А.Х. о привлечении к участию в деле органов опеки и попечительства, на основании исковых требований о выселении <данные изъяты> детей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство адвоката Кучменова А.Х. удовлетворено, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле на стороне ответчика, привлечен отдел опеки и попечительства Муниципального казенного учреждения «Департамент образования г.о.Баксан» Местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ в Баксанский районный суд КБР поступил (вход.№ОГ-1113) встречный иск Шхашемишевой Ш. Х., в интересах <данные изъяты> детей: Шхашемишева А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шхашемишевой Л. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шхашемишева И. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» ИНН 0721016293 ОГРН 1060721062082 КПП 072501001 и Акционерному обществу «ДОМ РФ» ИНН 7729355614 КПП 770401001, третье лицо: орган опеки и попечительства <адрес> КБР о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ООО «Аврора»; о признании права собственности <данные изъяты> детей по 1/5 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес> за каждым из детей (так указано в заявлении). В обоснование встречных требований Шхашемишева Ш.М. ссылается на то, что в 2008 году она приобрела в собственность частное домовладение по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес>. Сделка была произведена с использованием ипотечных кредитных средств через Банк «Еврокоммерц». С этого периода она стала исправно выполнять условия кредитного договора, своевременно погашая ежемесячные платежи по кредиту. Однако примерно через год в связи с резким ухудшением материального положения, она не смогла вовремя произвести оплату по кредиту, в связи с чем, за ней образовалась задолженность. При этом, при улучшении материального положения она собиралась продолжить выплачивать кредит, о чем она уведомила Банк. Одновременно она перечислила средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту, о чем свидетельствует ответ Начальника Управления ПФ ГУ - ОПФР по КБР на заявление о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ. При перечислении средств материнского капитала по сертификату серии МК-3 № в размере 343 378,80 рублей ею было подписано нотариальное обязательство об оформлении долей детей в праве собственности на приобретаемый за счет средств программы объект недвижимости (дом). Из-за образовавшейся просрочки по оплате задолженности по кредиту ипотечный договор был расторгнут и с неё взысканы сумма заемных средств и процентов к ней с обращением взыскания на предмет залога - спорное домовладение. Как ей стало известно позже, спорное домовладение было переоформлено Акционерным обществом «ДОМ.РФ» на ООО Юридическое агентство «Аврора». Основанием для перехода права собственности послужил договор купли-продажи жилого дома с участком от ДД.ММ.ГГГГ между названными юридическими лицами. При этом сторонами сделки стоимость домовладения с земельным участком составила 1 045 000 рублей. Данная сделка не отвечает требованиям закона, имеет все признаки мнимой сделки с пороком воли и одновременно нарушает права и законные интересы её <данные изъяты> детей. Так, АО «ДОМ.РФ» на протяжении длительного периода времени с 2014 года по 2019 год владевшее спорным домовладением и земельным участком не предпринимало никаких конкретных действий по их выселению из жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ домовладение продано ООО «Аврора», которое в свою очередь, оформив сделку, на следующий же день после получения правоустанавливающих документов, начала процедуру выселения жильцов, направив в их адрес требование о добровольном выселении, а в последствии исковое заявление в суд, что свидетельствует о том, что ООО «Аврора» в данном случае лишь промежуточное звено, которое вступило формально в права собственности с одной лишь целью, заняться процедурой выселения проживающих в домовладении лиц. Вызывает обоснованные сомнения и цена дома, обозначенная в договоре в размере 1 045 000 рублей, что ничтожно мало учитывая тот факт, что еще в 2008 году банк выплатил под залог данного дома сумму вдвое превышающую обозначенную стоимость, тогда как дом на момент получения кредитных средств был оценен еще дороже. Занижение стоимости предмета договора говорит в данном случае только о его мнимости и желании создать видимость договорных правоотношении. Дополнительным свидетельством мнимости совершенной сделки является тот факт, что покупатель приобрел домовладение фактически «вслепую» не осмотрев его. О том, что дом при переходе права собственности не осматривали ей известно, поскольку она в нем постоянно проживает и не видела, чтобы кто-либо приезжал осматривать дом. Между тем, в п.4.2 Договора указано, что покупатель до заключения Договора ознакомился с техническим состоянием объекта и претензий к нему не имеет, согласен принять его в том состоянии, в котором он находится на дату подписания Договора и Передаточного акта. Указанное очередной раз подтверждает туманность и сомнительность правоотношений возникших между покупателем и продавцом в данной сделке. Таким образом, договор купли-продажи жилого дома с участком от ДД.ММ.ГГГГ является ничем иным как мнимой сделкой, совершенной без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и в этой связи подлежит признанию ничтожной. Данная сделка нарушает её права и интересы и права и интересы её <данные изъяты> детей тем, что создав видимость договорных отношений, АО «ДОМ.РФ» и ООО «Аврора» пытаются достичь одной цели – выселить её и её семью из домовладения. Кроме того, в п.1.5 Договора установлено, что дом на момент продажи не обременен правами третьих лиц и в споре не состоит. Однако, указанный пункт не соответствует действительности, так как дом обременен правами её <данные изъяты> детей в силу закона. Ею использовались средства материнского капитала при погашении стоимости домовладения, и с этого момента, её дети фактически стали собственниками доли в домовладении, пропорционально сумме средств материнского капитала в общей стоимости дома из расчета на каждого из членов семьи.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск Шхашемишевой Ш.Х., в интересах <данные изъяты> детей: Шхашемишева А.А., Шхашемишевой Л.А., Шхашемишева И.А., к ООО ЮА «Аврора» и АО «ДОМ РФ», третье лицо: орган опеки и попечительства <адрес> КБР о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ООО «Аврора»; о признании права собственности <данные изъяты> детей по 1/5 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес> за каждым из детей.

ДД.ММ.ГГГГ в Баксанский районный суд КБР поступило (вход.№ОГ-1212) исковое заявление о дополнении исковых требований (так указано в заявлении) Шхашемишевой Ш. Х., Шхашемишева А. М. к ООО ЮА «Аврора», АО «ДОМ.РФ», Местной администрации г.о.<адрес> КБР, третье лицо: орган опеки и попечительства <адрес> КБР: признать право собственности на одноэтажное строение в виде жилого дома, состоящего из одной комнаты, и примыкающего к нему навеса, а так же незавершенную строительством пристройку к дому; назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поставив перед экспертом следующие вопросы: имеются ли на территории земельного участка по адресу: КБР <адрес> самовольно возведенные строения в виде жилого дома, состоящего из одной комнаты, и примыкающего к нему навеса, а так же незавершенную строительством пристройку к дому; определить степень завершенности строительства объектов недвижимости; соответствуют ли возведенные объекты предъявляемым нормам для жилых здании, сооружений; является ли данный объект пригодным для проживания; если исследуемый объект признается непригодным для проживания, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние пригодности для проживания; соответствуют ли объекты действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, и т.п. (так указано в заявлении). Дополнение встречного иска мотивировано тем, что при составлении встречного искового заявления не были отражены в иске обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения дела, исковое заявление подлежит уточнению в порядке ст.39 ГПК РФ. На протяжении 2009-2010 года ими на принадлежащем им на тот момент земельном участке по адресу: КБР <адрес> было возведено одноэтажное строение в виде жилого дома, состоящего из одной комнаты, и примыкающего к нему навеса. А так же незавершенная строительством пристройка к дому. Данные строение были ими возведены для проживания в них. Однако в силу не зависящих от них обстоятельств, зарегистрировать право собственности на вновь возведенное строение они не смогли. При этом, когда проводилась оценка стоимости домовладения, вновь построенное строение не было учтено, так же как и при обращении взыскания на домовладение. Такое положение вещей существенно нарушает их права и законные интересы, поскольку они потратили приличную сумму денег на возведение спорных строений и их внутреннюю отделку. По этой причине, в рамках данного дела необходимо назначить судебную строительную экспертизу для определения технического состояния спорных строений, степени завершения строительства, а так же соответствия возведенных объектов предъявляемым нормам для жилых зданий, сооружений.

Надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства АО «ДОМ.РФ», Местная администрация городского округа Баксан КБР (представители), Шхашемишев А. М., Шхашемишев А. М., Абазова А. А., в суд не явились о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, рассмотрения иным составом суда не заявляли.

Адвокатом Кучменовым А.Х., суду представлено заявление Шхашемишевой Ш.Х. о рассмотрении дела без её участия, с представлением интересов адвокатом Кучменовым А.Х.

Адвокатом Геккиевым А.Б. суду представлено заявление Шхашемишевой Р.Х. о рассмотрении дела без её участия, с представлением интересов адвокатом Геккиевым А.Б.

Шхашемишев А. А., Шхашемишева Л. А., Шхашемишев И. А. являются <данные изъяты>, правоспособностью не обладают.

В соответствии частей 3-5 ст.167 ГПК РФ, при возражении адвокатов Кучменова А.Х., Геккиева А.Б., согласии остальных участников процесса, суд определил рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

В ходе судебного разбирательства представителями ответчиков – адвокатами Кучменовым А.Х., Геккиевым А.Б. были заявлены ряд ходатайств: повторно заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы; заявлены ходатайства привлечении Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике и отделения в <адрес> в качестве третьего лица, и истребовании материалов выплаты семейного (материнского) капитала; о проведении выездного судебного заседания; об отводе суду; истребовании регистрационного дела Управления Росреестра по КБР; отложении рассмотрения дела для уточнения встречного иска. Представители истца – Хорошилова В.А., Бедоева Д.Т. возражали против удовлетворения заявленных ходатайств, остальные участники: помощники прокурора <адрес> Бжамбеев З.А., Карамурзов Н-М.К., представитель отдела опеки и попечительства – Баксанова А.Х., оставили вопрос удовлетворения заявленных ходатайств на усмотрение суда. Принимая во внимание, что ответчики, и их представители, посредством письменного представления ходатайств и устно в ходе судебного разбирательства, неоднократно допускали злоупотребление своими процессуальными правами, направленное на срыв судебных заседаний, затягивание судебного процесса и воспрепятствование рассмотрению дела, принятию законного и обоснованного судебного акта, признавая заявленные ходатайства не обоснованными, суд в их удовлетворении отказал.

По существу исковых требований и встречного иска, в судебном заседании представитель ООО «Аврора» - Хорошилова В.А. заявила, что исковые требования они поддерживают, просят их удовлетворить по изложенным основания в полном объеме; встречный иск с дополнениями не признают, и просят отказать в их удовлетворении. При этом Хорошилова В.А. пояснила, что ООО «Дом.РФ» и ООО «Аврора» был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес>. Они просят признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить людей, которые проживают в данном домовладении, прийти к мировому соглашению им не удалось, в связи с чем просят удовлетворить исковые требования. В удовлетворении встречного искового заявления просит отказать, так как до сделки, сторона ответчиков не выплачивала ипотеку и признаков мнимости заключенной сделки не имеется, не доказано, было вынесено решение по этому делу в 2012 году, при вынесении этого решения Шхашемишевы присутствовали и признавали исковые требования, признавали в полном объеме, после чего было возбуждено исполнительное производство и право на жилой дом принадлежало ООО «Дом.РФ». Домовладение и земельный участок являлись заложенным имуществом, поэтому строить там что-либо без письменного разрешения залогодержателя они не имели право. При наличии построек на момент получения кредита, при рассмотрении дела Шхашемишевы не возражали и признавали исковые требования и ни разу ими не было сказано, что ими, что либо было достроено, они могли обжаловать решение, но ими это сделано не было.

Представитель истца – Бедоева Д.Т. в судебном заявила, что исковые требования они поддерживают, просят их удовлетворить по изложенным основания в полном объеме; встречный иск с дополнениями не признают, и просят отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Шхашемишевой Ш.Х. – адвокат Кучменов А.Х. в судебном заявил, что они исковые требования истца не признают, просят отказать в виду необоснованности, их встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Встречный иск мотивирован тем, что спорные строения были возведены для проживания в них, однако в силу сложившихся обстоятельств, зарегистрированное за ними право собственности не принадлежит им, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в этом случае, лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Таким образом, они имеют право быть собственником самовольной постройки, если при каждом судебном порядке при строительстве самовольной постройки были соблюдены условия указанные в ч.3 ст.222 ГК РФ, а именно, соответствует ли постройка установленным требованиям, не нарушает ли сохранение постройки прав охраняемых законом, а также возможность осуществления постройки на земельном участке в соответствии с законом. На сегодняшний день не доказано то, что данное домовладение в действительности куплено ООО «Аврора», в материалах дела нет передаточного акта о том, что были переведены денежные средства.

Представитель ответчикаШхашемишевой Р.Х. – адвокат Геккиев А.Б. в судебном заявил, что он не ожидал, что их доводы о мнимости данной сделки, о том, что это сделка по сути была произведена для того, чтобы выселить Шхашемишевых, то есть ущемить их права, подтвердились в судебном заседании, никто не сомневается, что директор предприятия это то лицо, которое должно знать о всех действиях происходящих в данной организации и их конечных целях. В данном случае было отражено то, что стоимость данного домовладения она не намеривается это обсуждать, так эти две фирмы работают вместе. Из ее слов можно сделать вывод о том, что такое занижение стоимости домовладения связаны с тем, что у них имеются еще какие-то внутренние взаиморасчёты между фирмами, но самое главное ключевое в том, что сказала директор фирмы это то, что стоимость была обусловлена тем, что люди слишком долго жили, их надо было выселять, из этого можно сделать вывод, что данная сделка по сути которая в дальнейшем сразу же одномоментно породила иск о выселении людей, которые проживают в нем, была направлена лишь на то, чтобы создать видимость совершения сделки, поскольку, как уже указывается во встречном исковом заявлении, никто не приезжал для осмотра данного домовладения, которые предусмотрены пунктом 4.2 кредитного договора, это домовладение по сути ООО «Аврора» купила вслепую, стоимость была занижена в 4 раза и занижение стоимости, со слов директора фирмы, связано с тем, что необходимо было выселить людей. В данном случае доказана мнимость сделки, согласно ст.10 ГК РФ никто не имеет право осуществлять свои права исключительно для того, чтобы ущемить права других лиц, истец ООО «Аврора» занимается тем, что злоупотребляет правом в части подписания договора, по сути этот договор они подписали для того, чтобы выселить лиц, которые проживали в этом доме, поэтому их действия он считает злоупотреблением правом и просит суд признать эти действия как злоупотребление и отказать в удовлетворении иска, п.5 ст.10 ГК РФ регламентирует добросовестность действии, но добросовестности нет и это видно по выступлениям самого директора ООО «Аврора», которая пояснила, что договор был подписан для того, чтобы выселить семью Шхашемишевых.

Начальник отдела опеки и Муниципального казенного учреждения «Департамент образования г.о.Баксан» Местной администрации г.о.Баксан Кабардино-Балкарской Республики Баксанова А.Х., в судебном заседании, считая исковые требования ООО «Аврора» незаконными, ущемляющими интересы детей, просила суд в удовлетворении исковых требования ООО «Аврора» отказать.

В судебном заседании, помощник прокурора г.о.Баксан КБР Карамурзов Н-М.К., давая заключение по делу в соответствии ч.3 ст.45 ГПК РФ, указал, что ООО ЮА «Аврора» действуя в собственных интересах и, как законный представитель, в своих интересах обратился в суд с иском к Шхашемишеву А.М., Шхашемишеву А.М., Шхашемишевой Р.Х., Шхашемишевой Л.А., Шхашемишивой Ш.Х., Шхашемишевой М.Ф., Абазовой А.А. о выселении без предоставления другого жилья. Свои исковые требования истец мотивируют тем, что они по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели дом с земельным участком по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес>. Право собственности на указанный объект подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли продажи ООО ЮА «Аврора» было осведомлено о том, что в данном доме зарегистрированы и проживают ответчики. Согласно представленным материалам, ответчикам направлялось требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако на данные требования не исполнены. Ссылаясь на нормы гражданского, жилищного кодексов РФ, действующее Законодательство РФ, считает, что у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в указанном доме с земельным участком, в связи с чем, исковые требования ООО ЮА «Аврора» о выселении Шхашемишева А.М., Шхашемишева А.М., Шхашемишевой Р.Х., Шхашемишевой Л.А., Шхашемишивой Ш.Х., Шхашемишевой М.Ф., Абазовой А.А. без предоставления другого помещения подлежит удовлетворению. Встречное исковое заявление Шхашемишевой Ш.Х. о признании договора купли-продажи недействительным и установлении доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит оставлению без удовлетворения в связи с необоснованностью. Оснований для признания сделки мнимой не установлено. Предусмотренные ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности для детей Шхашемишевой Ш.Х. в отношении спорного помещения не наступили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, рассмотрев доводы искового заявления, встречного иска и дополнений к нему, проанализировав действующее законодательство, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Еврокоммерц» был заключен кредитный договор № с гр.Шхашемишевым А. М. и Шхашемишевой Ш. Х. о предоставлении кредита в размере 2000000 рублей сроком на 300 месяцев (п.1.1) для целевого использования: для приобретения жилого дома с земельным участком, по адресу: КБР <адрес>, состоящий из: жилого дома Лит.А 1-этажный состоящий из 3-х комнат, общей площадью 128.20 кн.м.. жилая площадь 72,80 кв.м. условный №; жилого дома Лит.Б, 1-этажный, состоящий из 1-й комнаты, обшей площадью 46.70 кв.м., жилая площадь 28.60 кв.м., условный №; земельного участка, общей площадью 1991 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № (п.1.3). Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору № является: ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком; личное страхование заемщиков по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор (п.1.4). Права кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого дома с земельным участком, обеспеченных ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п.1.6).

При этом, заемщики Шхашемишев А.М. и Шхашемишева Ш.Х. обязаны в том числе: уведомить кредитора об изменении места жительства и состава семьи - в десятидневный срок, считая от даты изменения места продажи жительства, состава семьи, работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору (п.ДД.ММ.ГГГГ); предоставлять возможность кредитору или его представителям периодически (не менее одного раз в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания жилого дома с земельным участком, а так же состава лиц, постоянно или временно проживающих в нем, и основания для их проживания (ДД.ММ.ГГГГ); не отчуждать жилой дом с земельным участком, не осуществлять их последующую ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия кредитора (п.ДД.ММ.ГГГГ); не сдавать жилой дом с земельным участком в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять их правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора (п.ДД.ММ.ГГГГ); принимать меры, необходимые для сохранения жилого дома с земельным участком, включая текущий и капитальный ремонты (п.ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии п.7.11 заемщики уведомили кредитора о том, что на дату подписания договора имеет намерение проживать и быть зарегистрированным по адресу жилого дома с земельным участком следующие лица: Шхашемишев А. М., Шхашемишева Ш. Х..

Согласно закладной, должниками – залогодателями являлись Шхашемишев А. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шхашемишева Ш. Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; обязательство обеспеченное ипотекой – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; предмет ипотеки – жилой дом Лит.А одноэтажный три комнаты общая площадь 128,2 кв.м. условный № номер государственной регистрации права 07-07-02/012/2008-534 номер государственной регистрации ипотеки 07-07-02/012/2008-534 от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом Лит.Б одноэтажный одна комната общая площадь 46,7 кв.м. условный № номер государственной регистрации права 07-07-02/012/2008-535 номер государственной регистрации ипотеки 07-07-02/012/2008-535 от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок категории «земли населенных пунктов» площадь 1991 кв.м. кадастровый № номер государственной регистрации права 07-07-02/012/2008-533 номер государственной регистрации ипотеки 07-07-02/012/2008-533 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии условиям и порядку исполнения денежного обязательства по закладной должник и залогодатель обязаны в том числе: без предварительного письменного согласия залогодержателя не осуществлять перепланировку, не передавать в последующую ипотеку, либо иным образом не обременять правами третьих лиц; принимать меры, необходимые для сохранения предмета ипотеки, включая текущий и капитальный ремонты; уведомить залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки (п.2.8 -2.10).

Решением районного суда <адрес> КБР ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шхашемишеву А.М. и Шхашемишевой Ш.Х. удовлетворены частично, и постановлено: взыскать солидарно с Шхашемишева А.М. и Шхашемишевой Ш.Х. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в сумме 2466385,07 руб., в том числе: 1762928,03 руб. - просроченный основной долг; 578865,04 рублей - просроченные проценты; 100000 руб. - начисленные пени; 24592 рублей - расходы по уплате государственной пошлины. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома и земельного участка (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 14,1% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание в размере, необходимом для исполнения требований, на следующее заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, находящееся по адресу: КБР <адрес>, состоящее из: жилого дома, литера А, одноэтажного, трехкомнатного, общей площадью 128,20 квл., жилой площадью 72,80 кв.м. (№); жилого дома, литера Б, одноэтажного, однокомнатного, общей площадью 46,70 кв.м., жилой площадью 28,60 кв.м. (№) и земельного участка, общей площадью 1991 кв.м., категории земель населенных пунктов, кадастровый №. Реализацию обращенного к взысканию недвижимого имущества проводить путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 4297375 рублей, в том числе: стоимость жилого <адрес> рублей, стоимость земельного участка 389140 рублей. Реализацию заложенного имущества отсрочить на один год с момента вступления решения в законную силу.

При этом, в ходе судебного разбирательства ответчик Шхашемишев А.М. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» признал полностью и пояснив, что долг своевременно не погасил из-за временных финансовых затруднений, просил в счет погашения задолженности перед Агентством на общую сумму 2934520,83 рублей, обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке недвижимое имушесгво: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР <адрес>, определив при этом способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4297375 рублей. Кроме того, Шхашемишев A.M. просил отсрочить взыскание долга на один год.

Согласно акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга судебный пристав-исполнитель Баксанский МОСП УФССП России по КБР Кужев З.Б. рассмотрев материалы исполнительного производства № передал взыскателю – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» имущество арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника, в связи с тем, что данное имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в Федеральную службу судебных приставов, арест с имущества снят, передано имущество: жилой дом, литера А, одноэтажный, трехкомнатный, общей площадью 128,20 квл., жилая площадь 72,80 кв.м.; жилой дом, литера Б, одноэтажный, однокомнатный, общей площадью 46,70 кв.м., жилая площадью 28,60 кв.м.; земельный участка, общей площадью 1991 кв.м., категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: КБР <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» (продавец) обязался передать в собственность ООО ЮА «Аврора» (покупатель) жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, селение Дыгулыбгей, <адрес>, далее по отдельности именуемые соответственно жилой дом и земельный участок, а вместе именуемые Объект (п.1.1). Приобретаемый Объект принадлежит Продавцу на праве собственности в том числе: Жилой дом: на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Баксанский МОСП УФССП России по КБР, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 07-АВ 471454 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) №; Земельный участок: Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Баксанский МОСП УФССП России по КБР, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 07-АВ 471453 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением-Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) № (п.1.2). Продавец гарантирует, что до заключения Договора вышеуказанный Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременен. В жилом доме зарегистрированы по месту жительства/месту пребывания лица, указанные в Договоре. В п.4.4 Продавец уведомляет Покупателя о том, что на момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы Шхашемишев А.М., Шхашемишева Р.Х., Шхашемишева Л.А. Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берёт на себя Покупатель. Лица, сохраняющие право пользования Объектом после ее приобретения Покупателем, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют (п.4.5).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» и ООО ЮА «Аврора» составили передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, и покупатель принял жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: КБР, <адрес> г.о.Баксан <адрес>. Указанный жилой дом состоит из 3-х комнат, общей площадью 128,2 кв.м, этажность 1. <адрес> земельного участка составляет 1991 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). На момент подписания Акта в жилом доме зарегистрированы: Шхашемишев А.М., Шхашемишева Р.Х., Шхашемишева Л.А. В соответствии с Актом Продавец передал, а Покупатель принял жилой дом в технически исправном состоянии, пригодном для проживания и земельный участок в надлежащем состоянии. Жилой дом с земельным участком передаются Покупателю в том виде, в котором существует на момент подписания Акта.

Согласно Выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект надвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности ООО ЮА «Аврора» на жилой дом, площадью 128,2 кв.м. по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес> кадастровый №; земельный участок, площадь 1991 кв.м. по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЮА «Аврора» по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес> Шхашемишеву А.М., Шхашемишевой Л.А., Шхашемищевой Р.Х., Шхашемищевой Ш.Х., Абазовой А.А., Шхашемишевой М.Ф., Шхашемишеву А.М. с почтовыми уведомлениями о вручении были направлены требования в течении семи дней сняться с регистрационного учета и освободить домовладение по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес>.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ УУП МО МВД России «Баксанский» Бешкуров А.С. рассмотрев материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ООО ЮА «Аврора» Бедоевой Д.Т. отказал в возбуждении уголовного дела по п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ. При этом, опрошенная Шхашемишева Ш.Х. пояснила, что она проживает по адресу: КБР <адрес> вместе со своей семьей, а именно вместе со своим супругом Шхашемишевым А. М. 1985 года рождения, со своими <данные изъяты> детьми: Шхашемишевым А.А., Шхашемишевой Л.А., Шхашемишевым И.А. Также в данном домовладении проживают: Шхашемишева М. Ф. 1945 года рождения, Шхашемишева Р. Х. 1965 года рождения, Шхашемишев А. М. 1989 года рождения, Абазова А. А. 1992 года рождения. Данное домовладение Шхашемишева Ш.Х. приобрела в 2008 году в ипотечный кредит через банк «Еврокамерц». В течении года, добросовестно погашала кредит, через некоторое время перестала выплачивать данный кредит в связи с тяжелым материальным положением. По данному факту, она уведомила банк, кроме того перевила на их счет деньги материнского капитала в счет погашения задолженности кредиту. Однако, несмотря на это у нее образовалась долги перед данным банком. К этому времени банк «Еврокамерц» закрыли, в связи с чем, к Шхашемишевой Ш.Х. начали приходить уведомления с различных банков и юридических агентств о том, что она должна погашать кредит у них. В настоящее время, Шхашемишева Ш.Х. не отказывается от исполнение взятых на себя обязательств по погашению данного ипотечного кредита.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств ) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договор займа), заключенному с организацией, в том числе с кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (<данные изъяты>) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Правила направления средств (части средств ) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом пп. «ж» п.13 Правил направления средств (части средств ) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирует случаи оформления жилого помещения в собственность всех членов семьи в том случае, когда жилое помещение изначально оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение.

В этом случае лицо, на имя которого произведена государственная регистрация права собственности, выдает засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

До наступления указанного обстоятельства такое помещение не признается общей собственностью, а право иных лиц, помимо лица, указанного в договоре в качестве приобретателя имущества, в установленном порядке зарегистрировано быть не может.

В соответствии п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Вступившим в законную силу решением районного суда <адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Судом установлено, что на основании указанного решения возбуждено исполнительное производство №. В ходе исполнительного производства в связи с признанием торгов несостоявшимися, в порядке ст. ст. 78, 87 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, имущество: жилой дом, литера А, одноэтажный, трехкомнатный, общей площадью 128,20 квл., жилая площадь 72,80 кв.м.; жилой дом, литера Б, одноэтажный, однокомнатный, общей площадью 46,70 кв.м., жилая площадью 28,60 кв.м.; земельный участка, общей площадью 1991 кв.м., категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: КБР <адрес>, переданы в собственность взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности АО «ДОМ.РФ» что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права 07-АВ 471454 и 07-АВ 471453 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Росреестром по КБР, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, кадастровый (или условный) №, и №, кадастровый (или условный) №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено ООО ЮА «Аврора». Право собственности на указанное имущество зарегистрировано ООО ЮА «Аврора» ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект надвижимости, и ответчиками не оспаривается.

Таким образом, учитывая, что спорное домовладение являлось предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, продано третьему лицу, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования домовладением залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Требование встречного иска о признании права собственности на одноэтажное строение в виде жилого дома, состоящего из одной комнаты, примыкающего к нему навеса, незавершенную строительством пристройку к дому, возведенные в период действия залога на земельный участок, и не имеющих регистрации не может быть удовлетворено в силу следующего.

Суд обладает компетенцией рассматривать заявления об оспаривании отказа в разрешении строительства или регистрации права, но обращение в суд нельзя использовать в бесконфликтной ситуации вместо обращения в органы, наделенные специальной компетенцией выдавать разрешение или осуществлять регистрацию.

Надлежащим истцом по данной категории дел может быть только землевладелец, т.е. лицо, имеющее в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, на котором осуществлена постройка (абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ). Статус землевладельца должен существовать на момент принятия решения по делу. Отсутствие этого статуса дает основание для отказа в удовлетворении иска.

Лицо, которое осуществило самовольную постройку, не являясь землевладельцем, не может приобрести право собственности на нее, в том числе по судебному решению. Оно может лишь предъявить иск о возмещении расходов к землевладельцу, за которым признано право собственности на постройку (п.п.2 - 3 ст.222 ГК РФ).

Доводы ответчиков о том, что спорное домовладение является для ответчиков и <данные изъяты> детей: Шхашемишева А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шхашемишевой Л. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шхашемишева И. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю.

Кроме того, права <данные изъяты> детей на пользование спорным домовладением производны от прав их родителей на нее, которое родители утратили с момента регистрации права собственности другого лица на спорное домовладение и земельный участок.

Так же несостоятельны доводы ответчиков о ничтожности сделки по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «ДОМ.РФ» (продавец) и ООО ЮА «Аврора», со ссылкой на то, что эта сделка является мнимой согласно п.1 ст.170 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из установленных судом по делу обстоятельств и положений названной законодательной нормы, необходимо признать, что спорная сделка не подпадает под признаки мнимой сделки. Сторонами договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ исполнены условия договора в полном объеме, договор является возмездным, имущество передано по акту, в результате совершения сделки имели место именно те правовые последствия, которые характерны для сделок купли-продажи недвижимости.

Занижение стоимости имущества при его продаже, само по себе не является основанием для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ. Реализация спорного имущества по цене, определенной договором, не противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного, необходимо признать ответчиков прекратившими право пользования на спорное жилое помещение.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорного домовладения, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения, и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.198 и 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» ИНН 0721016293 ОГРН 1060721062082 КПП 072501001 к Шхашемишеву А. М., Шхашемишеву А. М., Шхашемишевой Рае Х., Шхашемишевой Л. А., Шхашемишевой Ш. Х., Шхашемишевой М. Ф., Абазовой А. А. удовлетворить, признать утратившими право пользования и выселить Шхашемишева А. М., Шхашемишева А. М., Шхашемишеву Раю Х., Шхашемишеву Л. А., Шхашемишева И. А., Шхашемишеву Ш. Х., Шхашемишеву М. Ф., Абазову А. А., из домовладения № по улице им.Кокова В.М. <адрес> г.о.Баксан Кабардино-Балкарской Республики без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Шхашемишева А. М., Шхашемишевой Ш. Х., в интересах <данные изъяты> детей: Шхашемишевой Л. А., Шхашемишева И. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» ИНН 0721016293 ОГРН 1060721062082 КПП 072501001 Акционерному обществу «ДОМ РФ» ИНН 7729355614 КПП 770401001, Местной администрации г.о.<адрес> КБР о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ РФ» и ООО «Аврора», признании права собственности <данные изъяты> детей по 1/5 доли в праве собственности на дом по адресу: КБР <адрес>, признании права собственности на одноэтажное строение в виде жилого дома, состоящего из одной комнаты, примыкающего к нему навеса, незавершенную строительством постройку к дому, отказать.

Решение может быть может обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики.

В соответствии части 2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения было отложено со дня окончания разбирательства дела, и в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

судья Баксанского районного суда КБР подпись С.Р. Суйдимов

Копия верна

Судья Баксанского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики С.Р. Суйдимов

Дело №2-634/2019 Решение вступило в законную силу

УИД: 07RS0№-82

К О П И Я«____» _____________ 20____ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> КБР 23 августа 2019 года

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе председательствующего судьи Баксанского районного суда КБР Суйдимова С.Р., при секретаре Шогеновой Э.Р., с участием:

представителей истца – Хорошиловой В.А. (генеральный директор ООО «Аврора»), Бедоевой Д.Т. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)

представителя ответчикаШхашемишевой Ш.Х. – адвоката КА КБР Кучменова А.Х. представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя ответчикаШхашемишевой Р.Х. – адвоката КА КБР Геккиева А.Б. представившего удостоверение № ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года

помощников прокурора г.о.Баксан КБР Карамурзова Н-М.К., Бжамбева З.А.

представителя Муниципального казенного учреждения «Департамент образования г.о.Баксан» Местной администрации г.о.Баксан Кабардино-Балкарской Республики отдел опеки и попечительства – Баксановой А.Х. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» ИНН 0721016293 ОГРН 1060721062082 КПП 072501001 к Шхашемишеву А. М., Шхашемишеву А. М., Шхашемишевой Рае Х., Шхашемишевой Л. А., Шхашемишевой Ш. Х., Шхашемишевой М. Ф., Абазовой А. А., третьи лица: Прокурора <адрес> КБР, Муниципальное казенное учреждение «Департамент образования г.о.Баксан» Местной администрации г.о.Баксан КБР отдел опеки и попечительства, о признании утратившими право пользования и выселения из домовладения; по встречному иску с дополнениями, Шхашемишева А. М., Шхашемишевой Ш. Х., в интересах <данные изъяты> детей: Шхашемишева А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шхашемишевой Л. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шхашемишева И. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» ИНН 0721016293 ОГРН 1060721062082 КПП 072501001 Акционерному обществу «ДОМ РФ» ИНН 7729355614 КПП 770401001, Местной администрации г.о.<адрес> КБР третье лицо: Муниципальное казенное учреждение «Департамент образования г.о.Баксан» Местной администрации г.о.Баксан Кабардино-Балкарской Республики отдел опеки и попечительства о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ РФ» и ООО «Аврора», признании права собственности <данные изъяты> детей по 1/5 доли в праве собственности на дом по адресу: КБР <адрес>, признании права собственности на одноэтажное строение в виде жилого дома, состоящего из одной комнаты, примыкающего к нему навеса, незавершенную строительством постройку к дому (так указано во встречном иске от ДД.ММ.ГГГГ и дополнении встречных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ)

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЮА «Аврора» обратилось в Баксанский районный суд с иском к Шхашемишеву А.М., Шхашемишеву А.М., Шхашемишевой Р.Х., Шхашемишевой Л.А., Шхашемишевой Ш.Х., Шхашемишевой М.Ф., Абазовой А.А., третьи лица: Прокурора <адрес> КБР, о признании Шхашемишева А.М., Шхашемишева А.М., Шхашемишевой Р.Х., Шхашемишевой Л.А., Шхашемишевой Ш.Х., Шхашемишевой М.Ф., Абазовой А.А. утратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: КБР <адрес> г.о. Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес>.; выселить Шхашемишева А.М., Шхашемишева А.М., Шхашемишеву Р.Х., Шхашемишеву Л.А., Шхашемишеву Ш.Х., Шхашемишеву М.Ф., Абазову А.А. из домовладения, принадлежащего на праве собственности ООО ЮА «Аврора», расположенного по адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес>, ссылаясь на то, что ООО ЮА «Аврора» является собственником домовладения расположенного по адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес> что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на индивидуальный жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в домовладении зарегистрированы и фактически проживают посторонние лица. Так, ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО ЮА «Аврора» обратился в МО МВД России «Баксанский» с заявлением о содействии в установлении лиц, незаконно проживающих и пребывающих по указанному адресу. Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Баксанский», в ходе проверки выяснилось, что в домовладении проживают следующие лица: Шхашемишев А. М., Шхашемишев А. М., Шхашемишева Р. Х., Шхашемишева Л. А., Шхашемишева Ш. Х., Шхашемишева М. Ф., Абазова А. А.. Указанные лица нарушают права и законные интересы Истца, а именно одно из правомочий собственника по использованию своего домовладения. Истец считает, что Ответчики подлежат выселению из жилого помещения. Ответчикам были направлены требования о выселении, которые по настоящее время не исполнены.

В ходе подготовки дела к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ на сайт Баксанского районного суда КБР посредством телекоммуникационной сети «Интернет» поступило обращение (вход.№ОГ-1082) от имени Шхашемишевой Ш. Х., в котором она поясняет, что ООО «Аврора» шестое по списку, которое заявляет о своих правах. Этот жилой дом с обременением, часть ипотеки погашена средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд перечислил в банк «АИЖК» 343.867.8 рублей. Часть жилого дома перешла в собственность ребёнка. Доля ребёнка, оплаченная материнским капиталом не может продаваться, отниматься, выселение ребенка является незаконным. Согласно Федеральному Закону № ч.4 ст.10, доля, оплаченная материнским капиталом - собственность ребёнка. Здесь ухудшается имущественные жилищные права трёх детей. Только ребёнок имеет право по этому закону распоряжаться этой долей. Он не отвечает за обязательства и долги родителей. Конституция Российской Федерации, федеральный закон, гражданский, жилищный, семейный, имущественный кодексы - нарушаются. Много претендентов на продажу этого дома: «ВТБ 24», коллекторы из Краснодара, Адыгеи, из министерства строительства и архитектуры и Кольченко. Она написала в Москву, в «Дом РФ». Она хочет заключить мировое соглашение для возврата долга с учётом материнского капитала. Просит суд вызвать в суд представителей пенсионного фонда и отдела опеки и попечительства для подтверждения этой сделки. Площадь жилых помещений и хозяйственных построек увеличилась с 2008 года, и она просит назначить переоценку жилья с учётом доли ребёнка.

ДД.ММ.ГГГГ в Баксанский районный суд КБР поступило (вход.№ОГ-1093) ходатайство представителя Шхашемишевой Ш.Х. – адвоката Кучменова А.Х. о привлечении к участию в деле органов опеки и попечительства, на основании исковых требований о выселении <данные изъяты> детей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство адвоката Кучменова А.Х. удовлетворено, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле на стороне ответчика, привлечен отдел опеки и попечительства Муниципального казенного учреждения «Департамент образования г.о.Баксан» Местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ в Баксанский районный суд КБР поступил (вход.№ОГ-1113) встречный иск Шхашемишевой Ш. Х., в интересах <данные изъяты> детей: Шхашемишева А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шхашемишевой Л. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шхашемишева И. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» ИНН 0721016293 ОГРН 1060721062082 КПП 072501001 и Акционерному обществу «ДОМ РФ» ИНН 7729355614 КПП 770401001, третье лицо: орган опеки и попечительства <адрес> КБР о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ООО «Аврора»; о признании права собственности <данные изъяты> детей по 1/5 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес> за каждым из детей (так указано в заявлении). В обоснование встречных требований Шхашемишева Ш.М. ссылается на то, что в 2008 году она приобрела в собственность частное домовладение по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес>. Сделка была произведена с использованием ипотечных кредитных средств через Банк «Еврокоммерц». С этого периода она стала исправно выполнять условия кредитного договора, своевременно погашая ежемесячные платежи по кредиту. Однако примерно через год в связи с резким ухудшением материального положения, она не смогла вовремя произвести оплату по кредиту, в связи с чем, за ней образовалась задолженность. При этом, при улучшении материального положения она собиралась продолжить выплачивать кредит, о чем она уведомила Банк. Одновременно она перечислила средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту, о чем свидетельствует ответ Начальника Управления ПФ ГУ - ОПФР по КБР на заявление о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ. При перечислении средств материнского капитала по сертификату серии МК-3 № в размере 343 378,80 рублей ею было подписано нотариальное обязательство об оформлении долей детей в праве собственности на приобретаемый за счет средств программы объект недвижимости (дом). Из-за образовавшейся просрочки по оплате задолженности по кредиту ипотечный договор был расторгнут и с неё взысканы сумма заемных средств и процентов к ней с обращением взыскания на предмет залога - спорное домовладение. Как ей стало известно позже, спорное домовладение было переоформлено Акционерным обществом «ДОМ.РФ» на ООО Юридическое агентство «Аврора». Основанием для перехода права собственности послужил договор купли-продажи жилого дома с участком от ДД.ММ.ГГГГ между названными юридическими лицами. При этом сторонами сделки стоимость домовладения с земельным участком составила 1 045 000 рублей. Данная сделка не отвечает требованиям закона, имеет все признаки мнимой сделки с пороком воли и одновременно нарушает права и законные интересы её <данные изъяты> детей. Так, АО «ДОМ.РФ» на протяжении длительного периода времени с 2014 года по 2019 год владевшее спорным домовладением и земельным участком не предпринимало никаких конкретных действий по их выселению из жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ домовладение продано ООО «Аврора», которое в свою очередь, оформив сделку, на следующий же день после получения правоустанавливающих документов, начала процедуру выселения жильцов, направив в их адрес требование о добровольном выселении, а в последствии исковое заявление в суд, что свидетельствует о том, что ООО «Аврора» в данном случае лишь промежуточное звено, которое вступило формально в права собственности с одной лишь целью, заняться процедурой выселения проживающих в домовладении лиц. Вызывает обоснованные сомнения и цена дома, обозначенная в договоре в размере 1 045 000 рублей, что ничтожно мало учитывая тот факт, что еще в 2008 году банк выплатил под залог данного дома сумму вдвое превышающую обозначенную стоимость, тогда как дом на момент получения кредитных средств был оценен еще дороже. Занижение стоимости предмета договора говорит в данном случае только о его мнимости и желании создать видимость договорных правоотношении. Дополнительным свидетельством мнимости совершенной сделки является тот факт, что покупатель приобрел домовладение фактически «вслепую» не осмотрев его. О том, что дом при переходе права собственности не осматривали ей известно, поскольку она в нем постоянно проживает и не видела, чтобы кто-либо приезжал осматривать дом. Между тем, в п.4.2 Договора указано, что покупатель до заключения Договора ознакомился с техническим состоянием объекта и претензий к нему не имеет, согласен принять его в том состоянии, в котором он находится на дату подписания Договора и Передаточного акта. Указанное очередной раз подтверждает туманность и сомнительность правоотношений возникших между покупателем и продавцом в данной сделке. Таким образом, договор купли-продажи жилого дома с участком от ДД.ММ.ГГГГ является ничем иным как мнимой сделкой, совершенной без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и в этой связи подлежит признанию ничтожной. Данная сделка нарушает её права и интересы и права и интересы её <данные изъяты> детей тем, что создав видимость договорных отношений, АО «ДОМ.РФ» и ООО «Аврора» пытаются достичь одной цели – выселить её и её семью из домовладения. Кроме того, в п.1.5 Договора установлено, что дом на момент продажи не обременен правами третьих лиц и в споре не состоит. Однако, указанный пункт не соответствует действительности, так как дом обременен правами её <данные изъяты> детей в силу закона. Ею использовались средства материнского капитала при погашении стоимости домовладения, и с этого момента, её дети фактически стали собственниками доли в домовладении, пропорционально сумме средств материнского капитала в общей стоимости дома из расчета на каждого из членов семьи.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск Шхашемишевой Ш.Х., в интересах <данные изъяты> детей: Шхашемишева А.А., Шхашемишевой Л.А., Шхашемишева И.А., к ООО ЮА «Аврора» и АО «ДОМ РФ», третье лицо: орган опеки и попечительства <адрес> КБР о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ООО «Аврора»; о признании права собственности <данные изъяты> детей по 1/5 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес> за каждым из детей.

ДД.ММ.ГГГГ в Баксанский районный суд КБР поступило (вход.№ОГ-1212) исковое заявление о дополнении исковых требований (так указано в заявлении) Шхашемишевой Ш. Х., Шхашемишева А. М. к ООО ЮА «Аврора», АО «ДОМ.РФ», Местной администрации г.о.<адрес> КБР, третье лицо: орган опеки и попечительства <адрес> КБР: признать право собственности на одноэтажное строение в виде жилого дома, состоящего из одной комнаты, и примыкающего к нему навеса, а так же незавершенную строительством пристройку к дому; назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поставив перед экспертом следующие вопросы: имеются ли на территории земельного участка по адресу: КБР <адрес> самовольно возведенные строения в виде жилого дома, состоящего из одной комнаты, и примыкающего к нему навеса, а так же незавершенную строительством пристройку к дому; определить степень завершенности строительства объектов недвижимости; соответствуют ли возведенные объекты предъявляемым нормам для жилых здании, сооружений; является ли данный объект пригодным для проживания; если исследуемый объект признается непригодным для проживания, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние пригодности для проживания; соответствуют ли объекты действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, и т.п. (так указано в заявлении). Дополнение встречного иска мотивировано тем, что при составлении встречного искового заявления не были отражены в иске обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения дела, исковое заявление подлежит уточнению в порядке ст.39 ГПК РФ. На протяжении 2009-2010 года ими на принадлежащем им на тот момент земельном участке по адресу: КБР <адрес> было возведено одноэтажное строение в виде жилого дома, состоящего из одной комнаты, и примыкающего к нему навеса. А так же незавершенная строительством пристройка к дому. Данные строение были ими возведены для проживания в них. Однако в силу не зависящих от них обстоятельств, зарегистрировать право собственности на вновь возведенное строение они не смогли. При этом, когда проводилась оценка стоимости домовладения, вновь построенное строение не было учтено, так же как и при обращении взыскания на домовладение. Такое положение вещей существенно нарушает их права и законные интересы, поскольку они потратили приличную сумму денег на возведение спорных строений и их внутреннюю отделку. По этой причине, в рамках данного дела необходимо назначить судебную строительную экспертизу для определения технического состояния спорных строений, степени завершения строительства, а так же соответствия возведенных объектов предъявляемым нормам для жилых зданий, сооружений.

Надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства АО «ДОМ.РФ», Местная администрация городского округа Баксан КБР (представители), Шхашемишев А. М., Шхашемишев А. М., Абазова А. А., в суд не явились о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, рассмотрения иным составом суда не заявляли.

Адвокатом Кучменовым А.Х., суду представлено заявление Шхашемишевой Ш.Х. о рассмотрении дела без её участия, с представлением интересов адвокатом Кучменовым А.Х.

Адвокатом Геккиевым А.Б. суду представлено заявление Шхашемишевой Р.Х. о рассмотрении дела без её участия, с представлением интересов адвокатом Геккиевым А.Б.

Шхашемишев А. А., Шхашемишева Л. А., Шхашемишев И. А. являются <данные изъяты>, правоспособностью не обладают.

В соответствии частей 3-5 ст.167 ГПК РФ, при возражении адвокатов Кучменова А.Х., Геккиева А.Б., согласии остальных участников процесса, суд определил рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

В ходе судебного разбирательства представителями ответчиков – адвокатами Кучменовым А.Х., Геккиевым А.Б. были заявлены ряд ходатайств: повторно заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы; заявлены ходатайства привлечении Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике и отделения в <адрес> в качестве третьего лица, и истребовании материалов выплаты семейного (материнского) капитала; о проведении выездного судебного заседания; об отводе суду; истребовании регистрационного дела Управления Росреестра по КБР; отложении рассмотрения дела для уточнения встречного иска. Представители истца – Хорошилова В.А., Бедоева Д.Т. возражали против удовлетворения заявленных ходатайств, остальные участники: помощники прокурора <адрес> Бжамбеев З.А., Карамурзов Н-М.К., представитель отдела опеки и попечительства – Баксанова А.Х., оставили вопрос удовлетворения заявленных ходатайств на усмотрение суда. Принимая во внимание, что ответчики, и их представители, посредством письменного представления ходатайств и устно в ходе судебного разбирательства, неоднократно допускали злоупотребление своими процессуальными правами, направленное на срыв судебных заседаний, затягивание судебного процесса и воспрепятствование рассмотрению дела, принятию законного и обоснованного судебного акта, признавая заявленные ходатайства не обоснованными, суд в их удовлетворении отказал.

По существу исковых требований и встречного иска, в судебном заседании представитель ООО «Аврора» - Хорошилова В.А. заявила, что исковые требования они поддерживают, просят их удовлетворить по изложенным основания в полном объеме; встречный иск с дополнениями не признают, и просят отказать в их удовлетворении. При этом Хорошилова В.А. пояснила, что ООО «Дом.РФ» и ООО «Аврора» был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес>. Они просят признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить людей, которые проживают в данном домовладении, прийти к мировому соглашению им не удалось, в связи с чем просят удовлетворить исковые требования. В удовлетворении встречного искового заявления просит отказать, так как до сделки, сторона ответчиков не выплачивала ипотеку и признаков мнимости заключенной сделки не имеется, не доказано, было вынесено решение по этому делу в 2012 году, при вынесении этого решения Шхашемишевы присутствовали и признавали исковые требования, признавали в полном объеме, после чего было возбуждено исполнительное производство и право на жилой дом принадлежало ООО «Дом.РФ». Домовладение и земельный участок являлись заложенным имуществом, поэтому строить там что-либо без письменного разрешения залогодержателя они не имели право. При наличии построек на момент получения кредита, при рассмотрении дела Шхашемишевы не возражали и признавали исковые требования и ни разу ими не было сказано, что ими, что либо было достроено, они могли обжаловать решение, но ими это сделано не было.

Представитель истца – Бедоева Д.Т. в судебном заявила, что исковые требования они поддерживают, просят их удовлетворить по изложенным основания в полном объеме; встречный иск с дополнениями не признают, и просят отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Шхашемишевой Ш.Х. – адвокат Кучменов А.Х. в судебном заявил, что они исковые требования истца не признают, просят отказать в виду необоснованности, их встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Встречный иск мотивирован тем, что спорные строения были возведены для проживания в них, однако в силу сложившихся обстоятельств, зарегистрированное за ними право собственности не принадлежит им, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в этом случае, лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Таким образом, они имеют право быть собственником самовольной постройки, если при каждом судебном порядке при строительстве самовольной постройки были соблюдены условия указанные в ч.3 ст.222 ГК РФ, а именно, соответствует ли постройка установленным требованиям, не нарушает ли сохранение постройки прав охраняемых законом, а также возможность осуществления постройки на земельном участке в соответствии с законом. На сегодняшний день не доказано то, что данное домовладение в действительности куплено ООО «Аврора», в материалах дела нет передаточного акта о том, что были переведены денежные средства.

Представитель ответчикаШхашемишевой Р.Х. – адвокат Геккиев А.Б. в судебном заявил, что он не ожидал, что их доводы о мнимости данной сделки, о том, что это сделка по сути была произведена для того, чтобы выселить Шхашемишевых, то есть ущемить их права, подтвердились в судебном заседании, никто не сомневается, что директор предприятия это то лицо, которое должно знать о всех действиях происходящих в данной организации и их конечных целях. В данном случае было отражено то, что стоимость данного домовладения она не намеривается это обсуждать, так эти две фирмы работают вместе. Из ее слов можно сделать вывод о том, что такое занижение стоимости домовладения связаны с тем, что у них имеются еще какие-то внутренние взаиморасчёты между фирмами, но самое главное ключевое в том, что сказала директор фирмы это то, что стоимость была обусловлена тем, что люди слишком долго жили, их надо было выселять, из этого можно сделать вывод, что данная сделка по сути которая в дальнейшем сразу же одномоментно породила иск о выселении людей, которые проживают в нем, была направлена лишь на то, чтобы создать видимость совершения сделки, поскольку, как уже указывается во встречном исковом заявлении, никто не приезжал для осмотра данного домовладения, которые предусмотрены пунктом 4.2 кредитного договора, это домовладение по сути ООО «Аврора» купила вслепую, стоимость была занижена в 4 раза и занижение стоимости, со слов директора фирмы, связано с тем, что необходимо было выселить людей. В данном случае доказана мнимость сделки, согласно ст.10 ГК РФ никто не имеет право осуществлять свои права исключительно для того, чтобы ущемить права других лиц, истец ООО «Аврора» занимается тем, что злоупотребляет правом в части подписания договора, по сути этот договор они подписали для того, чтобы выселить лиц, которые проживали в этом доме, поэтому их действия он считает злоупотреблением правом и просит суд признать эти действия как злоупотребление и отказать в удовлетворении иска, п.5 ст.10 ГК РФ регламентирует добросовестность действии, но добросовестности нет и это видно по выступлениям самого директора ООО «Аврора», которая пояснила, что договор был подписан для того, чтобы выселить семью Шхашемишевых.

Начальник отдела опеки и Муниципального казенного учреждения «Департамент образования г.о.Баксан» Местной администрации г.о.Баксан Кабардино-Балкарской Республики Баксанова А.Х., в судебном заседании, считая исковые требования ООО «Аврора» незаконными, ущемляющими интересы детей, просила суд в удовлетворении исковых требования ООО «Аврора» отказать.

В судебном заседании, помощник прокурора г.о.Баксан КБР Карамурзов Н-М.К., давая заключение по делу в соответствии ч.3 ст.45 ГПК РФ, указал, что ООО ЮА «Аврора» действуя в собственных интересах и, как законный представитель, в своих интересах обратился в суд с иском к Шхашемишеву А.М., Шхашемишеву А.М., Шхашемишевой Р.Х., Шхашемишевой Л.А., Шхашемишивой Ш.Х., Шхашемишевой М.Ф., Абазовой А.А. о выселении без предоставления другого жилья. Свои исковые требования истец мотивируют тем, что они по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели дом с земельным участком по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес>. Право собственности на указанный объект подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли продажи ООО ЮА «Аврора» было осведомлено о том, что в данном доме зарегистрированы и проживают ответчики. Согласно представленным материалам, ответчикам направлялось требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако на данные требования не исполнены. Ссылаясь на нормы гражданского, жилищного кодексов РФ, действующее Законодательство РФ, считает, что у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в указанном доме с земельным участком, в связи с чем, исковые требования ООО ЮА «Аврора» о выселении Шхашемишева А.М., Шхашемишева А.М., Шхашемишевой Р.Х., Шхашемишевой Л.А., Шхашемишивой Ш.Х., Шхашемишевой М.Ф., Абазовой А.А. без предоставления другого помещения подлежит удовлетворению. Встречное исковое заявление Шхашемишевой Ш.Х. о признании договора купли-продажи недействительным и установлении доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит оставлению без удовлетворения в связи с необоснованностью. Оснований для признания сделки мнимой не установлено. Предусмотренные ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности для детей Шхашемишевой Ш.Х. в отношении спорного помещения не наступили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, рассмотрев доводы искового заявления, встречного иска и дополнений к нему, проанализировав действующее законодательство, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Еврокоммерц» был заключен кредитный договор № с гр.Шхашемишевым А. М. и Шхашемишевой Ш. Х. о предоставлении кредита в размере 2000000 рублей сроком на 300 месяцев (п.1.1) для целевого использования: для приобретения жилого дома с земельным участком, по адресу: КБР <адрес>, состоящий из: жилого дома Лит.А 1-этажный состоящий из 3-х комнат, общей площадью 128.20 кн.м.. жилая площадь 72,80 кв.м. условный №; жилого дома Лит.Б, 1-этажный, состоящий из 1-й комнаты, обшей площадью 46.70 кв.м., жилая площадь 28.60 кв.м., условный №; земельного участка, общей площадью 1991 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № (п.1.3). Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору № является: ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком; личное страхование заемщиков по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор (п.1.4). Права кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого дома с земельным участком, обеспеченных ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п.1.6).

При этом, заемщики Шхашемишев А.М. и Шхашемишева Ш.Х. обязаны в том числе: уведомить кредитора об изменении места жительства и состава семьи - в десятидневный срок, считая от даты изменения места продажи жительства, состава семьи, работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору (п.ДД.ММ.ГГГГ); предоставлять возможность кредитору или его представителям периодически (не менее одного раз в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания жилого дома с земельным участком, а так же состава лиц, постоянно или временно проживающих в нем, и основания для их проживания (ДД.ММ.ГГГГ); не отчуждать жилой дом с земельным участком, не осуществлять их последующую ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия кредитора (п.ДД.ММ.ГГГГ); не сдавать жилой дом с земельным участком в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять их правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора (п.ДД.ММ.ГГГГ); принимать меры, необходимые для сохранения жилого дома с земельным участком, включая текущий и капитальный ремонты (п.ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии п.7.11 заемщики уведомили кредитора о том, что на дату подписания договора имеет намерение проживать и быть зарегистрированным по адресу жилого дома с земельным участком следующие лица: Шхашемишев А. М., Шхашемишева Ш. Х..

Согласно закладной, должниками – залогодателями являлись Шхашемишев А. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шхашемишева Ш. Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; обязательство обеспеченное ипотекой – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; предмет ипотеки – жилой дом Лит.А одноэтажный три комнаты общая площадь 128,2 кв.м. условный № номер государственной регистрации права 07-07-02/012/2008-534 номер государственной регистрации ипотеки 07-07-02/012/2008-534 от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом Лит.Б одноэтажный одна комната общая площадь 46,7 кв.м. условный № номер государственной регистрации права 07-07-02/012/2008-535 номер государственной регистрации ипотеки 07-07-02/012/2008-535 от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок категории «земли населенных пунктов» площадь 1991 кв.м. кадастровый № номер государственной регистрации права 07-07-02/012/2008-533 номер государственной регистрации ипотеки 07-07-02/012/2008-533 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии условиям и порядку исполнения денежного обязательства по закладной должник и залогодатель обязаны в том числе: без предварительного письменного согласия залогодержателя не осуществлять перепланировку, не передавать в последующую ипотеку, либо иным образом не обременять правами третьих лиц; принимать меры, необходимые для сохранения предмета ипотеки, включая текущий и капитальный ремонты; уведомить залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки (п.2.8 -2.10).

Решением районного суда <адрес> КБР ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шхашемишеву А.М. и Шхашемишевой Ш.Х. удовлетворены частично, и постановлено: взыскать солидарно с Шхашемишева А.М. и Шхашемишевой Ш.Х. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в сумме 2466385,07 руб., в том числе: 1762928,03 руб. - просроченный основной долг; 578865,04 рублей - просроченные проценты; 100000 руб. - начисленные пени; 24592 рублей - расходы по уплате государственной пошлины. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома и земельного участка (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 14,1% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание в размере, необходимом для исполнения требований, на следующее заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, находящееся по адресу: КБР <адрес>, состоящее из: жилого дома, литера А, одноэтажного, трехкомнатного, общей площадью 128,20 квл., жилой площадью 72,80 кв.м. (№); жилого дома, литера Б, одноэтажного, однокомнатного, общей площадью 46,70 кв.м., жилой площадью 28,60 кв.м. (№) и земельного участка, общей площадью 1991 кв.м., категории земель населенных пунктов, кадастровый №. Реализацию обращенного к взысканию недвижимого имущества проводить путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 4297375 рублей, в том числе: стоимость жилого <адрес> рублей, стоимость земельного участка 389140 рублей. Реализацию заложенного имущества отсрочить на один год с момента вступления решения в законную силу.

При этом, в ходе судебного разбирательства ответчик Шхашемишев А.М. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» признал полностью и пояснив, что долг своевременно не погасил из-за временных финансовых затруднений, просил в счет погашения задолженности перед Агентством на общую сумму 2934520,83 рублей, обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке недвижимое имушесгво: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР <адрес>, определив при этом способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4297375 рублей. Кроме того, Шхашемишев A.M. просил отсрочить взыскание долга на один год.

Согласно акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга судебный пристав-исполнитель Баксанский МОСП УФССП России по КБР Кужев З.Б. рассмотрев материалы исполнительного производства № передал взыскателю – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» имущество арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника, в связи с тем, что данное имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в Федеральную службу судебных приставов, арест с имущества снят, передано имущество: жилой дом, литера А, одноэтажный, трехкомнатный, общей площадью 128,20 квл., жилая площадь 72,80 кв.м.; жилой дом, литера Б, одноэтажный, однокомнатный, общей площадью 46,70 кв.м., жилая площадью 28,60 кв.м.; земельный участка, общей площадью 1991 кв.м., категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: КБР <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» (продавец) обязался передать в собственность ООО ЮА «Аврора» (покупатель) жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, селение Дыгулыбгей, <адрес>, далее по отдельности именуемые соответственно жилой дом и земельный участок, а вместе именуемые Объект (п.1.1). Приобретаемый Объект принадлежит Продавцу на праве собственности в том числе: Жилой дом: на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Баксанский МОСП УФССП России по КБР, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 07-АВ 471454 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) №; Земельный участок: Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Баксанский МОСП УФССП России по КБР, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 07-АВ 471453 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением-Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) № (п.1.2). Продавец гарантирует, что до заключения Договора вышеуказанный Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременен. В жилом доме зарегистрированы по месту жительства/месту пребывания лица, указанные в Договоре. В п.4.4 Продавец уведомляет Покупателя о том, что на момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы Шхашемишев А.М., Шхашемишева Р.Х., Шхашемишева Л.А. Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берёт на себя Покупатель. Лица, сохраняющие право пользования Объектом после ее приобретения Покупателем, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют (п.4.5).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» и ООО ЮА «Аврора» составили передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, и покупатель принял жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: КБР, <адрес> г.о.Баксан <адрес>. Указанный жилой дом состоит из 3-х комнат, общей площадью 128,2 кв.м, этажность 1. <адрес> земельного участка составляет 1991 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). На момент подписания Акта в жилом доме зарегистрированы: Шхашемишев А.М., Шхашемишева Р.Х., Шхашемишева Л.А. В соответствии с Актом Продавец передал, а Покупатель принял жилой дом в технически исправном состоянии, пригодном для проживания и земельный участок в надлежащем состоянии. Жилой дом с земельным участком передаются Покупателю в том виде, в котором существует на момент подписания Акта.

Согласно Выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект надвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности ООО ЮА «Аврора» на жилой дом, площадью 128,2 кв.м. по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес> кадастровый №; земельный участок, площадь 1991 кв.м. по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЮА «Аврора» по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес> Шхашемишеву А.М., Шхашемишевой Л.А., Шхашемищевой Р.Х., Шхашемищевой Ш.Х., Абазовой А.А., Шхашемишевой М.Ф., Шхашемишеву А.М. с почтовыми уведомлениями о вручении были направлены требования в течении семи дней сняться с регистрационного учета и освободить домовладение по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> улица Кокова В.М. <адрес>.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ УУП МО МВД России «Баксанский» Бешкуров А.С. рассмотрев материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ООО ЮА «Аврора» Бедоевой Д.Т. отказал в возбуждении уголовного дела по п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ. При этом, опрошенная Шхашемишева Ш.Х. пояснила, что она проживает по адресу: КБР <адрес> вместе со своей семьей, а именно вместе со своим супругом Шхашемишевым А. М. 1985 года рождения, со своими <данные изъяты> детьми: Шхашемишевым А.А., Шхашемишевой Л.А., Шхашемишевым И.А. Также в данном домовладении проживают: Шхашемишева М. Ф. 1945 года рождения, Шхашемишева Р. Х. 1965 года рождения, Шхашемишев А. М. 1989 года рождения, Абазова А. А. 1992 года рождения. Данное домовладение Шхашемишева Ш.Х. приобрела в 2008 году в ипотечный кредит через банк «Еврокамерц». В течении года, добросовестно погашала кредит, через некоторое время перестала выплачивать данный кредит в связи с тяжелым материальным положением. По данному факту, она уведомила банк, кроме того перевила на их счет деньги материнского капитала в счет погашения задолженности кредиту. Однако, несмотря на это у нее образовалась долги перед данным банком. К этому времени банк «Еврокамерц» закрыли, в связи с чем, к Шхашемишевой Ш.Х. начали приходить уведомления с различных банков и юридических агентств о том, что она должна погашать кредит у них. В настоящее время, Шхашемишева Ш.Х. не отказывается от исполнение взятых на себя обязательств по погашению данного ипотечного кредита.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств ) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договор займа), заключенному с организацией, в том числе с кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (<данные изъяты>) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Правила направления средств (части средств ) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом пп. «ж» п.13 Правил направления средств (части средств ) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирует случаи оформления жилого помещения в собственность всех членов семьи в том случае, когда жилое помещение изначально оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение.

В этом случае лицо, на имя которого произведена государственная регистрация права собственности, выдает засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

До наступления указанного обстоятельства такое помещение не признается общей собственностью, а право иных лиц, помимо лица, указанного в договоре в качестве приобретателя имущества, в установленном порядке зарегистрировано быть не может.

В соответствии п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Вступившим в законную силу решением районного суда <адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Судом установлено, что на основании указанного решения возбуждено исполнительное производство №. В ходе исполнительного производства в связи с признанием торгов несостоявшимися, в порядке ст. ст. 78, 87 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, имущество: жилой дом, литера А, одноэтажный, трехкомнатный, общей площадью 128,20 квл., жилая площадь 72,80 кв.м.; жилой дом, литера Б, одноэтажный, однокомнатный, общей площадью 46,70 кв.м., жилая площадью 28,60 кв.м.; земельный участка, общей площадью 1991 кв.м., категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: КБР <адрес>, переданы в собственность взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности АО «ДОМ.РФ» что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права 07-АВ 471454 и 07-АВ 471453 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Росреестром по КБР, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, кадастровый (или условный) №, и №, кадастровый (или условный) №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено ООО ЮА «Аврора». Право собственности на указанное имущество зарегистрировано ООО ЮА «Аврора» ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект надвижимости, и ответчиками не оспаривается.

Таким образом, учитывая, что спорное домовладение являлось предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, продано третьему лицу, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования домовладением залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Требование встречного иска о признании права собственности на одноэтажное строение в виде жилого дома, состоящего из одной комнаты, примыкающего к нему навеса, незавершенную строительством пристройку к дому, возведенные в период действия залога на земельный участок, и не имеющих регистрации не может быть удовлетворено в силу следующего.

Суд обладает компетенцией рассматривать заявления об оспаривании отказа в разрешении строительства или регистрации права, но обращение в суд нельзя использовать в бесконфликтной ситуации вместо обращения в органы, наделенные специальной компетенцией выдавать разрешение или осуществлять регистрацию.

Надлежащим истцом по данной категории дел может быть только землевладелец, т.е. лицо, имеющее в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, на котором осуществлена постройка (абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ). Статус землевладельца должен существовать на момент принятия решения по делу. Отсутствие этого статуса дает основание для отказа в удовлетворении иска.

Лицо, которое осуществило самовольную постройку, не являясь землевладельцем, не может приобрести право собственности на нее, в том числе по судебному решению. Оно может лишь предъявить иск о возмещении расходов к землевладельцу, за которым признано право собственности на постройку (п.п.2 - 3 ст.222 ГК РФ).

Доводы ответчиков о том, что спорное домовладение является для ответчиков и <данные изъяты> детей: Шхашемишева А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шхашемишевой Л. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шхашемишева И. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю.

Кроме того, права <данные изъяты> детей на пользование спорным домовладением производны от прав их родителей на нее, которое родители утратили с момента регистрации права собственности другого лица на спорное домовладение и земельный участок.

Так же несостоятельны доводы ответчиков о ничтожности сделки по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «ДОМ.РФ» (продавец) и ООО ЮА «Аврора», со ссылкой на то, что эта сделка является мнимой согласно п.1 ст.170 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из установленных судом по делу обстоятельств и положений названной законодательной нормы, необходимо признать, что спорная сделка не подпадает под признаки мнимой сделки. Сторонами договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ исполнены условия договора в полном объеме, договор является возмездным, имущество передано по акту, в результате совершения сделки имели место именно те правовые последствия, которые характерны для сделок купли-продажи недвижимости.

Занижение стоимости имущества при его продаже, само по себе не является основанием для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ. Реализация спорного имущества по цене, определенной договором, не противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного, необходимо признать ответчиков прекратившими право пользования на спорное жилое помещение.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорного домовладения, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения, и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.198 и 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» ИНН 0721016293 ОГРН 1060721062082 КПП 072501001 к Шхашемишеву А. М., Шхашемишеву А. М., Шхашемишевой Рае Х., Шхашемишевой Л. А., Шхашемишевой Ш. Х., Шхашемишевой М. Ф., Абазовой А. А. удовлетворить, признать утратившими право пользования и выселить Шхашемишева А. М., Шхашемишева А. М., Шхашемишеву Раю Х., Шхашемишеву Л. А., Шхашемишева И. А., Шхашемишеву Ш. Х., Шхашемишеву М. Ф., Абазову А. А., из домовладения № по улице им.Кокова В.М. <адрес> г.о.Баксан Кабардино-Балкарской Республики без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Шхашемишева А. М., Шхашемишевой Ш. Х., в интересах <данные изъяты> детей: Шхашемишевой Л. А., Шхашемишева И. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» ИНН 0721016293 ОГРН 1060721062082 КПП 072501001 Акционерному обществу «ДОМ РФ» ИНН 7729355614 КПП 770401001, Местной администрации г.о.<адрес> КБР о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ РФ» и ООО «Аврора», признании права собственности <данные изъяты> детей по 1/5 доли в праве собственности на дом по адресу: КБР <адрес>, признании права собственности на одноэтажное строение в виде жилого дома, состоящего из одной комнаты, примыкающего к нему навеса, незавершенную строительством постройку к дому, отказать.

Решение может быть может обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики.

В соответствии части 2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения было отложено со дня окончания разбирательства дела, и в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

судья Баксанского районного суда КБР подпись С.Р. Суйдимов

Копия верна

Судья Баксанского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики С.Р. Суйдимов

2-634/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО "Юридическое агенство "Аврора"
Ответчики
Шхашемишева Лалина Аслановна
Шхашемишев Аслан Мартинович
Шхашемишев Алим Мартинович
Шхашемишева Шаимат Хамидовна
Шхашемишева Мария Фуадовна
Абазова Анжела Анзоровна
Шхашемишева Рая Хабиевна
Суд
Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики
Судья
Суйдимов С. Р.
Дело на сайте суда
baksanskyray.kbr.sudrf.ru
06.06.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.06.2019Передача материалов судье
10.06.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.06.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.06.2019Подготовка дела (собеседование)
28.06.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.07.2019Судебное заседание
18.07.2019Судебное заседание
26.07.2019Судебное заседание
26.07.2019Судебное заседание
07.08.2019Судебное заседание
07.08.2019Судебное заседание
16.08.2019Судебное заседание
16.08.2019Судебное заседание
23.08.2019Судебное заседание
23.08.2019Судебное заседание
27.08.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.09.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.11.2020Дело оформлено
20.11.2020Дело передано в архив
23.08.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее