Решение от 12.11.2020 по делу № 2-2438/2020 от 23.09.2020

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2020-003324-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викторовой Галины Ивановны к Садоводческому некоммерческому товариществу "Химик-2" о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Викторова Г.И. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ "Химик-2" о признании права собственности на земельный участок. Мотивировала свои исковые требования тем, что истица приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок № с расположенным на нем садовым домиком, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заключенное между ними соглашение выразилось в виде составленной расписки от <дата>., согласно которой, истица оплатила в счет вышеуказанного земельного участка и дачного домика денежные средства в размере 2000 долларов США.

В правлении СНТ истице объяснили, что ФИО2 свидетельство о праве собственности на садовый участок не получал, а значит переоформление садового участка на истца не составит особого труда.

Решением общего собрания истица была принята в члены СНТ «Химик-2» и ей была выдана членская книжка.

Истица исправно и в срок оплачивает все обязательные членские и целевые платежи, на садовом участке истицей построено хозяйственное строение, разбит фруктовый сад. В настоящий момент у истицы есть желание надлежащим образом оформить приобретенный участок.

Из полученных истицей в Росреестре сведений, истцу стало известно, что садовый участок снят с кадастрового учета, а согласно архивной выписке участок № числиться за умершим ФИО5, что препятствует истице в регистрации прав.

На основании изложенного просит суд: признать за Викторовой Галиной Ивановной право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

В судебное заседание истец Викторова Г.И., ее представитель по доверенности и ордере адвокат Шелестинский М.Ю. (л.д. 20, 24), не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д. 23, 25). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца и его представителя.

Представитель ответчика СНТ "Химик-2" Казанцев Н.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.26,27), представил письменное заявление о признании исковых требований, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.29). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика с учетом заявленного ходатайства о рассмотрении в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ст. 198 п. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме признания иска представителем ответчика СНТ "Химик-2", обоснованность требований Викторовой Г.И. о признании права собственности на земельный участок подтверждена в судебном заседании и исследованными материалами дела, а именно, квитанцией госпошлины (л.д. 3), копией паспорта личности истца (л.д. 6), копией членской книжки (л.д.7-10), копией расписки (л.д.11), справкой СНТ «Химик-2» о том, что задолженностей по членским и целевым взносам Викторова Г.И. не имеет (л.д.12), архивной выпиской от <дата> № (л.д.13), выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> (л.д.14-19), оригиналом доверенности (л.д.20), письменным заявлением СНТ "Химик-2" о признании исковых требований (л.д.29), выпиской из протокола от <дата> (л.д.30-31).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Викторова Г.И. с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от <дата>., в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, не имеется.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и исковые требования удовлетворить, так как данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ "░░░░░-2" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>