Решение от 05.03.2020 по делу № 2-70/2020 от 25.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                    «05» марта 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья        Вихор П.Н.,

при секретаре                    Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Родионова Сергея Викторовича к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Родионов С.В. (далее – истец) обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный двухэтажный жилой дом с подвалом лит. «А» под «А», площадью 153,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что будучи собственником земельного участка площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, в целях улучшения своих жилищных условий выстроил на нем двухэтажный жилой дом с подвалом, не имея разрешения на строительство. Желая оформить жилой дом в собственность, обратился орган местного самоуправления за получением уведомления об окончании строительства, где получил отказ в связи с отсутствием технического плана, который не может быть получен в отсутствие разрешения на строительство.

В судебное заседание Родионов С.В. не явился. Представитель истца по доверенности Ходыкин О.М. письменно просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивал (л.д.91).

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района и третье лицо – управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили, уведомлены надлежащим образом (л.д.88-89).

В связи с неявкой ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из имеющихся в деле документов, в частности выписки из ЕГРН от 05.09.2019 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отнесен к категории «земли населенных пунктов», предназначен для размещения индивидуальных жилых домов, и на праве собственности принадлежит истцу Родионову С.В. (л.д.4-7).

По сведениям, содержащимся в представленном истцом техническом паспорте от 11.07.2019 спорный объект самовольного строительства представляет собой двухэтажный жилой дом, общей площадью 153,2 кв.м., 2019 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-14).

По окончании строительства истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района за получением уведомления о планируемом строительстве, в чем ему было отказано, в связи с тем, что работы по строительству жилого дома уже произведены (л.д.15-16).

При таких обстоятельствах суд убежден, что требование истца о признании судом права собственности на жилой дом основано на положениях п.1 ст.218 ГК РФ об основаниях приобретения права собственности, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ч.1 ст.222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением, градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку быть признано судом, а в предусмотренных законом, случаях в ином установленном, законом, порядке за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка, лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях проверки спорного самовольного строения на соответствие градостроительным, строительным и иным норм и правилам судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Первый экспертный центр». Из заключения эксперта №12-19—д044 от 29.01.2020 следует, что двухэтажный жилой дом с подвалом лит. «А» под «А», площадью 153,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, соответствует противопожарным и иным нормам и правилам, а также установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки (с учетом целевого назначения) (л.д.45-85).

Суд не усматривает оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследования, материалов дела и объекта исследования, сделанные в результате исследования выводы, и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Исходя из вышеизложенного суд не усматривает в спорном объекте недвижимости признаков самовольного строения. Жилой дом выстроен на земельном участке, находящемся в собственности истца, предоставленном под строительство жилых домов с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее их возникновение.

Одним из способов осуществления защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, а также учитывая, что требование о признании права собственности на жилой дом заявлено истцом в целях оформления в установленном законом порядке своего права собственности на спорное недвижимое имущество, законным владельцем которого он является, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, 3/░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░. «░» ░░░ «░», ░░░░░░░░ 153,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>..

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░