Решение по делу № 2-593/2018 от 22.06.2018

№ 2-593/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

с участием представителя истца Новичковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варенко В.Н. к администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, администрации муниципального образования Пристанционный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Варенко В.Н. обратился в суд с данным иском к администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Пристанционный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области.

В обоснование заявленных требований указал, на основании постановления главы администрации Тоцкого района Оренбургской области от 26.07.2010 года №546-п ему (истцу) представлен в аренду земельный участок кадастровый номер № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина.

26.07.2010 года между ним (истцом) и администрацией Тоцкого района Оренбургской области заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 5 лет до 26.07.2015 года.

В 2012 года на арендованном земельном участке он начал строительство нежилого здания под магазин, в связи с финансовыми трудностями строительство затянулось.

26.02.2018 года заключен новый договор аренды на срок 3 года до 25.02.2021 года.

В мае 2018 года завершено строительство нежилого здания на арендованном участке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отдел архитектуры администрации Тоцкого района выдать отказался, поскольку за указанным разрешением необходимо было обратиться до начала строительства.

В настоящее время намерены зарегистрировать право собственности, для чего требуется решение суда.

Просил признать за Варенко В.Н. право собственности на нежилое здание по адресу: Оренбургская <адрес>

В судебном заседании представитель истца – Новичкова М.В., действующая на основании доверенности от 08.06.2016 года, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Истец Варенко В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков – администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, администрации муниципального образования Пристанционный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что требования истца признают в полном объеме.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Кодекса, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, на основании постановления главы администрации Тоцкого района Оренбургской области от 26.07.2010 года №546-п истцу представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина.

26.07.2010 года между Варенко В.Н. и администрацией Тоцкого района Оренбургской области заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет до 26.07.2015 года.

В 2012 году на арендованном земельном участке без получения разрешительной документации Варенко В.Н. начал строительство здания под магазин, в связи с финансовыми трудностями строительство затянулось.

26.02.2018 года заключен новый договор аренды №9 на срок 3 года до 25.02.2021 года.

В мае 2018 года строительство нежилого здания завершено.

15.06.2016 года истец обратился в Администрацию Тоцкого района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина.

Разрешение на ввод производственного здания в эксплуатацию отдел архитектуры администрации Тоцкого района выдать отказался, поскольку ранее было необходимо предоставить документы в соответствии с административным регламентом.

Из заключения отдела архитектуры Тоцкого района от 11.08.2018 года следует, что согласно правилам землепользования и застройки МО «Пристанционный сельсовет», утвержденными решением совета депутатов МО Пристанционный сельсовет» №143 от 30.12.2013 года земельный участок расположен в зоне ЖЗ-1 (зона преимущественно жилой застройки (малоэтажной, многоквартирной и индивидуальной жилой застройки). Построенное здание соответствует требованиям СНиПов, расположено в пределах отведенного земельного участка и не нарушает «красные линии».

Согласно заключения санитарно - эпидемиологической экспертизы №56.ФБУЗ.04.01-08.2018-0337 от 03.08.2018 года нежилое здание соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.6.1.2523-09 "Нормы радиационной безопасности.

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Сорочинскому городскому округу, Тоцкому и Красногвардейскому районам Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Оренбургской области объект по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Проанализировав указанные нормы закона, исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, допускающем строительство данного объекта, который соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варенко В.Н. удовлетворить.

Признать за Варенко В.Н. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2018 года.

Судья: В.Г. Сайфутдинова