Решение по делу № 2-506/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-506/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Плешивцевой С.А.,

с участием истца Холодиловой Т.А.,

соответчика Холодилова Д.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Холодиловой Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Холодилову Д.А. о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды,

установил:

В суд с иском обратился истец Холодилова Т.А., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей от ФИО1 к Холодиловой Т.А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся в государственной собственности, земли населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 1 477 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что ФИО1 согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды с истцом. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Юрюзанского городского поселения вынесено постановление № о передаче прав и обязанностей по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ она сдала необходимые документы для государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении таковой.

    Р˜СЃС‚ец Холодилова Рў.Рђ. РІ СЃСѓРґРµ исковые требования поддержала РІ полном объеме.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика Управления Росреестра РїРѕ Челябинской области РІ СЃСѓРґ РЅРµ явился, извещен. Предоставил отзыв, РІ котором РїСЂРѕСЃРёР» либо исключить РёС… РёР· числа ответчиков, либо РІ РёСЃРєРµ отказать.

    РЎРѕРѕС‚ветчик Холодилов Р”.Рђ. исковые требования признал.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица Администрации Юрюзанского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения РІ СЃСѓРґ РЅРµ явился, извещен. предоставил отзыв, РІ котором РїСЂРѕСЃРёР» решение вынести РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.164 ГК Р Р¤, РІ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п.3 ч.3 ст.15 указанного закона, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст.15 указанного закона).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.п..61,63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

    РќР° основании статей 58, 1110 Рё 1112 ГК Р Р¤ обязанности продавца РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи переходят Рє его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться СЃ РёСЃРєРѕРј Рѕ государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Р Р¤) Рє наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. РџСЂРё отсутствии наследников продавца либо РїСЂРё ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение РІРѕ исполнение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, вправе обратиться Р·Р° регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ отсутствием заявления продавца может быть обжалован РІ СЃСѓРґ РїРѕ правилам главы 25 ГПК Р Р¤ или главы 24 РђРџРљ Р Р¤. Рассматривая такое требование покупателя, СЃСѓРґ проверяет исполнение продавцом обязанности РїРѕ передаче Рё исполнение покупателем обязанности РїРѕ оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности Рє покупателю является отсутствие продавца, СЃСѓРґ удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Р’ резолютивной части решения СЃСѓРґ обязывает государственного регистратора совершить действия РїРѕ государственной регистрации перехода права собственности (Рї.62).

Из буквального толкования ст.551 ГК РФ следует, что суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. Так, к обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относиться смерть продавца.

В силу ст.6 ГК РФ, указанные выше положения ГК подлежат применению и к правоотношениям договора аренды.

Согласно ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся в государственной собственности, земли населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 1 477 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, арендатором данного участка является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды с истцом.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Юрюзанского городского поселения вынесено постановление № о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ истец сдала необходимые документы для государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области было вынесено уведомление о приостановлении таковой в связи со смертью ФИО1.

    РўР°РєРёРј образом, РЅР° основании изложенного, СЃСѓРґ полагает возможным РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление удовлетворить, поскольку заключенным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј между истцом Рё умершим был предусмотрен переход прав Рё обязанностей РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды, Рѕ чем было вынесено соответствующее постановление администрации, обязанности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ были исполнены. РљСЂРѕРјРµ этого, РІ СЃСѓРґРµ было установлено, что единственным препятствием для государственной регистрации права истца является отсутствие второй стороны заключенного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

При этом суд не может согласиться с доводами истца о предъявлении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, поскольку тот является ненадлежащим ответчиком, административных исковых требований к нему истицей не заявлялось, и считает возможным в иске к данному ответчику отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Холодиловой Рў.Рђ. Рє Холодилову Р”.Рђ. Рѕ государственной регистрации перехода прав Рё обязанностей РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию прав Холодиловой Т.А. по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровым №, общей площадью 1 477,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования Холодиловой Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

    РЎСѓРґСЊСЏ: РїРѕРґРїРёСЃСЊ Р®.РЎ.Меркулова

Копия верна

     РЎСѓРґСЊСЏ:                Р®.РЎ.Меркулова

          Секретарь                РЎ.Рђ.Плешивцева