Решение по делу № 2-573/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-573/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года                                                               р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Подъяблонского ФИО1 к Подъяблонской ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание - баню,

у с т а н о в и л:

Подъяблонский Е.В. обратился в суд с иском к Подъяблонской Г.П. о признании права собственности на нежилое здание - баню, общей площадью №, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ его родителям: отцу - ФИО3 и матери - Подъяблонской ФИО2 была предоставлена <адрес>. На прилегающей территории к вышеуказанному многоквартирному жилому Краснобаковским поселковым Советом Горьковской области был выделен земельный участок (участки) для хозяйственных построек (под гаражи, сараи, бани) для собственников квартир указанного жилого дома. На выделенном нам земельном участке моими родителями - ФИО3 и Подъяблонской ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ была построена бревенчатая баня, которой наша семья пользуется и по настоящее время.

В настоящее время нежилое, одноэтажное бревенчатое здание - баня с бревенчато - тесовым предбанником имеет следующие технические характеристики: общая площадь составляет - №., в том числе основная площадь составляет- № расположено на земельном участке застроенной площадью - №., и находится по адресу: <адрес>

Истцом указано, что вышеуказанное одноэтажное нежилое здание - баня построено его родителями за счет их собственных (личных) денежных средств, что его семье, и жильцам вышеуказанного многоквартирного жилого дома на прилегающей к многоквартирному жилому дому территории предоставлялись земельные участки для строительства хозяйственных строений: бань, сараев, гаражей, и все строительство согласовывалось на то время с Краснобаковским поселковым Советом Краснобаковского района Горьковской области. В 2019 году его мать - Подъяблонская ФИО2 (ответчик) решила подарить указанное здание - баню: Подъяблонскому ФИО1 родному сыну, для чего между Подъяблонской ФИО2 (дарителем), и Подъяблонским ФИО1 (одаряемым) был заключен и подписан Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же соответствующий акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2019 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрацию рабочего поселка Красные Баки и Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области по вопросу оформления своих прав на земельный участок на котором расположено одноэтажное нежилое здание - баня и непосредственно на саму баню в соответствии с действующим законодательством РФ. В вышеуказанных организациях мне пояснили, что оформить земельный участок в аренду или его выкупить в соответствии с Земельным кодексом РФ невозможно, так как я истец в настоящее время не являюсь собственником объекта недвижимости - бани, которая расположена на вышеуказанном земельном участке, и так же я не могу и зарегистрировать право собственности на нежилое здание - баня, так как не могу предоставить документов на земельный участок занятый вышеуказанным зданием.

В иске указано, что в ходе консультации по данному вопросу ему пояснили, что государственная регистрация права на вышеуказанное нежилое здание - баня в установленном законом порядке невозможна по следующим причинам:

- у ответчика («Дарителя») - Подъяблонской ФИО2 право собственности на вышеуказанное нежилое здание - баня не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что противоречит Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ;

- как на земельный участок, так и нежилое здание - баня нет ни единого оформленного в установленном законом порядке правоустанавливающего документа на имя прежнего собственника ответчика - иными словами нет основания для государственной регистрации права в соответствии Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, которые могли бы являться в дальнейшем основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии вышеуказанного Федерального закона, в следствии чего и истец так же не может осуществить свое право государственной регистрации на вышеуказанное нежилое здание - баня в установленном законом порядке.

В дальнейшем истец стал заниматься оформлением документов и за свой счет изготовил технический паспорт на вышеуказанное одноэтажное нежилое здание - баню, выданный мне Краснобаковским отделением Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был ранее предоставлен прежнему собственнику бани - под ее строительство в ДД.ММ.ГГГГ. К настоящему исковому заявлению прилагаю копию Постановления № «О присвоении адреса нежилому зданию - бане», выданного Администрацией рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно прилагаемого Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на вышеуказанное нежилое здание - баня по вышеуказанному адресу: <адрес> отсутствуют (зарегистрированных за кем либо прав в установленном законом порядке нет). Поскольку в соответствии с п. 5 части 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества, единственной возможностью для меня решить этот вопрос возможно только в судебном порядке. Семья истца пользуется вышеуказанным нежилым зданием - баней с ДД.ММ.ГГГГ (с момента ее постройки) по настоящее время. Кроме того в вышеуказанном дарения есть помещение которое необходимо нам и для хранения вещей. Сначала его родители, а затем истец являются законными владельцами вышеуказанного объекта недвижимости - бани и добросовестно, открыто и непрерывно владеем ею на законных основаниях в течении длительного времени более № года), а также за счет собственных средств одержали и содержим ее, и кроме того постоянно осуществляем текущий и капитальный ремонты указанного нежилого здания, что за все это время потребовало немало личных денежных средств. На основании вышеизложенного и ввиду того, что сначала его мать ответчик),- а затем истец добросовестно, открыто, и непрерывно владею вышеуказанным 1ежилым, одноэтажным зданием - баня как своим собственным более №, в соответствии о статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в праве (может) признать за истцом право собственности на занимаемое мною нежилое, одноэтажное здание - баня по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Также истец указал, что указанные положения закона позволяют сделать вывод, что нормы приобретательной давности служат обеспечению прочности оборота, а не установлению права на бесхозяйное имущество. Следовательно, наличие формального собственника у вышеуказанного нежилого здания - баня, переходящего в порядке давности, не может 1сключать ее применение. При этом прочность оборота, по всей видимости, следует понимать как фактическое использование нежилого здания по назначению при отсутствии формальных прав на здание с соблюдением условий, установленных в законе. Такое ^пользование противопоставляется наличию формального права на вышеуказанное здание баня при отсутствии факта его использования в течение определенного периода времени. На основании изложенного истец считает - при отсутствии формальных прав на вышеуказанное нежилое здание фактически использую спорное нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> с соблюдением условий, установленных в законе. Положение статьи 234 ГК РФ устанавливает, что для приобретения права собственности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Гражданин или юридическое лицо должны владеть имуществом как своим собственным. Перечисленные категории - добросовестное, открытое, непрерывное - оценочные, т.е. Закон не дает прямого и точного толкования этих понятий. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права. Ввиду того, что из-за изложенных обстоятельств у истца отсутствует иная возможность признать за собою право собственности на вышеуказанное нежилое одноэтажное бревенчатое здание - баня, истец обратился в суд.

Истец Подъяблонский Е.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отказа от иска не представлено.

Ответчик - Подъяблонская Г.П., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась, представив в суд письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Третье лицо - администрация р.п. Красные Баки Краснобаковского района, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, и просившая о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, его явку в судебное заседание не обеспечила, представив в суд письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчикам известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░