Решение от 27.08.2019 по делу № 2-434/2019 от 08.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года                      <адрес>

    Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Казанбиева З.М., при секретаре судебного заседания ФИО9, с участием ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации МО СП «Сельсовет Хунзахский» о признании права собственности на земельный участок и домостроение,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в обоснование которого указывает на то, что в 2012 году умерла ее мать ФИО1, проживавшая на момент смерти в <адрес> Республики Дагестан. После её смерти открылось наследство, которое состоит из домовладения в <адрес> Республики Дагестан. Указанный дом перешел в её владение и она фактически приняла наследство. Она приходится дочерью умершей и является по закону наследницей первой очереди по закону, так как её брат ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ Завещание наследодателем не составлено. Других наследников нет. Она обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону, но ей было отказано.

    За все эти годы она пользуется этим земельным участком и построенным на нем жилым домом, со стороны сельской администрации или же соседей по поводу пользования наследственным имуществом споров не было. Она пользуется этим земельным участком и домом открыто и добросовестно более чем 7 лет.

    В связи с этим заявитель просит в соответствии со ст. 234 ГК РФ установить её право собственности на этот земельный участок и дом, что необходимо ей для оформления такого права в установленном порядке.

    В судебном заседании ФИО5 полностью поддержала заявленные требования, дав подробные пояснения суду, дополнительно сообщив, что она вступила во владение наследственным имуществом. Приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Произвела за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества. Данный факт могут подтвердить соседи ФИО3 и ФИО4.

    Иные лица участвующие в деле не явились в суд, о дате и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем и на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Заслушав заявителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

    В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

    Гражданский кодекс Российской Федерации среди прочих предусматривает такое основание возникновения права собственности на имущество, как приобретательная давность.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как следует из положений ст. 234 ГК РФ объектами завладения могут выступать как движимые, так и недвижимые вещи. Гражданский кодекс РФ относит землю к недвижимому имуществу. И хотя оборот земли разрешен только в той мере, в какой он допускается законами о земле (ст.ст. 129, 130 ГК РФ), действующее земельное законодательство не содержит каких-либо специальных ограничений применения норм о приобретательной давности к земельным участкам. Причем это относится как к земельным участкам, находящимся в частной собственности, так и к муниципальным и государственным землям. Тот факт, что земля всегда имеет собственника (ст. 214 ГК РФ устанавливает презумпцию государственной собственности на бесхозяйные земли), не является препятствием для приобретения ее по давности владения. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако необходимо учитывать, что в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации (ст.ст. 27,85,95 ЗК РФ) не все земельные участки могут находиться в частной собственности. Не подлежат передаче в собственность граждан или юридических лиц земли общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, дороги, парки, сады и др.); земли заповедников, памятников природы и других особо охраняемых природных территорий; земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр; земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению; земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли лесного фонда и иные земли.

Для возникновения права собственности на земельный участок необходимо наличие ряда установленных законом условий, первым из которых является то, что владелец земельного участка не является его собственником, то есть лицо не приобрело право на землю иным основаниям, предусмотренным земельным и гражданским законодательством.

Второе требование, предъявляемое к лицу, претендующему на приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, является его добросовестность. Добросовестным приобретателем имущества (то есть лицом, которое совершает сделку о приобретении имущества) является в соответствии со ст. 302 ГК РФ тот, кто не знает и не может знать о том, что отчуждатель вещи не вправе ею распоряжаться. В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное. Поэтому, если презумпция добросовестности владельца не была опровергнута ответчиком, либо давностный владелец заявил о пропуске ответчиком сроков давности, то одно из оснований применения ст. 234 ГК РФ налицо.

Третьим условием приобретения земли по давности является открытость такого владения. Открыто владеющее лицо – то, которое не скрывает своего обладания имуществом перед третьими лицами. Непрерывность владения означает, что владелец не должен совершать действий, определенно свидетельствующих об устранении владения и пользования. Владелец имущества должен относиться к нему как к своему собственному, то есть не хуже, чем к остальному, принадлежащему ему на праве собственности.

Истец в рассматриваемом споре не является собственником земельного участка, добросовестность её проявляется в том, что земельным участком и домом она завладела еще в 2012 году после смерти матери в деле имеется свидетельство о смерти, а также в деле имеется архивная выписка № архивного отдела администрации <адрес> РД о составе семьи.

Истец открыто владел земельным участком и домом, пользовалась им как своим произвела за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества. Ответчик не представил доказательств того, что владение и пользование истцом своим земельным участком и домом нарушает права иных лиц либо муниципального образования.

Из выписки похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО СП «Сельсовет Хунзахский» <адрес> РД видно, что ФИО1 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти 1- БД № выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС <адрес> РД принадлежит на праве Пожизненное Наследуемое владение земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель Земли населенных пунктов о чем в похозяйственной книге №, л/с №, начало 1957, окончание 1961 годы сделана запись, МО СП «Сельсовет Хунзахский» <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решение № Колхоза им. Хизроева <адрес> РД.

В материалах дела имеется справочная информация по объектам недвижимости в режиме online земельный участок кадастровый №, статус объекта ранее учтённый, дата постановки на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, категория земель земли населённых пунктов, площадь 500 кв.м.

Что касается сроков владения истцом земельным участком, следует отметить следующее.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», норма ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Данное положение закона означает, что правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу. Это общее положение не в полной мере применимо к земельным участкам, поскольку в советский период вся земля находилась в исключительной собственности государства и право на частную собственность на землю возникла лишь в 1990 году, когда был принят Закон РСФСР «О земельной реформе», отменивший монополию государственной собственности на землю. Статья 4 данного акта предусматривала возможность передачи гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Согласно ст. 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан исковая давность не распространялась. Следовательно, это имущество не подпадало и под срок приобретательной давности, так как он, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении вещей, которые могут быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинает течь после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, для земельных участков сроки, упоминаемые ст. 234 ГК РФ, должны отсчитываться с момента вступления в силу упомянутого закона «О земельной реформе», т.е., с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же дня начинает течь срок исковой давности, если в данной конкретной ситуации имелось лицо, обладающее правом на предъявление виндикационного иска. По истечении данного трехлетнего срока начинает течь собственно срок приобретательной давности – 15 лет для недвижимого имущества, в том числе земли.

Исчисленный в соответствии с приведенными положениями закона срок давности владения истцом ФИО5 земельного участка достигает 7 лет.

В силу установленных судом и указанных выше обстоятельств иск ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и домовладение по давности владения подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Вместе с тем, земельным законодательством (а именно, отсылочной нормой п. 1 ст. 25 ЗК РФ) установлено, что право собственности на земельные участки может быть приобретено в порядке, установленном гражданским законодательством, следовательно, и в силу приобретательной давности как одного из оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество (в том числе и на землю и на дом), предусмотренного гражданским законодательством (ст. 234 ГК РФ).

Истица фактически приняла наследственное имущество после смерти матери ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер № и одноэтажное жилой дом в <адрес>.

Учитывая, что в течение более чем 7 лет истица добросовестно, как своим собственным владеет наследственным имуществом в <адрес> РД домом, притязаний со стороны собственника и третьих лиц не имел, суд признает за истцом право собственности на названный дом в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст.194-198,

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░