Решение от 03.12.2019 по делу № 2-4868/2019 от 04.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Оксенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтик Л.Н. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Войтик Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику указав, что на основании договора купли-продажи от 17.11.2009 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Калининград, < адрес >. Указанная квартира находится на 1-м этаже двухэтажного дома до 1945 года постройки. По состоянию на 2010 год общая площадь квартиры составляла 42,9 кв. м., жилая- 27,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на 08.05.2009, выданным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ».

В процессе проживания ею (истцом) произведены работы по реконструкции перепланировке и переустройству указанного жилого помещения.

В ходе реконструкции перепланировки и переустройства были осуществлены следующие строительно-монтажные работы:

- строительство новой одноэтажной пристройки: устройство нового ленточного монолитного железобетонного фундамента с устройством горизонтальной гидроизоляции, кладка стен пристройки из газосиликатных блоков, устройство дверных и оконных блоков, устройство кровли, по деревянным балкам из андулина, а также выполнение отделочных работ и прокладки инженерных коммуникаций (устройство системы электроснабжения, радиатора отопления, двухконтурного газового котла) в помещении пристройки, с образованием нового вспомогательного помещения № 1 площадью 15,9 кв. м;

-демонтирован подоконный блок в помещении №3а кухня, обустроен дверной блок в новое вспомогательное помещение № 1;

- демонтированы перегородки и дверной блока между помещением № 3ж жилая и помещением № 3а кухня, в результате чего образовалось новое помещение № 2 кухня-столовая площадью 20,4 кв. м;

- демонтирована перегородка и дверной блок между помещениями № 5 коридор и общедомовым коридором, возведена новая глухая кирпичная перегородка, в результате чего образовалось помещение № 5 площадью 2,1 кв. м.;

- заложен маленький оконный проем помещения № 4 (санузел).

В результате реконструкции, перепланировки переустройства, общая площадь квартиры составляет 58,0 кв. м., жилая - 13,8 кв. м.

< Дата > она (истица) обратилась в Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» с заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. На указанное обращение Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» с исх. № И-КАИС 5965 от < Дата > ею получен отказ в удовлетворении её заявления.

Полагая, что работы по реконструкции, перепланировке, переустройству квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением действующих технических норм и правил, с согласия собственников жилых помещений дома, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан, истица просила суд сохранить < адрес > в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью < адрес > кв. м., жилой площадью 13,8 кв. м., признать за ней право собственности на указанное реконструированное жилое помещение.

В судебное заседание истец Войтик Л.Н., представитель администрации городского округа «Город Калининград», третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель Войтик Л.Н. - Ласковая Т.И. просила рассмотреть дело в её отсутствие по заявленным истцом требованиям.

Исследовав представленные материалы, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, жилое строение может быть судом сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угрозу их жизни или здоровью, если у заявителя в собственности находится земельный участок, где находится жилое строение.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на реконструированное жилое строение также может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что Войтик Л.Н. на основании договора купли-продажи от < Дата > является собственником квартиры, расположенной по адресу: Калининград, < адрес > (л.д. 19).

Указанная квартира расположена на 1-м этаже двухэтажного дома до 1945 года постройки.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на < Дата >, выданному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляла 42,9 кв. м., жилая -27, 3 кв.м. (л.д.94-100)

В процессе проживания Войтик Л.Н. произведены работы по реконструкции перепланировке и переустройству указанного жилого помещения.

В ходе реконструкции перепланировки и переустройства истцом были осуществлены следующие строительно-монтажные работы:

- строительство новой одноэтажной пристройки, устройство нового ленточного монолитного железобетонного фундамента с устройством горизонтальной гидроизоляции, кладка стен пристройки из газосиликатных блоков, устройство дверных и оконных блоков, устройство кровли, по деревянным балкам из андулина, а также выполнение отделочных работ и прокладки инженерных коммуникаций (устройство системы электроснабжения, радиатора отопления, двухконтурного газового котла) в помещении пристройки, с образованием нового вспомогательного помещения № 1 площадью 15,9 кв. м;

- демонтирован подоконный блок в помещении №3а кухня, обустроен дверной блок в новое вспомогательное помещение № 1;

- демонтированы перегородки и дверной блока между помещением № 3ж жилая и помещением № 3а кухня, в результате чего образовалось новое помещение № 2 кухня-столовая площадью 20,4 кв. м;

- демонтирована перегородка и дверной блок между помещениями № 5 коридор и общедомовым коридором, возведена новая глухая кирпичная перегородка, в результате чего образовалось помещение № 5 площадью 2,1 кв. м.;

- заложен маленький оконный проем помещения № 4 (санузел).

В результате реконструкции, перепланировки переустройства, общая площадь квартиры составляет 58,0 кв. м., жилая - 13,8 кв. м., количество жилых комнат - 1 (л.д. 101).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников < адрес > от 16.07. 2018 собственниками указанного дома была согласована реконструкция, перепланировка и переустройство < адрес > (л. д. 20-22).

Из поступившего в адрес суда записи акта о смерти № от < Дата > собственник < адрес > в Калининграде - Кузнецов В.В., < Дата > года рождения умер < Дата >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, поступившей в адрес суда 13.11.2019, сведения в Едином государственном реестра недвижимости о правообладателях < адрес > отсутствуют.

15.06.2018 г. истица обратилась в Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» с заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. На указанное обращение Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» с исх. № И-КАИС 5965 от 19.06.2018 г. ею получен отказ.

Согласно Техническому заключению ООО «< ИЗЪЯТО >» № работы по реконструкции, перепланировке, переустройству < адрес > выполнены технически грамотно, с соблюдением

требований СНиП 2.02.01-83 «Оснований зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП

42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», требованиям пожарной безопасности. Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях < адрес >, внутридомовые сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно- технические системы». Электрические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто.

Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству не нарушили конструктивной жесткости всего здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира является пригодной для безопасной эксплуатации и постоянного проживания граждан.

Из Акта от < Дата > утверждённого генеральным директором ООО «УК Эдельвейс» следует, что в квартирах № 1 и № 2 нарушений во внутриквартирной схеме электроснабжения не обнаружено, установленные приборы учета опломбированы.

Согласно техническому отчету №ВВ/2, выданному Электролаборатория ООО «СВИБ – ТЕРМИНАЛ» всё стационарно установленное и подключенное в квартире электрооборудование удовлетворяет требованиям безопасности и соответствующих стандартов, выбрано правильно, смонтировано в соответствии с требованиями комплекса стандартов ГОСТ Р50571.

На основании проекта № ГСВ, разработанного ООО «АвангардГазСтрой», генеральным подрядчиком ООО «СОВА-Сервис», субподрядными организациями ООО «ЛНК-ИП Новицкой», ООО ЧОП «Медведь» - ВДПО в квартире истца произведена замена и перенос газоиспользующего оборудования, с перемонтажом внутреннего газопровода. Документация на законченный строительством объект представлена в полном объёме, предусмотренном СП 62.13330.2011. Приёмочной комиссией в составе директора ООО «АвангардГазСтрой» Колесова А.И., ведущего инженера по качеству и приёмке ОТН ОАО «Калининградгазификация» Смирновой М.В. и Войтик Л.Н. JI.H. объект был принят в эксплуатацию, о чём < Дата > выдан Акт приёмки законченного строительством объекта газораспределительной системы.

Согласно ответу ОАО «< ИЗЪЯТО >» № от 09.10.2019 следует, что по результату проведённого 07.10.2019 обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования < адрес > жилого < адрес >, специалистами ОАО «Калининградгазификация» нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено.

Из материалов дела следует, что в доме предусмотрены и используются как до реконструкции, так и после её завершения местное водоснабжение (скважина) и местная канализация (септик).

Учитывая вышеизложенные положения закона, тот факт, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиком не заявлено, принимая во внимание, что осуществленная реконструкция, перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным требование истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, < ░░░░░ > ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ -58 ░░.░., ░░░░░ - 13,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ -1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, < ░░░░░ >, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 58 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ -13,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-1.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: