Решение по делу № 2-7511/2023 от 30.08.2023

к делу №

УИД 23RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «М2 Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

представитель ООО «М2 Инвест» обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ГК «ДОГМА» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № С-8-/78/79/80/81/82/83/84/85/86/87/88/89/90/91/92/93/94/95/96.

Между ООО СЗ «ГК «ДОГМА» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор участия в долевом строительстве № С-8-/78/79/80/81/82/83/84/85/86/87/88/89/90/91/92/93/94/95/96.

В части объекта долевого строительства жилого помещения - <адрес> (ранее по ДДУ №) общая площадь предварительно составляет 49,1 кв. м., проектная площадь составляет 51,8 кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий. Согласно итогового акта БТИ площадь квартиры составляет 52.85 кв. м.

Согласно п. 2.1 Договора уступки Цессионарий обязуется уплатить Цеденту денежные средства в размере7 7881 397 рублей.

В соответствии с п. 3.1.1 договора долевого участия, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства уплачивает застройщику разницу цены договора указанной в п. 3.2, исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства. На основании данных технической инвентаризации необходимо в связи с увеличением площади на 1,05 кв.м. в размере 121800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности в течении 7 рабочих дней с момента получения.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору долевого участия № С-8-/78/79/80/81/82/83/84/85/86/87/88/89/90/91/92/93/94/95/96 в размере 121800рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13920 рублей 24 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 3914 рублей 40 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела судом приняты. В адрес ответчика направлено судебное извещение, которое согласно почтовому уведомлению (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированный сайтом Почта России) ответчику вручено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2). Согласно ст. 5 приведенного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд, пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № С-8-/78/79/80/81/82/83/84/85/86/87/88/89/90/91/92/93/94/95/96 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика <адрес> Литер 8 по адресу: г. Краснодар, <адрес> обход.

Согласно акту приема передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором долевого участия участник долевого строительства обязуется доплатить денежные средства в размере 121 800 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства, исходя из проектной площади. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). В соответствии с п. 3.3.1 договора, в течение 10 календарных дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.3.1 договора. Согласно п. 3.3.1 договора, участник долевого строительства обязуется внести "долю участия". Окончательная сумма "доли участия" участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Стороны производят дополнительные расчеты. Пунктом 3.3.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 10 календарных дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. Согласно п. 3.2.1 договора, проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, лоджий. <адрес> всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 49.1 кв. м. После технической инвентаризации площадь увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1.05 кв. м. т.е. составляет 52,85 кв.м.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из данных технической инвентаризации составляет 121800 рублей.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральных законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ правом осуществления кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 121800 рублей. При этом суд исходит из того, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменился, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за предусмотренных ст. 395 ГК РФ из расчета суммы долга 121 800 рублей.

Представленный в иске расчет процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает верным.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательном получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 920 рублей 24 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебные расходы, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3914 рублей 40 копеек. Факт несения указанных расходов подтверждается соответствующими доказательствами. На основании статьи 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «М2 Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия 6513 №) в пользу ООО «М2 Инвест» (ИНН2311320977 ОГРН 1212300037388) задолженность по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № С-8-/78/79/80/81/82/83/84/85/86/87/88/89/90/91/92/93/94/95/96 в размере 121800рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13920 рублей 24 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3914 рублей 40 копеек, а всего 139634(сто тридцать девять тысяч шестьсот тридцать четыре) рублей 64копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Мотько

Ленинский районный суд г. Краснодара <адрес> г. Краснодар, 350020, тел: (861) 224-19-19, факс: (861) 224-19-19 ДД.ММ.ГГГГ № 2-7511/2023 На № ____________ от ______________ ООО «М2 ИНВЕСТ» 350012, г. Краснодар, <адрес>, пом. 26 ФИО1 <адрес>, р-он Верх – Исетский, <адрес>

Направляем Вам для сведения и исполнения копию решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

Приложение по тексту.

Судья Д.Ю. Мотько