Решение от 07.07.2020 по делу № 33-4056/2020 от 10.06.2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 июля 2020 года                        г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи    Ивановой И.Е.,

судей                        Гавриленко Е.В., Данилова А.В.,

при секретаре                Зинченко Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску

ООО УК «Комфорт» к (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3 об освобождении самовольно занятой части общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчиков

на решение Сургутского городского суда ХМАО-Югры от 09 сентября 2019 года, которым постановлено: «Обязать (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3 освободить самовольно занятую часть общего имущества многоквартирного дома путем демонтажа дверного проема и двери на лестничной площадке 4-го этажа третьего подъезда (адрес) в течении десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3 привести места общего пользования многоквартирного (адрес) на лестничной площадке 4-го этажа подъезда № 3 в проектное состояние (убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен, потолка и пола).

В случае неисполнения Ответчиком решения суда в течении 10 дней с момента вступления в законную силу, предоставить ООО УК «Комфорт» право своими силами освободить самовольно занимаемую часть общего имущества многоквартирного дома с отнесением затрат по освобождению на счет ответчиков.

Взыскать с (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3 солидарно в пользу ООО УК «Комфорт» судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей».

Заслушав доклад судьи Ивановой И.Е., судебная коллегия

установила:

ООО УК «Комфорт» (истец, Общество) обратилось в суд с иском к (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3 (ответчики) об освобождении самовольно занятой части общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.

Требования мотивировали тем, что дом (адрес) с 01.07.2016 находится в управлении Общества на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 30.06.2016) Ответчики с (дата) являются собственниками жилого помещения (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

В нарушение Правил № 390 собственники самовольно установили металлическую дверь на лестничной площадке 4 этажа в подъезде № 3 по (адрес). Указанные обстоятельства подтверждаются Актом обследования ООО УК «Комфорт» от (дата).

В отношении ООО УК «Комфорт» по факту размещения в лифтовых холлах кладовых по адресу: (адрес) была проведена предварительная проверка фактов, указанных в обращении, поступившем в ОНДиПР по г. Сургуту, по результатам которого ООО УК «Комфорт» вынесено предостережение от (дата) о недопустимости нарушений обязательных требований.

В связи с этим была проведена предварительная проверка и установлено, что в нарушении подпункта «в», п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390 на объекте защиты, в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес), в лифтовых холлах размещены кладовые. Данные нарушения явились следствием нарушения требования пожарной безопасности ООО УК «Комфорт», образующих состав административного правонарушения.

25.02.2019 ответчикам было вручено требование по демонтажу кладового помещения в срок до 01.04.2019. Данное требование ими получено, что подтверждается подписью ответчика (ФИО)2

18.06.2019 ответчикам повторно было вручено требование под роспись, а также направлено заказной почтой с уведомлением, что подтверждается подписью ответчика (ФИО)2

Требования оставлены ответчиками без удовлетворения. Поскольку в добровольном порядке не выполнены, истец полагал, нарушаются права собственников многоквартирного дома, интересы которых истец представляет в возникших правоотношениях по управлению домом и местами общего пользования. Имеются основания для их принудительного восстановления заявленным в иске способом.

Просил обязать собственников помещения (номер) многоквартирного дома (адрес) (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3 освободить самовольно занятую часть общего имущества многоквартирного дома путем демонтажа дверного проема и двери на лестничной площадке 4-го этажа третьего подъезда (адрес) в течении десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда. Обязать собственников помещения (номер) многоквартирного дома (адрес) (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3 привести места общего пользования многоквартирного дома (адрес) на лестничной площадке 4-го этажа подъезда № 3 в проектное состояние, убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен, потолка и пола.

В случае неисполнения Ответчиком решения суда в течении 10 дней с момента вступления в законную силу предоставить ООО УК «Комфорт» право своими силами освободить самовольно занимаемую часть общего имущества многоквартирного дома с отнесением затрат по освобождению за счет ответчиков, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ МЧС России по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, просьб о рассмотрении заявления в их отсутствие не представили.

Суд рассмотрел дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц. Проверил доводы сторон, представленные доказательства, постановил указанное выше решение, с которым не согласны ответчики. В обоснование ссылаются на обстоятельства, установленные при рассмотрении дела. Полагают, суд дал им неправильную оценку, что привело к ошибочным выводам и постановлению незаконного решения.

Считают, в материалах дела не содержится доказательств, подтверждающих факт незаконной установки металлической двери в лифтовом холле подъезда. В предостережении, направленном в адрес управляющей компании говорилось о наличии кладовых во всем доме. Конкретно лифтовый холл подъезда, на этаже где расположена их квартира, указан не был.

Никаких кладовых помещений собственниками квартиры (номер) не оборудовалось. Установка двери связана с созданием условий по ограничению доступа неопределенных лиц к общедомовому имуществу. Дверь находится в совместном распоряжении жильцов этажа, ее установка правила пожарной безопасности и прав третьих лиц не нарушает. С учетом изложенного просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть материалы гражданского дела без участия лиц, не явившихся в суд.

Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно жалобы (п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам и требованиям закона.

Судом установлено, что с 01.07.2016 жилой дом (адрес) находится в управлении ООО Управляющая компания «Комфорт» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления домом, протокол от 30.06.2016.

Собственниками квартиры (номер) являются ответчики, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

В ходе проверки, проведенной ОНДиПР по г. Сургуту установлено, что в нарушении подпункта «в», п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес), в лифтовых холлах размещены кладовые. По результатам проверки (дата) в адрес ООО УК «Комфорт» было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Во исполнение принятых на себя указанных выше обязательств по надлежащему содержанию общего имущества МКД 25 февраля 2019, 18 июня 2019 истцом были направлены в адрес ответчиков уведомления о необходимости демонтажа металлической двери и самовольно возведенного кладового помещения в лифтовом холле по ул. Генерала Иванова, 3 в срок до 24 июня 2019 года. Данное письмо ответчиком (ФИО)2 получено.

Однако поскольку до настоящего времени в добровольном порядке требования истца ответчиками не выполнены, управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском.

Суд проверил доводы сторон и представленные доказательства, исходил из того, что в соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ином доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном дома устанавливаются уполномоченным Правительством Российской федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме несет, в том числе бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░. 4 ░░. 37 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 17 ░░ ░░, ░. 6 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 21.01.2006 ░. N 25, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 25, 26 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56, 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 198 ░░░ ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 327.1, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 7-░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░:                                ░░░░░░░░░░ ░.░.

                                    ░░░░░░░ ░.░.